Kapanış xərcləri, ödəmə ödənişindən başqa , ödənişdə ödəmə ilə yanaşı fonddur. Zillowun sözlərinə görə, bu xərclər adətən evin alış qiymətinin 2-5 faizini təşkil edir. Xərclər dövlətlər arasında dəyişir, amma nağd əməliyyatlar maliyyələşdirilən alışlardan daha az xərc ola bilər.
Yekun məsrəfləri nədir və kim ödəyir?
Xərclərin çoxu maliyyələşmə ilə əlaqəli olmasına baxmayaraq, bəziləri ipoteka kreditindən müstəqildir. Bəzi ödənişlər adətən alıcı və ya satıcı ilə əlaqələndirilir, lakin hər şey müzakirə edilə bilər. Alıcının bazarında, xassələri satmaq üçün yavaş olduqda, narahat edən satıcılar tez-tez alıcının bağlanma xərclərinin bir hissəsini ödəməyi qəbul edirlər. Satıcılar bazarında tez bir zamanda satılan mallar daha az satıla bilər.
Bəzi xərclər satıcıdan məsuliyyət daşıyır. Məsələn, satıcı adətən ümumi komisyonu ödəyir; bu satıcının yekun dəyəri. Məbləğ satışdan əldə edilən gəlirdən çıxılır və bağlanma agenti daşınmaz əmlak şirkətlərinin siyahısına və satışlarına nəzarət edir. Eyni şəkildə, satıcının bir mülkiyyətini saxladığı halda, öz əmlak avtonomluğunu ödəyir. Satıcı illik əmlak vergilərini hələ ödəməmişsə, satıcı satıcının bu il evə sahib olduğu gün sayını alıcıya verir.
Bu kredit, alıcının bağlamaya ehtiyacı olan pul miqdarını azaldır.
Alıcı, ümumiyyətlə, ipoteka haqqını ödəyir - ərizə, köçürmə balları, endirim nöqtələri, ipoteka sığortası , kredit hesabatı, ipoteka brokeri haqqı. Kreditorlar adətən hər bir əməliyyat üçün bu ödənişləri ödəmirlər. Başlanğıc nöqtəsi borc verənləri və ya ipoteka brokerlərini işlərinə görə kompensasiya edir; endirim nöqtəsi faiz dərəcəsini azaldır.
Hər bir nöqtə kredit məbləğinin 1 faizini təşkil edir. Kredit üzrə zabitə amortizasiya ehtimalı barədə danışın - kredit daxil olmaqla - bu haqlardan bəziləri. Bu, aylıq ipoteka ödənişinizi artıracaq, ancaq bağlanma masasına gətirmək üçün lazım olan pul miqdarını azaldacaq.
Başqalarının satınalma büdcəsinə əlavə xərcləri
Kapanış xərcləri geniş bir ödənişi əhatə edir. Məsələn, başlıqlı sığortalar saxta sənədlər, aşkar edilməmiş mirasçılar və ya açıqlanmayan lizinqlər kimi keçmiş qüsurlara qarşı qoruyur. Eyni zamanda adətən verilən iki fərqli siyasət var. Biri ipoteka alıyorsanız, məcburi bir kreditorun siyasətidir. İkincisi, isteğe bağlıdır, lakin yüksək tövsiyə olunur, ev sahibi siyasəti. Yerli gümrüklər kimə ödəyir, lakin alıcılar və satıcılar tez-tez adı sığorta ödənişini danışıqlar edirlər. Siyasət adətən evin alış qiymətinin 1 faizindən azdır.
Sənədlərin qeydiyyatı haqqı əməl və ipoteka və ya əmanət əmri ilə ödənilir. Dövlət, həmçinin, köçürmə haqlarını yeni və ehtimal olunan ipotekalar üzrə qiymətləndirir - adətən borcalan tərəfindən ödənilir və satıcı tərəfindən ödənilən əməyə görə.
Kreditorlar ev sahibinin təhlükə sığortasını tələb edirlər. Əlavə daşqın, külək və ya zəlzələnin əhatə olunması da əmlakın yerindən asılı olaraq məcburi ola bilər.
Bu illik siyasət bağlanma günündə təsirli olur, lakin ev sahibi özləri üçün vaxtından əvvəl ödəyə bilər. Xərclər provayderlər arasında geniş fərqlənir, beləliklə ehtiyaclarınıza cavab verən ən yaxşı qiymətlər üçün alış-veriş edin. Tam il mükafatı bağlanaraq bağlanacaq.
Kreditorlar, alıcı normal təftiş zamanı ödəyəcək bir əmlak qiymətləndirməsini tələb edir. Xərclər evin ölçüsündən asılı olaraq dəyişir və FHA qiymətləndirmələri şərti qiymətləndirmələrdən daha çoxdur.
Kreditorlar, ipoteka sığortası və əmlak vergiləri kimi ipoteka ödənişinizə daxil olan eskulyar maddələr üçün iki aylıq bir ödəniş yastığı da toplayır. Bu xərclərin də bağlanması lazımdır.
Yaxşı İman Səyinizi Anlayın
Yaxşı bir iman qiymətləndirməsində vurğulanması lazım olan tipik bağlanma xərclərinin kifayət qədər geniş siyahısı:
- Borc verilməsi haqqı (borc verilmiş məbləğin 1% -i, ya da hər 10,000 ABŞ dolları üçün borclu olan)
- Kredit endirim haqqı
- Kredit ərizəsi haqqı (75-400 $)
- Points (faiz dərəcəsini "aşağı" almaq üçün: hər $ 10,000 dəyərində borc üçün 100 ilə 300 ABŞ dolları arasında)
- Kreditorun vəkillik haqları
- Alıcının vəkili haqları
- Qiymətləndirmə haqqı
- Kredit Hesabatı
- Kreditorun yoxlama haqqı
- İpoteka komissiyası komissiyası və ya haqq
- Vergi xidməti haqqı
- Qenerasiya haqqı
- Anket haqqı
- Wire Transfer haqqı
- Yerləşdirmə günündən ilk ipoteka ödəniş tarixinə olan faiz
- Borcunuzu qorumaq üçün fərdi ipoteka sığorta haqları (750 $ -dan $ 1750)
- Təhlükə sığorta haqları
- Vergi ilindən sonuna qədər qəsəbə günündən əmlak vergiləri
- Hesablaşma və ya bağlanma / əmanət haqqı
- Sənəd hazırlıq haqqı
- Notarius haqqı
- Borcunuzu qorumaq üçün başlıq axtarış və ünvan sığortası (400 ABŞ dolları ilə 600 ABŞ dolları)
- Sizi qorumaq üçün başlıqlı sığorta
- Qeydiyyat haqqı
- Vergi damgaları
- Zararlı yoxlama
Daşınmaz Əmlak Məsələləri üzrə Dövlət Komitəsi kredit əməkdaşlarının kredit ərizəsini imzalamışdan üç iş günü ərzində gözlənilən bağlanma xərclərini yaxşı bir iman qiymətləndirməsinə (GFE) göndərməsini tələb edir. Bu təxminlər yekun ödənişlərə çox yaxın olacaq və adətən bağlanmadan təxminən 30 gün qalacaq. Hazırlamaq üçün daha çox vaxt lazımdırsa, evlərinə baxmağa başlamazdan əvvəl bir kredit işçisinə kredit vermək üçün əvvəlcədən razılaşmanızı xahiş edin. GFE-lərin təxmini ödənişlər tələb edir. FHA kreditləri, xərclərin hədiyyə pul ilə ödənilməsinə imkan verir və dövlətiniz və ya şəhəriniz xərclərin vəsaitlərinin bağlanmasına kömək edən ilk dəfə Homebuyer proqramlarına malik ola bilər. Yerli kredit müdiri və ya daşınmaz əmlak agenti ilə imkanları müzakirə edin.