Agentinizdən hansı sualları soruşmaq üçün kifayət deyil. Bu sualların cavabları, hansı agenti işə götürə biləcəyinizi anlayacaqsınız. Aşağıda hər bir sualın ən yaxşı cavabları verilmişdir.
01 Siz biznesinizdə nə qədər var?
02 Ortalama Satışdan Satış Qiyməti Oranı
A listing agenti işə qəbul edərkən, bir alıcının bazarında siyahıdan satışa nisbəti 95% -dən 100% -ə qədər gözləyin; Satıcı bazarında: siyahı qiymətinin 100% -dən 110% -dək. Bir satıcı bir real satış qiyməti təyin edəcək, bu həmişə bir agenti nisbətdə hökm edə bilməyəcək deməkdir.
Bir alıcının agenti işə qəbul edərkən, bir alıcının bazarında 90-99% arasında siyahıdan satışa nisbəti görmək gözləyin; Satıcı bazarında: 100% -dən 105% -ə qədər. Yenə də, bu nisbətlər bazar qiymətləri siyahısından asılıdır və bütün siyahılar bazar dəyəri deyil.
03 Ən Yaxşı Marketinq Planı / Strateji
Alıcı olaraq, evinizi tapmaq üçün lazım olduğu müddətdə gündə 5-dən 7-dək ev görməyi gözləməlisiniz. Bütün evlər sizin parametrlərinizə uyğun olmalıdır və agent sizin üçün bu evləri önizleyebilir.
Agent eyni inventar üçün rəqib olan digər alıcıları təmsil etməklə yanaşı, yalnız sizin təmsil etməklə razılaşmalıdır.
Satıcı olaraq agentinizin həftəlik reklamını etmək istərdiniz, bəlkə də birbaşa ünvanlı birbaşa maildən bir az iş görsəniz, e-bülleten göndərin, bəlkə də dörd rəngli broşürlər hazırlayır və sizə xüsusi bir marketinq kampaniyası ilə təqdim edirsiniz.
04 Əlavələr
Bir agentin veb saytına istinadlar tapa bilərsiniz, ancaq siz də müraciət məktublarını görmək istəməlisiniz. Müştərilər tez-tez təşəkkür edən qeydləri və ya məktubları agentin brokerinə göndərirlər. Minimum üç istinad yoxlayın.
05 Agenti fərqli edən ən yaxşı üç şey
Nümunələr marketinqdən biliyə qədər dəyişə bilər. Uyğun cavablar:
- Razı müştərilərin güclü təkrar qeydləri
- Geniş onlayn marketinq
- Yaxşı danışıq qabiliyyətləri
- Əsassız, bir cavab vermir
- Güclü kommunikator.
06 Sənədlərin nəzərdən keçirilməsi
Alıcı olaraq nümunə satın alma müqaviləsi görməyi xahiş et və agentdən bu sənəddə ləğv haqqınızı qeyd etməyə müraciət edin. Agent razılaşdıqda və ya çırpınırsa və ya satın alma müqaviləsini sizə açıqlamağa tərəddüd etsə, başqa bir agenti işə götürün. Satıcı olaraq, siyahı sazişini görməyi xahiş edin. Evin özünü satma haqqını özünüzə qaytarmaq barədə soruşun. Bir ödəniş görsəniz, anlaya bilməyəcəksiniz.
Müvafiq mütəxəssislərlə əlaqəli 07
Müraciət edən firma özünə rəqabət haqqı təklif edirsə agentdən soruşun. Bütün agentlər ipoteka borc verənlərə , ev inspektorlarına və qiymətləndiricilərə zəmanət vermək üçün başlıq şirkətlərindən mütəxəssislər qrupları qurur. Agentin şirkətinə müraciət üçün kompensasiya alsınmı soruş. Əgər belədirsə, başqa peşə seçə bilərsiniz. Bəzi ödənişlərin ödənilməsi qanuna ziddir.
08 Agent Ücretleri
Bütün ödənişlər müzakirə edilə bilər . Bir alıcıysanız, təklif olunan satıcıın təzminatının aşağı olduğu təqdirdə, alıcının broker müqaviləsində göstərilən haqq ödənilirsə agentdən soruşun. Satıcıysanız, endirimli ödənişlər haqqında soruşun. Bəzən agentlər digər agentlərin təklif etdiyi ödənişlərlə uyğunlaşacaqlar.
09 Personal Zəmanət
Agent razılaşma müddətindən əvvəl sizdən bir siyahı razılaşmasından imtina etməyəcəksə, başqa bir agenti işə götürməlisiniz. Siyahı sazişini imzalamadan əvvəl bu barədə soruşun. Bir alıcının broker razılaşması ilə . Bəzi agentlər sizi azad edəcək; başqaları olmayacaq.
10 Digər suallar
Agentinizdən məqsədlərinizi və hədəflərinizi təkrarlamasını xahiş edə bilərsiniz. Əgər agent istədiyinizi açıqlamaq cəhdlərinizə baxmayaraq, istədiyinizi hərtərəfli başa düşmək üçün görünmürsə, başqa birisini işə götürün.
Bəzi agentlər çox yaxşı dinləmirlər. Sizi dinləyən və sizinlə ünsiyyət quran bir agent istərdiniz. Agentin istəklərini başa düşdüyünü öyrənmək üçün ən yaxşı yol, agenti sizə onu təkrarlamaq istəməsidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.