Hassle olmadan mülkiyyət mülkiyyətinin üstünlükləri
Daşınmaz əmlak investisiya fondları və ya GYOlar, birbaşa əmlakın əldə edilməsinin əngəlini olmadan orta investorun mənfəət əldə etməsi üçün əlverişli bir yol ola bilər. Buna görə biz bu geniş icmalı Başlanğıcın Əmlak Yatırımına dair Kılavuzumuza daxil etdik.
1960-cı ildən əvvəl yalnız zəngin fərdlər və korporasiyalar alver mərkəzləri, korporativ parklar və səhiyyə müəssisələri kimi əhəmiyyətli əmlak layihələrinə sərmayə qoymaq üçün zəruri olan maliyyə vəsaitlərinə malik idi. Buna görə, Konqres 1960-cı ilədək Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya Tərəfdaşlığı Aktını qəbul etdi. Qanunvericilik, müəyyən meyarlara cavab verildiyi təqdirdə bu xüsusi məqsədli şirkətləri korporativ gəlir vergisindən azad etdi. Ümid edilmişdir ki, maliyyə təşviqatı investorların öz resurslarını birlikdə birləşdirə biləcəyi ümid edilmişdir ki, elitanın mövcud olduğu kimi orta Amerikalılara eyni imkanları təmin edən əhəmiyyətli daşınmaz əmlak obyektləri olan şirkətlər formalaşdırılmalıdır. Üç ildən sonra ilk GYO formalaşdırıldı.
Bununla yanaşı, orijinal qanunvericilikdə bəzi əhəmiyyətli çatışmazlıqlar var idi ki, bununla yanaşı idarə və mülk lizinq xidmətlərinin göstərilməsi üçün üçüncü şəxsləri işə götürmək üçün işdən məsul olan menecerlərdən tələb olundu. Bu məhdudiyyətlər 1986-cı ildə vergi islahatı aktında qaldırılmışdı. On üç ildən sonra, 1999-cu ildə RİA Modernizasiya Akti qəbul edildi.
Qanun, QİÇS-ə normal olaraq əmlakın investisiya qoyuluşlarından kənara çıxan kirayəçilərə xüsusi xidmət göstərmək üçün vergiyə cəlb olunan törəmə müəssisələr yaratmağa imkan verir. Qanunun hələ təqdim oluna bilən xidmət növlərinə dair bəzi məhdudiyyətləri olmasına baxmayaraq, GİİP idarə olunan əmlaklarda xidmət keyfiyyəti onun keçməsi nəticəsində əhəmiyyətli dərəcədə artacaqdır.
GYO statusu tələbləri
Ralph Block-a görə, GYİD-lərə sərmayə qoyuluşunda: hər bir REİT xüsusi vergi statusunu saxlamaq üçün hər il bu dörd sınaqdan keçməlidir:
- "GYO sermaye gəliri istisna olmaqla illik vergi tutulan gəlirinin ən azı 90 faizini səhmdarlarına dividendlər kimi paylamalıdır .
- Gəmiçiliyin daşınmaz əmlaka, ipoteka kreditlərinə , digər GİD-lərdə, nağd pula və ya dövlət qiymətli kağızlarına qoyulmuş aktivlərinin ən azı 75% -i olmalıdır.
- GYƏ ümumi gəlirin ən azı 75 faizini icarə, ipoteka və ya əmlakın satışından əldə edilən gəlirlərdən əldə etməlidir. Və ən azı 95 faiz bu mənbələrdən, dividendlər, faizlər və qiymətli kağızlar satışından əldə olunan mənfəətlər ilə birlikdə olmalıdır.
- Gəmidə ən azı 100 səhmdarı olmalıdır və beş və ya daha az səhmdarın əlinə keçən səhmlərin yüzdə 50-dən az hissəsi olmalıdır. "
İkili vergilərin qarşısının alınması ilə yanaşı, GYİ-lər bir çox digər üstünlükləri təklif edir:
Professional İdarəetmə
Çox hallarda, kirayə əmlakını alan investor öz cihazlarına qoyulur. GYO investorun mülkiyyətini sənayeyi tanıyan, işi başa düşən və kapital bazarlarından pul qazanma qabiliyyəti sayəsində imkanlardan istifadə edə biləcək peşəkar əmlak komandanlığı tərəfindən idarə etmək imkanını təmin edir. Faydaları idarə heyətinin maliyyə şüuruyla məhdudlaşmır. GYO'ların sahibləri, axşam saatlarında daşqın tualetini düzəltmək üçün telefon zəngləri qəbul etməyəcəklər.
Fərdi risklərin məhdudlaşdırılması
GYOlar şəxsi riskləri əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdıra bilər. Necə? Bir investor daşınmaz əmlak əldə etmək istəsə, ehtimal ki, dost, ailə və ya bankdan borc götürərək borc alacaq.
Tez-tez, pulları şəxsən təmin etməyi tələb edəcək. Bu, layihənin uğursuz olması halında onu potensial zərərsiz məsuliyyətə məruz qoyur. Alternativ, səhmlər, istiqrazlar, qarşılıqlı fondlar və həyat sığortası siyasəti kimi digər aktivlərini təkrarlayaraq əhəmiyyətli miqdarda kapital qoymaqdır. Heç bir alternativ ola bilməz.
Digər tərəfdən bir GYO alması, səhmlərin qiymətləri tez-tez aşağı, əgər aşağı deyilsə, səhmlərdən daha az olduğu üçün yalnız bir neçə yüz dollarla edilə bilər. Daşınmaz əmlaka 3000 dollar investisiya etmək istəyən investor 100 min ABŞ dolları məbləğində investisiya qoymaq istəyənlər kimi eyni dərəcədə mükafat qazanacaq; keçmişdə, sadəcə, tərəfdaşlıq etmədən və ya leverage istifadə etmədən, daşınmaz əmlakın aktivində bu cür diversifikasiya əldə etmək mümkün deyildi.
Likvidlik
Birbaşa mülkiyyət mülkiyyətindən fərqli olaraq, GYO likvidlik və gündəlik qiymət təklifləri təklif edir. Bir çox investor bunun riskini artırmaq üçün səhv edir. Daşınmaz əmlaka dair orta qiymətli investor bir ev, mənzillər və ya saxlama vahidi əldə etdikdən sonra, o, bazarda geri qoyarsa aktivin potensial satış dəyərini deyil, gələcəkdə icarə gəliri perspektivləri ilə maraqlanır. Həqiqətən, əgər sərmayəçi iyirmi il mülkiyyətə sahib olsa, o, əmlakın dövründə əhəmiyyətli bumu və büstü ilə yaşaya bilər. Çox hallarda, gündəlik satış qiyməti çatışmazlığı olmaması səbəbindən investor, onun daşınmaz əmlakının hər hansı bir səhmdəki kimi dəyişkənliyə (çox az dərəcədə olsa da) dəyişəcəyini düşünməməyi dayandırmamışdır. Bu halda , qeyd olunan qiymətin olmaması sabitlik üçün səhvdir. Benjamin Graham " The Intelligent Investor " jurnalının 1970-ci ildəki sayında deyirdi:
"Daha sonra [ Böyük Depressiya dövründə] heç bir kotirovka bazarına malik olmayan biznes maraqlarına malik olan bir psixoloji üstünlük var idi. Məsələn, ilk ipoteka sahiblərinə faiz ödəməyə davam edən ipoteka sahibləri, investisiyaların tam dəyərini saxladıqlarını, başqa cür göstərmək üçün bazar qiymətləri olmadığını söyləyə bilirdilər. Digər tərəfdən, daha yaxşı keyfiyyət və daha çox əsas qüvvə olan bir çox sadalanan korporativ istiqrazlar , onların bazar qiymətlərində ciddi azalmalara məruz qaldı, beləliklə onların sahiblərinin daha da inkişaf edəcəyinə inanırdılar. Əslində, sahibkarlar aşağı qiymətlərə baxmayaraq, qiymətli kağızlarla birlikdə daha yaxşıdırlar. Çünki onlar istəyirdilərsə və ya məcbur edildilərsə, ən azı bu məsələləri satmışdılar - ola bilsin ki, daha yaxşı müqavilə üçün onları dəyişdirsinlər. Və ya onlar mantıksal olaraq bazarın fəaliyyətini müvəqqəti və əsasən mənasız olaraq görməmişlər. Amma özünüzü aldadınız ki, qiymətli kağızların heç bir kotirovka bazarına malik olmadığı üçün dəyərin azaldılmasına uğramışsınız. "
Başqa sözlə, RİA-nın kotirovka qiyməti gündəlik olaraq dalğalanma olmasına baxmayaraq, birbaşa daşınmaz əmlakın investisiyalarının iqtisadi reallığı fərqlənmir. Əslində, bir RİA-nın sahibi sadəcə kağız götürməmiş və cənab Market tərəfindən təklif olunan qiyməti yoxlayır. Bir addım daha atsaydı, bu qəbul edilən dezavantaj həqiqətən GİV-lərə sahib olmaqdır. Birbaşa daşınmaz əmlakın sahibindən fərqli olaraq, onlar pul qazanmaq və ya digər investisiya imkanlarından istifadə etmək üçün olduqca tez satıla bilən maye aktivdir.
Yaşamaq xərcləri üçün təqaüd və ya gəlir üçün əla vasitədir
GYİB-lərə investisiya qoyuluşuna aid qaytarmanın əhəmiyyətli bir hissəsi böyük nağd dividendlərlə bağlıdır. Bu cür dividend paylamaları tarixən 39,8% (BÜT vergi kəsintilərinin sayəsində bu dərəcə 35% -ə endirilmiş) fərdi mənfəət vergisi dərəcələrinə görə vergiyə cəlb olunduğundan, Sam Amca sizin mənfəətinizdən əhəmiyyətli bir ısırıq əldə edə bilər. Bunun əleyhinə bir yol sizin daşınmaz əmlak investisiyalarını IRA-ya və ya digər pensiya hesablarına aparmaqdır. Vergi ödəməyən kompensasiyanın onilliklərində pensiya əmanətlərində yüz minlərlə dollar daha çox ola bilər.
QİD-lər xüsusilə də pensiya portfelinə uyğun gəlirlər, çünki nağd dividend yalnız yaşamaq üçün gəlir təmin edir, lakin səhm qiymətinə fantastik bir zəmin yaradır. Bazarda sərbəst azalma, məsələn, dividend vergisi sonradan gələcək satışları qarşısını almaq üçün kifayət qədər cəlbedici olacaq (əsas biznes təhlükəyə düşmür). Bu, bazar böhranı dövründə daha çox sabitliyə səbəb ola bilər.
RİA kapital mülkiyyəti əmlakın alınması, idarə olunması, tikilməsi, yeniləşdirilməsi və satışı ilə məşğul olan bir hüquqi şəxsə aiddir. Əmlak investisiya növünün bu növü mükafatın ən böyük potensialını təklif edir və beləliklə peşə pul menecerləri tərəfindən üstünlük təşkil edir. Equity REITs tez-tez xüsusi bir təcrübə sahəsində fəaliyyət göstərir. Bəzi nümunələr:
- Yerli GYOlar
- Pərakəndə GYOlar
- Ofis və Sənaye GYOları
- Səhiyyə GYOları
- Özünü saxlama REITs
- Otel və kurort GYO'ları
Yerli GYOlar
Bu tip GYƏ fiziki şəxslərə icarəyə verilmiş mənzillər və / və ya digər yaşayış məntəqələrində ixtisaslaşır. Yaşayış məntəqələri üçün ən böyük təhlükə azalan iqtisadi mühitdə müəyyən bir coğrafi ərazidə tikilməyə başlamışdır. Tələbi azaldıqca tədarükün artdığı təqdirdə, idarəetmə qrupu istiləşmə dərəcələrini sabit saxlamaq üçün icarə haqqını azaltmağa məcburdur.
Yerli GYTE nümunəsi: Avalon Bay İcmaları
Reuters-in məlumatına görə, Avalon Bay Communitylər (AVB), lüks mənzil icmaları ilə tanınan "yaşayış məntəqələrinə yüksək maneə bazarlarında mənzil icmalarının inkişafı, yenidən qurulması, əldə edilməsi, Birləşmiş Ştatlar. 27 fevral 2004-cü il tarixində 10 əyalətdə və Kolumbiya rayonunda 38504 mənzil evi olan 131 mənzilli mənzildə birbaşa və ya dolayı mənfəət mülkiyyətində olan və ya icra edən şirkət, 1089 mənzilli evdən ibarət iki icmanın yenidən qurulmasına başlamışdır. Bununla yanaşı, AvalonBay o dövrdə başa çatdıqdan sonra 3 bin 493 mənzilin bir hissəsini əhatə etməsi nəzərdə tutulan 11 icmanın tikintisində birbaşa və ya dolayı sahiblik payına sahib olub. Bununla yanaşı, əlavə 40 icmanın inkişafı üçün birbaşa və ya dolayı mülkiyyət hüququ var idi ki, gözlənilən şəkildə inkişaf edilərsə, təxminən 10.070 mənzil evini ehtiva edəcəkdir.
Pərakəndə GYOlar
Ticarət mərkəzləri və alış-veriş mərkəzləri də daxil olmaqla perakende GYOlar sahəsində bir sıra ixtisaslar var. Köhnə üçün xüsusi fayda tikinti xərclərinin əhəmiyyətli olmasıdır; Onlarla və ya yüzlərlə milyonlarla dollarda ölçüldü. Bu yüksək maneə giriş xərcləri nəzarətin genişləndirilməsinə kömək edir və artıq təchizatı daha az narahatlıq doğurur.
Pərakəndə GYO nümunəsi: Regency Realty Corp.
"Regency Centers Corporation Birləşmiş Ştatlarda baqqal-əyri alış-veriş mərkəzlərinə sahib olan və fəaliyyət göstərən bir əmlak investisiya sərgisidir. 31 dekabr 2003-cü il tarixinə şirkətin daşınmaz əmlak investisiyalarının portfeli 22 əyalətin 265 alış-veriş mərkəzini əhatə edir və 30,3 milyon kvadrat metr ümumi ərazi verilişi sahəsi (GLA) ilə təmin edilmiş və 92,2% icarəyə verilmişdir. Coğrafi olaraq 196% -i Florida, 19.5% -i Kaliforniyada, Texasda 16.8%, Gürcüstanda 6.6%, Ohayo ştatında 6.3%, digər ölkələrdə isə 31.2% -i yayılır. Regency əməliyyat mərkəzləri, Regency Centers, LP (RCLP) vasitəsilə ticarət mərkəzlərini özündə saxlayır və fəaliyyət göstərir. Regency'in əməliyyat, investisiya və maliyyələşdirmə fəaliyyətləri ümumiyyətlə RCLP tərəfindən həyata keçirilir. "- Reuterin Biznes Xülasəsi
Ofis və Sənaye GYOları
Əmlak investisiya investiki bazarının ofis sektoru tarixən ən böyük olmuşdur. Əsas nöqsanlar büroların normalda icarəyə verilməsi daha uzun müddətə icarə şərtlərinin olmasıdır ki, icarə kirayəsi və aşağı istifadəsi dövründə icarə kirayəsi verən kirayəçilər uzun illər ərzində daha az gəlirli faiz dərəcələrinə malik olacaqlar. Bununla yanaşı, əgər bir mal qısa tədarük və yüksək tələbat müddətində dolacaqsa, bu da bir xeyir ola bilər. İdarəetmə GYOları, xəyal edildiyi kimi, yüksək çevikdir. Digər tərəfdən, Sənaye GYOları yüksək icarə yenilənməsi dərəcələri və kapital xərclərinin az olması və texniki xidmət tələbləri sayəsində sabit, proqnozlaşdırıla bilən pul vəsaitlərinin hərəkəti yaradır.
Office və Sənaye GYO nümunəsi: CenterPoint Properties Trust
"CenterPoint Properties Trust, metropoliten Chicago, Illinois ərazisində əsasən anbar və digər sənaye xassələrinə sahib olan və fəaliyyət göstərən bir əmlak investisiya sərgisidir. CenterPoint müştəri idarə rəhbərliyi, investisiya, inkişaf və anbar, paylama, yüngül istehsal, aerodrom və dəmir yolu ilə əlaqədar qurğuların yenidən qurulması vasitəsilə səhm dəyərini yaratmaq istəyir. Şirkət eyni zamanda avtomobil yolları, hava limanları və dəmir yollarının yaxınlığında strateji yerləşməyən çoxmərtəbəli sənaye parklarını da inkişaf etdirir. 31 dekabr 2003-cü il tarixində şirkətin əməliyyat anbarının və digər sənaye obyektlərinin investisiya portfeli təxminən 34,4 milyon kvadrat metr olan təxminən 187 əmlakdan ibarət olub, müxtəlif müəssisələrlə məşğul olan təxminən 284 kirayəyə malikdir. 31 dekabr 2003-cü ildə CenterPoint 3000 hektardan çox olan böyük bir torpaq portfelinin üzərində 50.1 milyon kvadrat metr anbar və digər sənaye xassələrinin inkişaf etdiriləcəyinə nəzarət etdi. "- Reuterin Biznes Xülasəsi
Səhiyyə QİYMƏTLƏRİ
Sağlamlıq GYO'ları, belə bir xəstəxanaların, bakım evlərinin, tibbi binaların və yardımlı yaşayış obyektlərinin xüsusi binalarını qurur, əldə edir və icarəyə verir. Bu RİE sektoru, əsasən, ABŞ Hökumətinin tibbi ödənişlərinə güvənən icarəçinin maliyyə sağlamlığından çox asılı olsa da, tənəzzül üçün kifayət qədər immunitetə malikdir. Sağlamlıq siyasətində federal dəyişiklik səhiyyə GYO'larına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər.
Sağlamlıq baxımından bir nümunə GYO: Sağlamlıq GYO, Inc.
"Health Care GYTE, Inc., Birləşmiş Ştatlarda ilk növbədə sağlamlıq baxımından və yardım göstərən sağlamlıq müəssisələrinə sərmayə qoyan bir kapital əmlak investisiya sərgisidir (RIET). Şirkət həmçinin ixtisaslaşdırılmış qayğı obyektlərinə investisiya qoyur. 31 dekabr 2003-cü il tarixində bitən il ərzində, 33 dövlətdə yerləşən və 47 müxtəlif operator tərəfindən idarə olunan 328 obyektə investisiyalar qoyulmuşdur. Portfelin tərkibinə 219 yardımlı yaşayış binası, 101 ixtisaslı bacarıqlı tibb məntəqəsi və səkkiz ixtisaslaşdırılmış qayğı obyekti daxildir. 2003-cü ilin oktyabr ayında şirkət Atlantic Healthcare Finance LP-də investisiya yatırdı "- Reuter'in Biznes Xülasəsi
Self-storage GYO'ları
Öz-özünü saxlayan GYO sektoru bir qədər tənəzzülə davamlıdır. Daha təəccüblü deyil ki, korporativ müştərilər saxlama icarəsinin əhəmiyyətli bir hissəsini təşkil edirlər. Girişə maneələr bir xilasetmə qurğularının tikintisi üçün zəruri olan kiçik miqdarda kapitalın digər növləri ilə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə azdır.
Self Storage Gətirinin nümunəsi: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc, özünü saxlama xüsusiyyətlərini əldə edən, idarə edən və idarə edən özünü idarə edən və özünü idarə edən bir daşınmaz əmlak investisiya trust. 1 mart 2004-cü il tarixindən etibarən Şərq və Orta Şərqdə ABŞ, Arizona və Texasda 21 dövlətdə yerləşən təxminən 15,5 milyon dəqiq kirayəlik kvadrat futdən ibarət olan 265 mülk sahibi və / və ya idarəsi idarə olunmuşdur. Sovran Self Storage şirkəti bu xüsusiyyətlərin 11-i Locke Sovran I, MMC-nin 45% -nə məxsus olan konsolidasiya edilməyən birgə müəssisə üçün idarə edir. 1 mart 2004-cü il tarixindən etibarən bütün xüsusiyyətlərindən ikisinin hamısı "Bob Uncle Self" adlı ticarət adı altında fəaliyyət göstərir. Şirkətin öz-özünə qurğuları aylıq-aylıq müddətdə yaşayış və kommersiya istifadəçiləri üçün ucuz, asanlıqla əldə edilən, saxlanılan saxlama zonasını təklif edir. Bütün mülklərin iş müddəti ərzində saytda mülk müdirinə malik olması. Müştərilər iş saatları ərzində saxlama sahələrinə çıxırlar və bəzi kommersiya müştərilərə 24 saatlıq giriş təmin edilir. "- Reuters-in Biznes Xülasəsi
Otel və Resort GYO'ları
Əmlak investisiya sahəsində dünyada otel və kurort sektoru ümumi iqtisadiyyata ən sıx bağlıdır. Zaman pis olduqda, insanlar bu şirkətin aşağı xəttlərinin ürəyinə doğru kəsilərək biznes və zövq üçün daha az səyahət edirlər. Nəticədə, otel REIT-lərindəki sərmayəçilər özlərini yalnız tikinti, həm də otelin və ya kurortun yerləşdiyi coğrafi sahənin, eləcə də bütün ölkənin iqtisadi görünüşü ilə əlaqələndirməlidirlər.
Hotel və Resort GYO nümunəsi: LaSalle Hotel Properties
"LaSalle Hotel Properties, konvensiya, kurort və böyük şəhər biznes bazarlarında yer alan həssas və lüks tam servisli otelləri satın alan, sahibi olan və kiraya verən, özünü idarə edən və özünü idarə edən bir daşınmaz əmlak investisiya mənbəyidir. 31 dekabr 2003-cü il tarixinə şirkət 10 dövlətdə və Kolumbiya rayonunda yerləşən təxminən 5 600 otaqlı suitə malik 17 mehmanxanada iştirak etmişdir. Müstəqil otel operatorları otelləri idarə edirlər. Şirkətin aktivlərinin hamısı əhəmiyyətli dərəcədə saxlanılır və bütün əməliyyatlar LaSalle Hotel Operating Partnership, LP vasitəsilə həyata keçirilir. Şirkət, 31 Oktyabrda sona çatan maliyyə ilindən etibarən təxminən 98.3% mülkiyyətlə fəaliyyət göstərən tərəfdaşlığın yeganə ümumi tərəfdaşıdır , Qalan 1.7% -ni digər məhdud tərəfdaşlar təşkil edir. "- Reuters-in Biznes Xülasəsi
Niyə GYO'lar Properties satır?
Gəminin bir məqsədi daşınmaz əmlak investisiyalarından əldə etmək və mənfəət əldə etməkdirsə, bəzi idarə heyəti niyə əmlak satmağı seçər? Ən yaxşı biznes kimi, REIT-lərin mülkiyyət portfelini müntəzəm olaraq nəzərdən keçirmək və gələcək illərdə daha az orta hesabla pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün hansı aktivlərin yarana biləcəyi barədə qərar qəbul etmək məsləhətdir. Bu əmlakın satışından əldə edilən gəlirlər daha yüksək perspektivli imkanlarla yenidən maliyyələşdirilə bilər və ya səhmlərin geri alım proqramı vasitəsilə balansın gücləndirilməsi üçün istifadə olunur ( borcun azaldılması ) və ya səhmdar sərvətini artırmaq üçün istifadə edilə bilər. İnvestorlar hər hansı uğurlu şirkətin əsas məqsədini səhmdarın zənginliyini artırmaq deyil, sadəcə bizneslə məşğul olmağı bacarmalıdırlar.
Diversifikasiya və Asset ayırma proqramları üçün GYİlər istifadə
Əmlak investisiya, səhmdar fond, istiqraz və qarşılıqlı fond investisiyalarına cəlbedici alternativ təklif edir. Diversifikasiyaya göz qoyan bu investorlar , ancaq, bir neçə GİA almaq və portfelinizi çeşitlənmiş etmək üçün sadəcə kifayət deyildir. Bunun əvəzində, investor öz aldıqları GİD-lərin coğrafi və sektordan fərqli bir qrupu təmsil etdiyini müəyyən etməlidir. Mühafizəkar investor üçün yalnız Pensilvaniya ştatında yerləşən bir özünü saxlayan şirkət satın almaqdan başqa, müxtəlif idarəetmə qrupları altında Nyu-Yorkdan Kaliforniyaya bir neçə mənzil, ofis, sənaye, saxlama və səhiyyə gəmilərinə sahib olmaq daha təhlükəsizdir.
İpoteka GYOları
İpoteka verən RİA realizə əmlakı ilə təmin edilmiş borc öhdəlikləri götürmək, əldə etmək və saxlamaqda ixtisaslaşmış bir şirkətdir. İpoteka GED'ləri əsasən kredit portfelləri kimi aktivin mülkiyyətindən fərqli olaraq, öz kapitalı tərəfdaşları ilə olduğu kimi.
Hybrid REITs
Bir GYO həm kapital, həm də ipoteka komponentləri olduqda hibrid olaraq adlandırılır. İnvestisiya məsləhətçiləri tərəfindən sərmayə məsləhətçiləri tərəfindən yüksək dərəcədə sərmayə qoyulmasına baxmayaraq, onlar hələ də cəlbedici investisiya alternativləridir.
Xülasə: GYİ-lər vasitəsilə Daşınmaz Əmlakın İnvestisiya Edilməsinin Avantajları
- İnvestorun kapitalının mürəkkəbləşdirilməsinə imkan verən ikiqat vergitutmanın qarşısı alındı.
- Biznesin gündəlik fəaliyyətindən məsul olan peşəkar, idarə heyəti, investorun öz məlumat bazasından kənarda təcrübəsi ilə təmin edir.
- Birbaşa investor tərəfindən tutulan daşınmaz əmlakdan fərqli olaraq, GYOlar pul vəsaitlərini artırmaq və ya digər investisiya imkanlarından istifadə etmək üçün kifayət qədər tez satıla bilən maye aktivdir.
- GYİ'leri istifadə edərək, yalnız bir neçə min dollar olan sərmayəçilər, müxtəlif coğrafi sahələr və əmlak ixtisasları arasında iştiraklarını çeşid edə bilərlər. Birbaşa mülkiyyət mülkiyyətində olduğu təqdirdə, investor həddindən artıq leverage və ya biznes tərəfdaşları olmadıqda bu maddi cəhətdən mümkün olmayacaqdır.
- GYOlar borc və səhm bazarlarına toxunaraq, ortaya çıxdıqda imkanlardan istifadə etmək üçün vəsait toplaya bilərlər.
- GYİ aktivləri aktivlərin yerləşdirilməsi strategiyası olanlar üçün portfel sabitliyini təmin edən digər aktivlər siniflərinə nisbətən səhmlərə nisbətən daha aşağı korrelyasiya edir.
- Bazarla müqayisədə yüksək nağd dividendlər, əksəriyyətlə ayı bazarlarında ümumi səhmdar səviyyəsinə qədər düşmədən saxlayırlar.
GYO'lar haqqında son xəbərdarlıq
İnvestor həmişə Gİİ-lərin yalnız daşınmaz əmlakın yığını olmadığını xatırlamalıdır. Onlar içərisində və özləri bir iş var və qiymətləndirmək və təhlil kimi olmalıdır.