Bir oxucu soruşur: "Mənim həyat yoldaşım deyir ki, qonşularımızın hamısı qısa satış edirlər, buna da ehtiyacımız var. Qısa satışın nə olduğunu bildiyindən əmin deyiləm. Hər kəs bunu edə bilər, amma hər kəsin qısa satış etdiyini görsən, bu, yolun getməsi kimi bir şeydir, bəlkə mənə satıla bilər? Niyə biz qısa satış etməmiz lazımdır? "
Cavab: Qisa satış , qısa satış üçün "buzz" sözüdür. Sözün satışla sinonim halına gəldiyi nöqtəyə gəldikdə ancaq satışın müəyyən bir növüdür. Hər evdə və satıcıda qısa bir satışa ehtiyac yoxdur. Yəni, bunu deməkdən nifrət edirəm, ətrafınızdakı hər kəsin qısa satış etdiyinə görə bu da qısa satış edə bilərsiniz. Əgər qısa bir satış yapamıyorsanız, bu, sizin üçün maskalamaq bir xeyir ola bilər, çünki bu, sizdə ədalət var deməkdir.
Qısamüddətli satış üçün 1 nömrəli Ehtiyac yoxdur
Başlayanlar üçün qısaldılmış satışa çıxanlar heç bir ədalətsizliyə malik deyildir. Yəni onların evlərindən daha çox borclu olduqları dəyərdir. Eviniz qısa bir satış edə biləcəyiniz dəyərə düşdüyündən budur ki, bir səhvdir. Səhmləriniz varsa qısa satış edə bilməzsiniz.
Kapital yalnız sizin ipoteka balansınızın satış qiymətindən az olduğu anlamına gəlmir, bununla bərabər, kapitala gətirib çıxarır. Çünki satış xərcləri var.
Satış qiymətini çıxardıqdan sonra - komissiya, tapşırıq haqqı, qeyd haqqı, satılacaq bütün müxtəlif ödənişlər - heç bir ədalətsizliyiniz olmadıqda, satmaq üçün kifayət qədər ədalət yoxdur. Misal üçün:
- Qisa Satış üçün çox Müsahibə:
Bazar dəyəri: $ 200,000
Mövcud borcun ödənilməsi: 150.000 ABŞ dolları
Satış xərcləri (təqribən): $ 18,000
Net Kapital: 32.000 ABŞ dolları
- Qeyri-bərabərlik və qısa satış üçün çalışmalıyıq
Bazar dəyəri: $ 200,000
Mövcud borcun ödənilməsi: 190.000 ABŞ dolları
Satış xərcləri (təqribən): $ 18,000
Equity Shortage: - $ 8,000
Yuxarıdakı ikinci misalda, evinizdən daha çox borcunuz olmadığına baxmayaraq, qısa satış üçün namizəd olmaq lazımdır. Sadəcə satmaq üçün kifayət qədər ədalətli olmalıyıq.
Qisa Satışın İki krediti
Bəzi satıcıların qısa satışda iki borc var . Bazar dəyəri ilk krediti ödəmək üçün kifayət qədər yüksək ola bilər, amma ikinci deyil. Bu halda, satıcı ilk kredit deyil, ikinci kredit üçün qısa bir satış edərdi. Birinci kreditor qısamüddətli satışda iştirak etməyəcək, lakin ikinci borc verərdi.
Və ya hər iki kredit sualtı ola bilər. Hər iki kreditin sualtı suallarını görmək daha çox görülür, lakin bu ssenarilər həmişə belə deyil.
Qısa Satış Kim edə bilər?
Qısa satış üçün iki əsas seçici var. Bu iki seçicinin qısa satışın hər cür nəzərdə tutulmamasına baxmayaraq, qısa satışların təxminən 90% -i olduqca standartdır. Onlar:
- Heç bir bərabərlik yoxdur
- Satıcı çətinliyi
Bir neçə istisnalarla, sizin üçün gedən iki seçicinin var, əgər, satışın təsdiqini ala bilərsən. Normal şəraitdə qısamüddətli satış etməyəcək bir neçə bank var, ancaq PNC Bankından uzaqlaşmaq və yarım döyüşü ortadan qaldıra bilərsiniz.
Çox banklar aqressiv olaraq qısa satışlarını davam etdirir və onları təsdiq etmək istəyirlər.
Niyə Qisa Satılır?
Qısa satış edə və məsuliyyət azadlığını ala biləcəyiniz təqdirdə yaşıl bir yerdən evdən uzaqlaşmağa heç bir səbəb yoxdur. Qısa satışınız sizin üçün daha yaxşıdır:
- Sanity
- Kredit Hesabatı
- Gələcək
Bəzi hallarda, əfv edilməmiş borc üzrə heç bir verginin olmaması və ən çox ehtimal olunan vergilər yoxdur. Vergi borcunuzun olub-olmadığını və borcdan azad ediləcəyini öyrənmək üçün qısa bir satışa başlamadan əvvəl mühasibinizi yoxlayın və hüquqi məsləhət alın.
Bankınızla heç bir çatışmamazlığa və ya heç bir çatışmamazlığa yol verməmisinizsə, borcların dayandıracağına dair sehrli qısa satış həb yoxdur. IRS şəxsi yaşayış üçün bəzi istisnalara malikdir, lakin siz azad olduğunuza əmin olmalısınız. Bəzi IRS
qaydalar həm haciz və həm də qısa satışlara tətbiq edilir.
Evinizi tərk etsəniz, evinizdən uzaqlaşan şeydirsə, borcunuz üçün deyil, sizin yoxluğunuzda evinizə gələn hər hansı bir ziyan üçün hələ də məsuliyyət daşıyırsınız. Əllərinizi atıb gedərkən, aşağıdakı partiyalar sizin qohumlarınızla çox maraqlana bilər:
- Hökümət
- Bank
- Sizin sığorta şirkəti
Vergi və hüquqi məsləhət almaq və çatışmazlıq olmadan qısa bir satışını başa vuraraq, həyat və təmiz şiferə yeni bir icarə alırsınız. Sizə yol göstərmək üçün çoxlu təcrübə olan bir satış agenti tapın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.