Daimi ev satış qiymətləri yaxınlıqdakı hacizlər səbəbindən nosedive ola bilər
Digər qonşuluqlarda evə girən bir ev banka məxsus və ya REO mülkiyyəti kimi reklam verən böyük əlamətləri ilə sıxılmış və sıxılmış ola bilər.
Bəzi ermənilər evləri illər boyu tərk edirlər. Yabanı otlar, səkilərin örtülməsi üçün kifayət qədər yüksəkdir, pranksters ikinci mərtəbə pəncərələrindən qayalar atırlar və ev qonşu üçün gözəldir.
Haciz əlamətləri qonşuları evlərinin dəyərini maraqlandıranları tərk edə bilər. Ətrafdakı evlərin sahibləri girovun əmlak dəyərlərinə təsir edə biləcəyindən narahatdırlar.
Qiymətləndirmələr sizin kimi evlərə, Plus Foreclosures'a aiddir
Üç əmlak qiymətləndirmə metodu var:
- Maliyet yanaşması - Bu metod ev tikmək və torpağın dəyərini nəzərdən keçirir.
- Gəlirlik anlayışı - Bu, kapitallaşma dərəcələrinə əsasən bir neçə ədəd müqayisə etmək üçün istifadə olunur.
- Bazar dəyəri yanaşması. Qiymətləndirmənin bu növü obyektin əmlakını qonşuluqdakı üç müqayisəli satışa müqayisə edir .
İki müqayisəedici satış normal əməliyyatlar və biri girov və ya qısa satışdırsa, qiymətləndirici müqayisəli əmlak kimi sərt satışdan istifadə edəcəkmi?
Cavab almaq üçün Sekramentoda olan Yuke & Associates-də qiymətləndirici olan Derek Yuke ilə söhbət etdilər.
Yuke bir qiymətləndirmə apararkən uzunluqlu əməliyyatlar tapmağa çalışır. Bunlar istəkli bir satıcı tərəfindən satışa təqdim edilən və satın ala bilən və istəkli bir alıcı tərəfindən satın alınan bazar dəyəri əsasında satış hesab edilir, heç bir tərəfin zorakılıq və əlaqəli birləşməsidir.
Bu, qonşuluqdakı qonşuluqdan müqayisə edilə bilən satışların çəkilməsini və dəyərini tənzimləmək deməkdirsə belə, qiymətləndiricilərin çoxu qiymətləndirmələrdə istifadə etmək üçün uzunmüddətli əməliyyatlar tapa bilir.
Yuke 1996-cı ildən etibarən işləyir və "Girovdan istifadə etsəm, niyə istifadə etdiyimi açıqlayıram" deyir. Hesab edirəm ki, bu yaxşı bir kompensasiya deyil və çox ağırlıq vermir. "O, hacizlərin bazar dəyəri təmsil etmir və o, həmişə onun qiymətləndirilməsi daxil etmək üçün müntəzəm satış tapa bilərsiniz deyir. Yuke xəbərdarlıq edir: "Əgər bir sahədə yalnız hacizlər varsa, onda bu bazara təsir edir, çünki bu dəyərə çevrilir".
Foreclosures HOAs Həssas olun
Yuke davam edir: "Əgər müntəzəm əməliyyatlar yoxdursa, siz sıxışdıq. Kondomun inkişafı çətin olur ". Ev sahibinin birliyində yalnız qısa satış və ya haciz varsa nə olur? Yuke'nin sözlərinə görə, bunlar həmin inkişafın ən yaxşı kompozisidir, çünki onlar yalnız kompsaslardır.
Bir ev sahibinin dərnəyi içərisində çətinlikli satışlar, sahibinin HOA-nın haqlarının bu vahidin mütənasib payını ödəmədiyi ehtimalı deyildir. Ev sahibinin derneğinin fonları azdırsa, daha yüksək assosiasiya haqları şəklində seksiyə ödəmə edən digər ev sahibi olur.
Təəssüf ki, bir çox ev sahibi birlikləri borcların borcludursa, girov qoyma gücünə malik olsa da, az pul və ya vasitəyə malikdir və ipoteka məbləği birləşmənin dəyərindən yüksək olduqda tez-tez həyata keçirənləri həyata keçirir.
Həqiqi qiymətlər yaxınlaşdı
Bəzi araşdırmalar göstərir ki, yüksək həcmli qonşuluqlara malik məhəllələr dəyərin 1 faizi azalıb, dəyər azalması həmişə hacizlərin sayından asılı deyil. Tez-tez düşən qiymətlər alıcının sahənin algılanması ilə əlaqədardır və əvvəlki sahibinin mülkiyyətin həddindən artıq laqeydliyi ilə əlaqədardır.
Bəzi girov satışları özünü davam etdirir. Bir ev sahibi sui-istifadə halına gəlib çatdıqdan sonra başqaları yaxınlaşır. Mülkiyyətdə olan sahib çıxarılıbsa və ya mülkiyyətdən imtina edərsə, əcnəbilərin evi boşa çıxır.
Cari təmirə ehtiyacı olan cüzi müraciətlərin olmadığı evlər bazar dəyəri üçün satmır.
Haciz almalarının çatışmazlığının bir hissəsi evlərin "olduğu kimi" satıldığı və alıcıların vəziyyətin təmin edilməməsi faktdır. Girov səbəbiylə hər şeyi itirən bəzi ev sahibləri, daxili qurğuların satılması və mis santexnika qurğusunun satılması barədə bir şey düşünmür. Eksik xüsusiyyətləri olan evlər də qonşuluq qiymətlərini aşağı salır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.