İpoteka faizləri çıxılmaq üçün ayırmalara ayırmanız lazımdır
Əslində, bir ev və ya ikinci ev kimi bir qayıq və ya motor ev tələb edə bilər və bu maddələr üzrə ipoteka faiz də vergi çıxılmaq bilər.
Aşağıda ipoteka faizinin çıxılmasına görə ixtisaslaşan qaydalar tətbiq olunur.
İpoteka üçün faizlər vergiyə cəlb olunmalıdır
- Vergilərinizi verdiyiniz zaman Form 1040'a ayırmalar verin.
- Borc üçün qanuni məsuliyyət daşıyın (ipotekanın adınız olmalıdır).
Əgər yuxarıda göstərilən hər iki meyarya cavab verərsinizsə, onda ipoteka borcunun 1 milyon dollara qədər borcunu ödəyə bilərsiniz. (Qeyd: 13 avqust 1987-ci il tarixinə ipoteka qoyduğunuzda bu dollar həddi tətbiq edilmir).
1.1 milyon dollarlıq ümumi limit iki hissəyə bölünür:
- Evinizi satın almaq, qurmaq və ya yaxşılaşdırmaq üçün istifadə olunan 1 milyon dollarlıq ipoteka borcunun faizini çıxmaq mümkündür.
- Siz ev almaq, qurmaq və ya yaxşılaşdırmaqdan başqa bir məqsədi üçün istifadə edilən 100.000 dollar ipoteka borcunun faizini çıxara bilərsiniz.
Yuxarıda göstərilən məhdudiyyətlər sizin uşaqlarınızı kollecə vermək üçün evinizdə 200.000 ABŞ dolları məbləğində borc götürsəniz, yalnız ilk 100.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka faizindən azad olunacaq, çünki pullar sizin ev almaq, qurmaq və inkişaf etdirmək üçün istifadə olunmur.
Vergi endirimi əldə edə bilərsiniz, baxmayaraq ki , vergi endirimi üçün ipoteka almayın .
Bunun əvəzində, vergi endirimini ödəyə biləcəyiniz bir şey üçün əldə edə biləcəyiniz "əlavə" bir məğlubiyyət kimi düşünün və satın alacaqsınız - bir vergi ödəyicisi olmadıqda belə.
Motor evinizdə və ya qayıqda olan ipoteka faizləri
Bir ev IRS tərəfindən "ev, kondominium, kooperativ, mobil ev, ev trailer, qayıq və ya yuxu, yemək və tualet qurğuları ilə bənzər bir əmlak" kimi müəyyən edilir.
Yəni yuxarıda göstərilən meyarlara cavab verən motorlu ev və ya qayıq əldə etmək üçün kreditlə ödəmə etdiyiniz maraq vergiyə cəlb edilir. Bu böyük, lakin bir daha vergi endirimi bu maddələrin alınması üçün əsas deyil.
İki ipoteka məbləğinin yuxarıda göstərilən ümumi dollar limitləri altına düşdüyünü və hər iki evin də İRS təsviri ilə tanış olduqda həm ana ev , həm də ikinci ev (ipoteka və ya avtomobil evləri ola bilər) üzrə ipoteka faizləri çıxılsın. (Əgər ev icarəyə verilirsə, hətta ilin bir hissəsi üçün ipoteka faizini çıxarma qabiliyyətini məhdudlaşdıran məhdudiyyətlər ola bilər.)
Ətraflı qaydalar üçün IRS Nəşr 936-a baxın.
İpoteka faizinizin azaldılmasından ən çox faydalanın
İpoteka faizini ödəmək üçün vergi güzəştlərindən faydalanmırsınız.
İpoteka faiziniz vergilərdən azad olsalar da, bir çox hallarda dediyiniz düşündüyünüz kimi, xərclər böyük fayda təmin edə bilməz. Məsələn, nə olursa olsun standart bir endirim alacaqsınız. 2017-ci ildə evli bir cüt üçün standart imtina $ 12,700 təşkil edir. Yeni vergi qanunvericiliyinə əsasən, 2018-ci standart imtiyaz cütlüyə 24 min dollaradək artacaq.
Sizə xeyriyyə töhfələrindən və dövlət vergilərindən 8 min dollara qədər əlavə vergilərdən ayırdınız və 8000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka faiziniz var.
Sifarişinizin ümumi həcmi 16,000 ABŞ dollarına qədərdir, bu da standart endirimdən yalnız 3,400 dollar çoxdur. Bu halda, ipoteka faizləri standart çıxılmanızın ötəri 3,400 dollar əlavə ayırmalar təmin edir. Federal vergilərdə sizə 850 dollar qənaət edən 25% marjinal dərəcədə.
Dəyişiklikləri məbləğ etsəniz, kredit balansınız daha kiçik olanda, daha az faiz ödəyəcəksiniz və ipoteka faizindən əldə edilən vergi hər il daha kiçik olacaqdır. Pensiya ilə yaxınlaşdığınız zaman, diqqətinizə diqqət yetirin ki, ipoteka faizinin azalması, kreditin aşağı salınması səbəbindən pensiya müddətində az ola bilər. Balans aşağı düşdüyündən, maraqların azaldılmasından az faydalanırsınız. Bunu etmək üçün qənaətiniz varsa , ipotekanı bir neçə il erkən ödəmək məcburiyyətində ola bilər.
İpoteka ilə əlavə ödənişlər etməyi planlaşdırırsınızsa, il sonuna qədər edilən hər hansı əlavə ödənişlər, cari ilin ödənilən faizini artıracaq və bu da cari ildə əldə etdiyiniz çıxışı artırsın.
YENİLİKLƏR: Konqres tərəfindən qəbul edilən 2018-ci ilədək vergi islahatı standart endirim, vergi mötərizələrinə və digər maddələrə ciddi dəyişikliklər edir, lakin ipoteka faizinin azalması yerində qalır. Bununla birlikdə, daha yüksək standart imtiyaz sətri ilə vergi peşəsi ilə danışın ki, bunun 2018-ci ildəki qaytarmalarına necə təsir edəcəksiniz.