Hər bir daşınmaz əmlak agenti bir REALTOR® olmasa da, REALTOR® Etik Məcəlləsi bir agentin agentin ixtisasından kənarda işləməsini qadağan edir. Bəzi agentlər qonşuluq təcrübəsi bir ixtisas üçün zəmin hazırladığını iddia edə bilər.
Lakin, qısa satış və müntəzəm kapital əməliyyat arasında fərq çox böyükdür. Bir qonşuluq agenti və ya qısa bir satış agenti arasında seçim etmək istəyirsinizsə, qısa satış agentini götür, ancaq bölgədən çıxmağa çalışmayın.
Ərazi xaricində, metropolitenimizin xaricindəyik. Məsələn, Kaliforniyadakı cənubda yaşayırsanız, Şimali Kaliforniyadan qısa bir satış agenti işə götürməlisiniz. Dövlət xəttlərindən keçməlisiniz. MLS sahəsindəki bir yerli agenti işə götürməyə çalışın.
Ən Yaxşı Qisa Satış Agentini İşə Alma üçün # 1 Factor:
Qısa Satışda Təcrübə
Qısa bir satış mütəxəssisi olmağı tələb edən dartıcı, sürətli danışan daşınmaz əmlak agenti tərəfindən bamboozlaşdırılmayın. Bəzi sahələrdə satış agentləri satışa çıxarıldıqdan sonra özlərini qısa bir satış mütəxəssisi adlandırmaq üçün çox məşhurdur. Sertifikatlaşdırma ilə nəticələnən qısa satış sinfi bir agenti qısa satış agenti etməz.
Məsələn, sertifikatlaşdırma siniflərindən əvvəl qısa satışlar edən agentləri tapacaqsınız.
Bəzi sertifikatlaşdırma şirkətləri yalnız bir sertifikatın verilməsi əvəzində agentlərdən pul tələb etmək üçün işləyirlər. Agentin heç bir şey öyrənmədiyi və sertifikat təlimatçılarından əldə ediləcək hər hansı bir əhəmiyyətli məlumatın olmadığı heç bir zəmanət yoxdur. Əmlak təyinatları mənasız ola bilər.
Qısamüddətli satış təcrübəsi bir şey deməkdir: qısa satış təcrübəsini bağlamaq. Bu sayda hər hansı bir sahədə mövcud olan imkanlar dəyişir. Bir ayın bir satışını bağlayan bir agentin ayda 20 qısa satışını bağlayan bir agentdən daha pis olduğunu söyləyə bilmərəm, istisna olmaqla, daha çox sayda olanı bağlayan agent daha çox təcrübəyə malikdir - satıcıdan faydalana biləcək təcrübə.
Ən Yaxşı Qisa Satış Agentini İşə Alma Üçün # 2 Faktor:
Qisa Satılır Bank ilə təcrübə
Hər hansı bir bankda onların arxasında olan səhnələrin əlaqələrini aşan qurumlara diqqət yetirin. Bank işçiləri gəlir və dönən bir qapı kimi gedirlər. Xüsusilə, bir qaynar xətt olmadığından, vergitutma və ya çatışmazlıq hökmlərinə qarşı mübarizə aparmaq üçün bir dövlət qurumuna bir qaynar xətt var ki, iddia edən agentlərə şübhə ilə yanaşmayın. Sözsüz ki, agentlər əsasən hüquqşünas deyildirlər.
Bankınız kük bir zamanlı atəşkəs təşkilatıdırsa, o bankla təcrübəsi olan bir agent tapmaq çətin ola bilər. Lakin ən səlahiyyətli qısa satış agentləri aşağıdakı kimi 4 ən böyük bankla işləmişdir:
- Bank of America
- Bir Əsas Maliyyə (əvvəllər Citimortage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Bankınızla qısa satış bağlamış qısa satış agenti işə götürmənin üstünlüyü, agentin bankınızın qısa satış prosesinə dəyərli fikir qazandığı ola bilər.
Bununla yanaşı banklar müntəzəm şəkildə qısamüddətli satış formasını və siyasət prosedurlarını dəyişdirməsinə baxmayaraq, agentiniz bankın üçüncü tərəfin icazəsi kimi başa çatdırmaq üçün lazım olan formaları əlində olmalıdır.
Ən Yaxşı Qisa Satış Agentini İşə Alma Üçün # 3 Faktor:
Sizin şəhərdə evlərin satışında təcrübələr
Bankınızla təcrübə sahibi olan qısa bir satış agenti işə ala bilərsənsə, bir il boyunca həyətində saxlanılan bir satış lövhəsi olan küçədə olan adamdan daha 10 addım qabaqda olursunuz. Ən yaxşı 2 xüsusiyyətləri ilə bir agent tapa bilərsiniz, üstəgəl agent sizin ərazinizdə digər evləri satdıqda, qızıl vurdu. Bu ən yaxşı 3 xüsusiyyətləri olan bir agentdən daha yaxşı birləşmə yoxdur.
Bir agent yalnız qısa bir satışın necə başlamasını bilməli, potensial problemləri aradan qaldırmağa və bankınızla danışıqlar aparmağa başlamamalıdır, lakin qısa satış agenti qısa satışın təsdiqini gözləməkdə maraqlı bir alıcının necə olacağını bilməli və necə Evinizi alıcıların mövcud hovuzuna ən yaxşı şəkildə satmaq.
Bundan əlavə, agent sizin ərazinizdə satın almaq istəyən alıcılara müraciət edə və yerli xüsusi ilə tanış olmalıdır. Bundan əlavə, sizin agentiniz qonşuluqda yaxşı tanış olsa kömək edir. Yaxşı hörmətli bir agent, digər alıcı agentləri ilə yaxşı alacaq və alıcılar qısa satış almaq üçün təklif yazmaq üçün kifayət qədər rahat hiss edəcəklər. Ancaq qonşuluqda təcrübə ilə qısa satışın bir nömrəli səbəbi faydalı olacaq ki, agent sizə qısa satışın qiymətini doğru qiymətə yönəldəcəkdir.