Banklar qısamüddətli satışı təsdiqləməkdən imtina edə bilərlər
Bəzən banklar qısa satışda əsassız tələblər qoyacaqlar. Onlar tez-tez investor tələblərinə əsasən qısa satış təsdiq etmək inanılmaz istekleri edir.
Bu tələblər həmişə məntiqli deyil.
Bank yalnız satırda qoyarsa və qısa satışını etmək istəmədiyini söyləyərsə gözəl olardı, amma donuzların uçduğu zaman bu olacaq. Banklar hesab edirlər ki, heç kimə bir şərh verməməlidirlər. Bir bank və ya onun investorlarının qısa satışını sabote edə biləcəyi bəzi yollar bunlardır:
- Bir qiymətdən daha yüksək bir satış qiyməti tələbi qarşılayacaq.
Bəzi agentlər səhvən bankların axmaq olduğuna və / və ya BPO agentlərinin qeyri-səlahiyyətli olduğuna inanırlar. Amma agentlər banklar BPO haqqında qayğınına inanırlar və banklar həqiqəti söyləyirlər. Bankın danışıqlarçısı, BPO 180.000 dollar satış qiyməti təklif edərkən BPO-nun 200 min dollar dəyərində olduğunu söyləyə bilər. Bununla belə, 180 min dollarlıq satış qiyməti investorun itkilərini girovun eyni şəkildə tətbiq etməyəcəyini göstərə bilər. - Bank və ya onun investorları satıcının əmlakı tutmasını tələb edə bilərlər.
PSA -nın bir hissəsi ola bilər ki, yalnız sahibkarlar tərəfindən işğal edilmiş əmlaklar qısa satış üçün təsdiq olunacaq. Bankın danışıqçısı satıcının yeni bir işə getməsinə baxmayaraq satıcının evə qayıtmasını tələb edə bilər. Satıcı geri çəkilməyəcəyini şübhə altına ala bilər, belə ki müzakirəçinin qısa satışdan imtina etməsi lazım deyil - satıcı hərəkət etməkdən imtina edərək bunu edəcək.
- Bank satıcı satıcının ödəməsini ödəyə bilməyəcəyini tələb edə bilər.
Bir bankın satıcıdan satış qiymətindən yuxarı və kənarda əlavə pul tələb etməsi qeyri-adi deyil. Tez-tez, bank daşınmaz əmlak agentlərinə və ya alıcıya bu töhfəni ödəməyə icazə verməyəcəkdir. Bir çox hallarda, banklar puldan yalnız satıcının istədiyi kimi cəzalandırırlar. Satıcının sahibi olmadıqda və ya borc ala bilmirsə, bank qısamüddətli satışı təsdiq etməyəcək.
Nə üçün banklar qısa satışlarını təsdiqləyirlər?
Banklar pul qazanmaq işindədirlər. Banklar bəzən qısa bir satışdan daha çox pul ala bilərlər. Ancaq daha tez-tez deyil, banklar zərərləri minimuma endirmək istəyirlər və aşağıdakı şərtlər altında qısa bir satış hesab edirlər:
- Satıcı sənədləşdirilmiş bir çətinlik təmin edir.
Banklar bəzən strateji bir qısa satışın qəbul edərkən, ən qısa satış satıcıların maliyyə çətinliyi və satıcının nəzarəti altında olan şərtlər əsasında təsdiq edilir. Aktiv və birdəfəlik gəliriniz varsa, qısa bir satışla və heç bir qatqı ilə getməyinizi xahiş etməyin. - Satıcı keyfiyyətli bir alıcıdan məqbul qiymət təklifini qəbul etmişdir.
Satış qiyməti müqayisə edilən satışa yaxın olmalıdır. Bəzən bank alıcının daha çox ödəyəcəyini görmək üçün bir alıcının təklifinə qarşı çıxacaq, amma nəticədə alıcının borc verənləri razılaşdıqları qiymətə evini qiymətləndirməlidirlər. Qısa satışı təsdiqləməzdən əvvəl, əgər alıcı maliyyələşdirilməsə, bank alıcının pul və / və ya preapproval məktubunu göstərməsini istəyə bilər.
Ən başlıcası, əməliyyatın qısa satış bankına məcbur olması lazımdır. Bir evin dəyəri azaldıqca sadəcə bir bankın qısa bir satışını təsdiqləməsi və satıcıları çəngəldən uzaqlaşdırması üçün bir səbəb yoxdur.