Ən böyük qısa satış problemi
Satıcıda heç bir çətinlik yoxdursa, qısa satış probleminin ən yaygın növüdür. Ən çox satıcılar qısa bir satışın evin sualtı olduğunu söylədilər . İpotekanı tam ödəmək və satış xərclərini ödəmək üçün kifayət qədər satacaq bir evdə qısa satış edə bilməzsiniz. Banka aid olan məbləği ödəmək üçün kifayət qədər kapital olmadıqda, ev qısa satır.
Sadəcə, banka qısa olması, əksər hallarda, qısa satış üçün kifayət qədər səbəb deyil. Ümumiyyətlə, bank satıcının aşağıda qeyd etdiyinə dair bir çətinlik məktubu almasını gözləyir:
- Satıcı problemə necə girdi
- Satıcı problemi həll etmək üçün nə etdi
- Niyə bir şey işləməyəcək
Satıcıların vəziyyəti satıcının ipoteka çıxardığı gündəkindən eynidırsa, borc verən qısa satış vermək çox çətin deyil. Bankların əksəriyyəti satıcının çətinliyində israr edir. Heç bir çətinlik çətin bir satış problemidir və qısa satış imtina edilməsinə səbəb ola bilər.
Bu qısa satış probleminə həll? Səhv başlandıqdan sonra yenidən cəhd edin və ya bir satıcı qatqısı edərək bank zərərinə iştirak etmək təklifini verin .
Bir çox kreditlər qısa satış problemi ola bilər
Bəzi kiçik qısamüddətli satış bankları çətin olması üçün bir ünsür var. Tipik olaraq, bu banklar iki yoldan birini edə bilər.
Bank ya qısa satışdan imtina edər, ya da bank onu təsdiqləyəcək, qara-ağlıdır və ehtimallar müəyyən banklarla 50/50-ə bərabərdir.
Bu, ikinci borc verənin problemin yaranmasına səbəb olacaq iki kreditlə qısa bir satışla qarşılaşdığınız hər zaman olduğu anlamına gəlmir. Ancaq ikinci borc verənlə problemin səbəbi tez-tez ödəmə miqdarıdır. Birinci borc verən, ikinci kredit borcunu 3000 dollardan daha çox ödəmək istəməyəcək.
Ev haciz gedirsə, olduqca ehtimal ki, ikinci borc verilir. Ancaq bu, ikinci bir müraciətin olmadığını və ya ikincisinin PSA vasitəsilə ödənilmədiyini və ya hökumətdən əhəmiyyətli pul ödəmə ala bilməyəcəyini nəzərdə tutmur.
Bu qısa satış probleminə həll, ikinci borc verənə qısa satış aparmaq və ya ilk borc verənləri daha çox töhfə vermək üçün təzyiq etməkdir. Birinci borc verən geri qayıda bilər və daha çox pul ödəməyə razılaşır. Birinci kreditorun təlimatı bu ödənişi qadağan etsə, təlimatlar, məsələn, alıcının bağlanma xərclərinə doğru kredit verə bilər və sonra ikinci ödəyir. Ancaq ilk olaraq alıcının borc verənlə əlaqə saxlayın. Bəzən ilk borc verən satıcı ikinci üçün daha çox ödəməyə imkan verəcək.
Şəxsi Məsuliyyətin Azaldılması Qısa Satış Problemidir
Mənim narahat olduğum müddətdə qısa satış etmənin əsas səbəbi, girovun və girovun quraqlıqlarından qaçınmaqdan başqa, şəxsi məsuliyyətin sərbəst buraxılmasıdır.
Borcalanlar kreditdən azad edilmək haqqına sahibdirlər, kreditorun əməliyyatlar bağlanıldıqdan sonra çatışmamazlığı üçün onları təqib etməyəcəyinə əmin olmaq.
Satıcı öhdəliyindən qısa satışı və sərbəst buraxılması iki müxtəlif şeydir. Bank birbaşa satış etmək barədə razılığa gələ bilər və satıcının ödənilməmiş məbləğə qədər davam etmək hüququ saxlayır. Ümumiyyətlə, qısa bir satış məktubu bu məsələnin xüsusi həllini tapmasa, satıcı azad edilmir.
Kaliforniyadakı bəzi satıcılar SB 458-i qorunur, çünki CA Maddə 580e dəyişdi. Mülki Məcəllələr dəyişdirilə bilər. Qanunlar dəyişdirilə və ya konstitusiyaya zidd ola bilər. Çözüm sərbəst buraxılmaqda israr etməkdir.
Bank sizə verbiageni dəyişdirə bilməyəcəyini söyləyəcək, ancaq narahat olmaq istəməyən danışıcıdır. Banklar şifahi dəyişə bilər və edə bilərlər.
Buna itaət edin. Agentiniz sizin üçün ala bilmirsə, məsuliyyətin sərbəst buraxılmasını təmin etmək üçün qısa satış hüquqşünasını işə götürür .