Qısa satışdan başqa sualtı evlər üçün digər variantlar var
Onun evi su altında. Mariya qısa satış etməlidirmi?
Birincisi, Mariya, ehtimal ki, qısa satış üçün uyğun deyil. Onun heç bir maliyyə çətinliyi yoxdur. Heç bir ədalətsiz bir sualtı evə sahibdir. İkincisi, Maria kredit reytinqinin təsirinə məruz qalmamasını və onun FICO skorlarının düşməsini istəmir. Qısacıq satış kreditə təsir göstərir . Üçüncüsü, Maria başqa bir ev almaq istəyir. O, məhəllədəki illər ərzində pisləşdiyini hiss edir və tək qadın ev alıcı kimi, Maria artıq qonşuluqda təhlükəsiz hiss edir.
Maria üçün hansı variantları var?
Strateji Qisa Satışlar
Strateji bir qısa satış, çətinliksiz bir satışdır. Bəzən satıcının banka ödədiyi böyük bir pul vəsaitinin ödənilməsi müqabilində , qısa satış bankı tərəfindən planlaşdırılır, hesablanır və təsdiq olunur, ancaq Kaliforniya Sivil Qanununun 580 saylı qətnaməsi ilə əlaqədar heç bir yerdə görüləcək və nağd ödənişləri görülmür. Strateji bir qısa satış Sualtı evdə olan Maria kimi bir satıcı üçün alternativ ola bilər.
Məsələn, Maria sualtı evini icarəyə götürsəydi, ayda təxminən 1500 dollar alacaqdı. İpoteka ödəməsi , aylıq vergi və sığorta haqqı ayda 2200 dollar təşkil edir. Vakansiya faktorlarını, baxımını və ya gözlənilməz təmirini hesablamayan Maria, bir sualtı evini icarə olaraq dəstəkləmək üçün ayda 700 ABŞ dolları ödəyəcək.
10 ildən çoxdur ki, 84 min dollardır. 10 il sonunda Maria hələ heç bir bərabərlik yaratmadı. O, hələ də qırmızıda ola bilər, yəni onun evinin su altında qalması da mümkündür.
Əgər Maria öz borcundan azad etmək üçün banka 84,000 dollardan az bir şey təklif edirsə və bank bu təklifi qəbul etsə, Maria çox yaxşı oyundan qabaq ola bilərdi. Pulun vaxt dəyəri ilə yanaşı, Maria bankı ilə müqavilə vurmaq üçün onun sualtı evini satmamalıdır. Ölkənin bəzi bölgələrində nağd ödənişlər ipoteka kreditorları tərəfindən qəbul edilir.
Bundan əlavə, hər bir strateji qısamüddətli satış heç bir nağd ödəmə və ya hər hansı bir növü nəzərdə tutmur. Bəzi kreditorlar aktivlərlə bağlı digər yola baxır və yalnız ümumi qaydaları nəzərdən keçirir. Banklar tələb olunan sənədləri aldıqları müddətdə, qısamüddətli satışı təsdiq edəcəklər.
Leeds-in-Lieu
Şəxsən, mən bir işə yararsız bir variantın bir girovdan daha yaxşı olduğuna inanmıram, istisna deyil ki, bir il təxirə salma müddətini qısaltmaqdan başqa bir ev satın almadan əvvəl . Təqdim edilən bir hərəkət, ev sahibinə deyil, banka xeyir verməyə çalışır. Müraciətin əsas səbəbi vəziyyətin sona çatmasıdır, lakin ev sahibinin ən yaxşı marağına səbəb ola bilməz, çünki bəzi qısamüddətli satışlar ev sahibinə pul təklif edir.
Təhlükəsizlik mübadiləsi
Bir ev sahibinin digər əmlaka pulsuz və aydın olduğu halda, bank sutəmizləyici evdən girov üçün ipoteka olmadan evə köçürmə təhlükəsizliyini dəyişdirməyə razı ola bilər. Kreditin təhlükəsizliyini söndürməklə, ev sahibi mülkü kreditlə ödəmədən , sualtı evini münasib bir qiymətə satmağı bacara bilər.
Kreativ maliyyələşdirmə ilə satmaq
Sualtı bir ev almaq istəyənlərdən soruşa bilərsiniz, lakin hər gün sualtı evləri satın alan insanlar var. Bunlara kredit dəyişdirmələrinə üstünlük verən ev sahibləri deyilir. Maria, bir torpaq müqaviləsi və ya kirayə variantında satmağı bir ayda bir aylıq ödənişləri ödəyə bilən bir alıcıya satmaq mümkün ola bilər. Bu ümid satın alır və rebound üçün vaxt satın alır.