Tək və ayrıdır
Ev bir partiyanın adına, digəri isə başlıqlı deyilsə, adı açıqlanmayan şəxs əmlakın sayında və nəzarətində səs itirəcək və gələcək mənfəəti bölüşmək hüququ yoxdur.
Ayrı dövlətlərdə ayrılıqda əmlak sahibi olmaq istəyən ər-arvadlar bir həyat yoldaşından digərinə bir işdən imtina etməlidirlər.
Bəzən iki və ya daha çox alıcının yalnız bir hissəsi ipoteka üçün uyğun ola bilər. Bu hadisə, işdən çıxarılan fərdi (lər) in bağlanılmasından sonra bir iddia sənədini qeyd edərək əlavə etməkdir. Bununla belə, həmişə hüquqi məsləhətləşmələr aparın, çünki kredit özəlləşdirmə bəndini ehtiva edə bilər.
Survivorluq hüququ olan birgə kirayəçilər
Hər bir şəxs bərabər paya malikdir və bir tərəf ölürsə, iradənin müəyyənləşdiriləcəyindən asılı olmayaraq qurtardığına köçürülür.
Birgə kirayəlik dörd birlikdən ibarətdir:
- Vaxt: Hər bir sahib eyni zamanda başlığı almalıdır.
- Sərlövhə: Hər bir sahib adı eyni əməl və ya başlığı təsdiq edən sənəddə başlığı almalıdır.
- Maraqlılıq: Hər bir sahibin mülkiyyətin bərabər və bərabər payını alır.
- Mülkiyyət: Hər bir sahibin sahiblik hüququna malikdir.
Birgə kirayəçilərdən biri birgə icarədə yaranan marağı başqa bir şəxsə satarsa və ya ötürsə, birgə kirayəlik pozulur və ümumi kirayə yaranır.
Birgə kirayəçilər başqa icarəçini birgə icarəyə verməkdən imtina edə bilməzlər.
Ümumi Kirayə
Ümumi payda sahib olan sahiblər eyni dərəcədə bərabər və ya qeyri-bərabər paya sahib ola bilərlər. Bir partiyanın vəfat edən tərəfin iradəsi ilə adlandırılmadığı təqdirdə, ölənlərin maraqları mirasçılara keçir.
Kirayəçilər ümumi payda bir birliyə sahibdirlər.
Mülkiyyət hüququ. Ortaq bütün kirayəçilər mülkü işğal etmək hüququna malikdirlər və heç bir tərəf digərini istisna edə bilməz.
İcma mülkiyyəti
Məsələn, CA-da yalnız evli şəxslər mülkiyyətin icma mülkiyyəti ola bilər. Ölümündən sonra, yarım mülkiyyət, mirasçıların mirasçılarına köçürülür.
Birliyin mülkiyyətində dövlətlər, əgər evli bir şəxs bir qayda və ayrılıq əldə etsə, itirilən həyat yoldaşının əmlaka maraq göstərməsinə baxmayaraq, bu ad ad üzərində deyilsə də mümkündür. Bu hadisə, adətən, həmkarlarla birləşən vəsaitlərdir.
Yaşamaq hüququ olan cəmiyyət mülkiyyəti
Bir nəfər öləcəksə, köçürülmüş şəxsə köçürülür, amma mülkiyyət dövründə hər iki imzanı evə bağlamaq və satmaq tələb olunur.
Bu tip başlıq heç bir tərəfin bir mülkiyyətə bir varisin keçməsinə imkan vermir.
Güvən
Bəzi insanlar ölüm halında əmlaka vergiləri azaltmaq üçün güvən təzələyir və əmanətə köçürürlər. Əmlak planlaşdırma müvəkkilliyi IRS tərəfindən tanınan bir etibar qura bilər. Bu güvən növü, AİF-ə vergilərin ödənilməməsi üçün vicdansız maliyyə planlaşdırıcıları kimi satılan bir Offshore Foreign Trust ilə qarışdırılmamalıdır
Korporasiya və ya tərəfdaşlıq
Hüquqi şəxs, fərdi sahibləri deyil, mülkiyyətə sahibdir və bəzi təsəvvürlər kimi əlverişsiz ola biləcək vergi nəticələrinə səbəb ola bilər.
Məsələn, korporasiyalar ikiqat vergiyə cəlb oluna bilər (korporasiyaya vergi qoymaq və yenidən səhmdarlara vergi). Bir S korporasiyası ikiqat vergitutmanın qarşısını alır və müəyyən federal vergilərdən azaddır. Bir şirkət və ya tərəfdaşlıq qurmadan əvvəl həmişə vergi məsləhətlərini axtarın.
Məhdud tərəfdaşlıq ümumi tərəfdaş (lar) tərəfindən idarə olunur. Məhdud tərəfdaşlar tərəfdaşlıq borcları üçün məsuliyyət daşımır; adətən məhdud tərəfdaşın itirməsi məhdud tərəfdaşın sərmayəsidir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.