Yalnız faizlər haqqında miflər
Yalnız faizli ipoteka alacaqsınız? Bunlar əsas balansı heç vaxt azaltmayan və müəyyən bir məsafəni yerinə yetirərkən, hər bir alıcıya aid olmayan ipotekalardır. Yəni faiz ödəyirsiniz, çünki nə qədər ödəmə etdiyinizə baxmayaraq həmişə eyni məbləğdə borcunuz olacaq.
Faiz yalnız ipoteka kreditləri daşınmaz əmlakla təmin edilmiş və tez-tez faiz ödəmə imkanı var.
Daha çox ödəyə bilərsiniz, lakin insanların əksəriyyəti yoxdur. İpoteka ödənişini kəskin şəkildə azaltmaq üçün bir yol olduğundan insanlar ipoteka yalnız ipoteka kimi. Xəbər başlıqları, faizlərin yalnız ipotekaları ilə bağlı həqiqəti təhrif edir, onları həqiqətdən uzaq olan pis və ya riskli kreditlər kimi qəbul edir. Hər hansı bir maliyyə aləti ilə olduğu kimi, müsbət və mənfi cəhətləri var. Yalnız faizli ipoteka, özlərindəki təbii olaraq pis deyil.
Faiz yalnız İpoteka nədir?
Faiz yalnız ödənişlər əsas deyil. Bu gün mövcud olan maraq yalnız bir çox ipoteka faizi yalnız ödənişlər üçün bir seçim edir. Burada bir nümunə:
- 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit, faizlə 6.5%. 30 illik kredit üçün amortizasiya edilmiş ödənişlər əsas və faizləri olan ayda $ 1,254 olacaqdır.
- Faiz yalnız ödəniş $ 1,083 təşkil edir.
- Bir P & I ödəməsi və faiz ödəməsi arasındakı fərq aylıq 170 ABŞ dolları təşkil edir.
Ümumi faiz yalnız İpoteka
Ən populyar maraq yalnız ipoteka borcalanlara sonsuza qədər ödənişli ödəniş etməyə imkan vermir.
Ümumiyyətlə, həmin dövr ilk beş və ya on illik kreditlə məhdudlaşır. Həmin müddətdən sonra kreditin müddətinin qalan hissəsi üzrə amortizasiya olunur. Bu, ödənişlərin amortizasiya edilmiş məbləğə qədər yüksəlməsi deməkdir, lakin kredit balansı artırılmır. İki məşhur ipoteka :
- 30 illik kredit. Yalnız faizlə ödənişlər etmək imkanı ilk 60 aydır. Borcalanın ilk 5 ildə hər ay $ 1.083 ödəmək imkanı var. 6 ildən 30 ilə qədər ödəniş $ 1,264 təşkil edəcək.
- 40 illik kredit. Yalnız faiz ödənişləri etmək imkanı ilk 120 aydır. Borcalanın hər biri 6.5% -dək 200.000 ABŞ dolları məbləğində kredit üzrə ilk on il ərzində hər hansı bir ayda faiz ödənişini ödəmə imkanı var. 11 ildən 40 ilə qədər ödəniş 1,264 dollar təşkil edəcək.
Faiz yalnız ödənişi necə hesablamaq olar?
İpoteka faizini təsvir etmək sadədir. 200.000 ABŞ dolları ödenmemiş bir kredit balansını alın və faiz dərəcəsi ilə çarpın. Bu halda dərəcəsi 6,5% -dir. Bu rəqəm illik faiz dərəcəsi olan 13,000 dollar faizdir. Aylıq faiz ödənişinizə bərabər olan və ya $ 1,083 olan 12 aya 13,000 dollar ayırın.
Maraqların yalnız İpoteka ala biləcəyi kimdir?
Yalnız faizli ipoteka ilk dəfə ev alıcıları üçün faydalıdır. Bir çox yeni ev sahibləri mülkiyyətin ilk ilində mübarizə aparırlar, çünki onlar ipoteka ödənişlərini ödəməyə alışqanlar , ümumiyyətlə icarə ödənişlərindən yüksəkdirlər.
Yalnız maraq yalnız ipoteka ev sahibinin faiz ödənişini ödəməsini tələb etmir. Nə etsə, borcalana kreditin ilk illərində daha aşağı ödəniş vermə imkanı verir. Bir ev sahibi gözlənilməz bir qanun layihəsi ilə qarşılaşırsa - məsələn, su qızdırıcısının dəyişdirilməsi lazımdır - sahibi 500 dollara və ya daha çox xərcləyə bilər.
Daha aşağı bir ödəniş ödəmək üçün o ay seçimi həyata keçirməklə, bu seçim ev sahibinin büdcəsini balanslaşdırmağa kömək edə bilər.
Komissiyalar qazanma səbəbindən gəliri dəyişən alıcılar, məsələn, düz maaşlar əvəzinə, yalnız faizli ipoteka seçimindən yararlanırlar. Bu borcalanlar tez-tez incə aylar ərzində faiz ödəmələrini ödəyirlər və mükafatlar və ya komissiyalar alındıqda müdirə qarşı əlavə ödəyirlər.
Yalnız faizlər yalnız nə qədər ipoteka xərcləyir?
Borc verənlər nadir hallarda hər şeyi pulsuz həyata keçirirlər, çünki maraq yalnız ipotekanın qiyməti konvensial kreditdən bir qədər yüksək ola bilər. Məsələn, əgər 30 illik sabit faizli ipoteka 6% faiz dərəcəsi ilə mümkündürsə, maraq yalnız ipoteka əlavə 1/2 faizə başa gələcək və ya 6,5% səviyyəsində müəyyən edilə bilər.
Borc verən kreditin bir hissəsinin faizini də ödəyə bilər.
Bütün borc verənlərin haqqı dəyişir, buna görə də alış-veriş etmək üçün ödəyir.
Maraqların yalnız İpoteka ilə əlaqəli riskləri və mifləri hansılardır?
Maraqların yalnız ipotekanın vacib aspekti kredit balansının heç vaxt artmayacağını xatırlamaqdır. Seçim ARM kreditləri mənfi amortizasiya üçün ehtiyata malikdir . Faiz yalnız ipoteka yoxdur.
Yalnız faizli ipoteka ilə əlaqəli risk əmlakın qiymətləndirilmədiyi təqdirdə əmlakı satmağa məcburdur. Bir borcalan yalnız hər ay hər hansı bir faiz ödəyirsə, demək olar ki, beş il sonra, borcalan azalma olmadığı üçün orijinal kredit balansına borc verəcəkdir. Kreditin tarazlığı kreditin köçürüldüyü zaman eyni miqdarda olacaqdır.
Lakin, hətta amortizasiya edilmiş ödəniş proqramı, adətən əmlakın qiymətləndirilmədiyi təqdirdə satmaq üçün xərcləri ödəmək üçün kifayət qədər 100% maliyyələşdirilmiş krediti ödəməyəcəkdir. Satınalma zamanı daha böyük bir ödəniş faizli ipoteka ilə əlaqəli riskləri azaldır.
Əmlak dəyərləri düşsə də, satın alındıqda mülkdə alınan kapital yoxa çıxa bilər. Amma ev sahiblərinin əksəriyyəti, kreditin amortizasiya olunmasından asılı olmayaraq, düşən bazarda bu riskə məruz qalır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.