Bütün potensial borcalanlar unikal olsa da, qrupun bir hissəsi FHA tərəfindən təqdim edilən aşağı aşağı ödəniş və ya aşağı aylıq ödəniş arasında adi maliyyələşdirmə variantları adətən FHA maliyyələşdirmə ilə müqayisədə mövcud olan bir qərar qəbul edə bilər.
Hökumətin sığortası olmaması səbəbiylə, şərti kreditlər borc verənlər üçün daha yüksək riskdir.
Belə ki, yeni ev satınalmalarınızı konvensial kreditlə maliyyələşdirmək istəyirsinizsə, tez-tez FHA və ya VA ipoteka istifadə edərək əmlaklarını maliyyələşdirənlərdən daha sərt kredit və gəlir tələblərinə cavab verməlisiniz.
Yaxşı kredit, davamlı bir gəliriniz varsa və qabaqcadan ödəmə edə bilərsinizsə, adi kreditlər tez-tez hökumətin sığortalı tərəfdaşlarından daha aşağı faiz dərəcələri təklif edir.
Onlar həmçinin hökumət tərəfindən dəstəklənən həmkarlarından daha yaxın olmaq üçün daha asan və daha sürətli ola bilərlər.
FHA kreditləri, qiymət, yer və alışkanlıkla əlaqədar ciddi uyğunluq qaydalarına cavab vermək üçün bir əmlak tələb edirsə, şərti kreditorlar eyni bürokratik qaydalara bağlı deyildir.
Beləliklə, borc verənlər tez-tez adi ipotekaları hökumətin sığortalı ipotekalarından daha tez müddətdə işlədə bilərlər. Ayrıca, ənənəvi kreditlərin yuxarıdakı aşağı ödəniş tələbi, kapitalın daha tez qurulmasına kömək edir.
Ən adi ipoteka kreditləri, 30 illik müddət ərzində sabit faiz dərəcəsi ilə tam kredit məbləğinin ödənilməsini tələb edir.
Həmçinin, faiz dərəcəsi sabit deyil, əksəriyyəti cari bazar dərəcəsi ilə əlaqələndirilən tənzimlənən dərəcəli ipotekanı seçə bilərsiniz. Tənzimlənən dərəcəsi olan ipoteka ilə borcalan onun faiz dərəcəsini mütəmadi olaraq dəyişə bilər.
Ənənəvi Satınalma proqramı, yeni bir evin birincil iqamətgah, ikinci ev və ya investisiya mülkiyyəti kimi satın alınması üçün böyük bir seçimdir. Baxmayaraq ki, bütün üç işgüzarlıq növü sənədləşdirilməməsi üçün bir az fərqli qaydalar və qaydalarla gəlir.
Bir çox ipoteka əleyhinə təlimat qaydalarına baxarkən, birincil yaşayışdan investisiya mülkiyyətinə qədər risk spektrində irəliləyiş kimi, qaydalar bir-birinin üstünə yığılır.
Fannie Mae və Freddie Mac üçün əsas hazırlıq qaydaları qurulmuşdur. Ümumiyyətlə, bütün borcalanlar üçün müəyyən kredit skorlarını, gəlirlərini, iş tarixini, gəlirə borcları və minimum ödənişləri ödəmək üçün tələb olunan əsas qaydalar.
Aşağıda, bir kreditorun maliyyələşdirilməsini nəzərə alaraq nəzərdən keçirəcək maddələrdən yalnız bir neçəsi vardır.
Ümumi aylıq xərcləriniz
Aylıq ümumi gəlirləriniz
İstehsal tarixiniz
Kredit hesabınız və ödəniş tarixi
Aktivləriniz (yoxlanılması, qənaət və pensiya hesabları)
Konvensial refinanslar haqqında ümumi bir səhv anlayışa uyğun olmaq üçün 20% bərabərlik lazımdır. Reallıq şərti maliyyələşdirmə, maliyyələşdirilən, aylıq və ya kredit verən ipoteka sığortası ilə birlikdə 5% ədalətli şəkildə yenidən maliyyələşdirməyə imkan verir.
Niyə Konventional İpoteka kreditləri belə böyükdür?
Konventional Satınalma proqramı mövcud olan digər proqramlarla müqayisədə çox rəqabətli qiymətə malikdir. Bu, aylıq ipoteka ödənişinizdə və hətta kreditin ömrü boyunca ödəyəcəyi marağınızda da böyük fərq yarada bilər.
Sizin ipoteka professionalınız ənənəvi ipoteka kreditləri və Federal Mülkiyyət İdarəsi (FHA), Veteranlar İdarəsi (VA) və ABŞ Kənd Təsərrüfatı Departamenti (USDA) tərəfindən təqdim edilənlər arasında aydın və qüsurlu bir şəkildə göstərməlidir.
Sözsüz ki, daha çox müxtəlif təklif edən adi kreditləri müzakirə edək.
Ham uyğun və uyğun olmayan kreditləri ehtiva edən ənənəvi bir kreditlə, 1 aylıq ARM-dən 30 illik sabitliyə və aralarında olan hər şeyə qədər əllərinizi əldə edə bilərsiniz.
Beləliklə, 10 illik sabit ipoteka və ya 7 illik ARM, 20 il sabit və ya hər hansı bir şey istəyiriksə, adi bir kredit, ehtimal ki, ipoteka seçimini təmin edəcək və siz getmək istədiyin yol olacaq.
Konvensiyalı ipoteka üçün digər bir artı, onlar millətdə olduqca çox hər bir bank və borc verəndə mövcuddur. Yəni istədiyiniz hər hansı bir bankdan istifadə edə bilərsiniz və / və ya dərəcənizi bir az daha çox alış edə bilərsiniz. Bütün kreditorlar FHA məhsullarını təklif etmir, buna görə məhdud ola bilərsiniz.
Əlavə olaraq, konvensial kreditlər hər hansı bir əmlakın maliyyələşdirilməsi üçün istifadə oluna bilər, buna baxmayaraq, bəzi konkret komplekslər (və bəzi evlər) FHA-nın maliyyələşdirilməsi üçün təsdiq edilmir.
Bu proqrama uyğunlaşma çətin olsa da, xüsusilə evinizdə səhmdar varsa, orta kreditdən yuxarı qaldıqda və ya ipoteka sığortasından qaçmaq istəsəniz, bunu nəzərdən keçirmək lazımdır.
Tipik Kvalifikasiya Tələbləri nədir?
Xahiş edirik şəxsi vəziyyətinizin ola biləcəyini nəzərə alsaq, aşağıda göstərilən siyahı sizin şəxsi vəziyyətinizi şəxsən nəzərdən keçirən ipoteka professionalının tələb etdiyi sənədləri əvəz etmək üçün nəzərdə tutulmur
Minimum kredit hesabı 640 (bəzi hallarda 620 icazə verilə bilər)
Ümumi borc gəlir nisbətinin 45%
Mənzil borcunun gəlirə nisbəti 35%
Ən son əsas itki olmayan kredit - iflas, girov və ya qısa satış
Öncədən ödənişinizi yoxlamaq və icazə verilmiş, sənədləşdirilmiş aktiv mənbələrindən pul qazanmaq lazımdır
Doğrulanan gəlir, tipik olaraq 2 il dəyər, son məzunlar və digər əsas həyat hadisələri istisna olmaqla