Yeni bir ev almaq
Bu sizə təsvir edərsə və həmişə xəyallarınızın yeni bir evini satın almağı fantasize etsəniz, burada özünüzü qorumaq üçün kömək edə biləcəyiniz bir neçə məsləhət var - prosesi xoş bir təcrübə etmək.
Yeni Tikinti Alınması üçün Sizin Hunt Başlanğıcında Öz Agentinizi Kiralayın
Bir çox qurucu nümayəndə olmadan yeni evlərin satış ofisinə gəzirsinizsə, öz agentinizi işə götürməyə icazə verməyəcəkdir. Bir şeyin imzalanmasını və ya adınızı verdiyini xatırlamırsınız, ancaq bunu edə bilərsiniz. Bir qurucu olmadan bir qurucunun ev tikinti saytını ziyarət etsəniz, daha sonra qurucu agentinizi ödəməkdən imtina edə bilər, çünki siz hosed bilər.
Agentiniz sizi qurucuya təqdim etsin və sənin əhatə etdin.
- Qurucunun satış agentləri, nə dediklərindən asılı olmayaraq qurucuları təmsil etmək üçün ödənilir. Bir çoxları müqaviləni imzalamağa razı salmaq üçün yüksək təzyiqli taktikalardan istifadə edəcəklər. Yeni ev satışlarının yüksək həcmli təbiətinə görə, qurucu agentlərin çoxu ənənəvi komissiyadan az ödənilir; Bəziləri maaş artı təşviq qazanırlar, belə ki dövriyyə onların həyatına vacibdir.
- Sizi təmsil etmək üçün Alıcının Agentini işə götürün . Çox vaxt agentiniz qurucu tərəfindən ödəniləcək, lakin bəzən agentin haqqı üçün məsuliyyət müzakirə üçün açıqdır. İnşaatçılar ümumiyyətlə bir alıcının agentini nə qədər ödəyəcəklərini reklam edirlər. Nadir hallarda, inventarın aşağı olması və yüksək tələb olmadığı halda, imtina edirlər. Agentinizi birbaşa ödəməli olsanız da, ehtimal ki, bu haqqı satış qiymətinə əlavə edə bilərsiniz və yaxşı bir danışıq alıcının agenti komissiyadan minlərlə daha qənaət edə biləcəyinə görə dəyər verə bilər.
- Öz agentiniz sizləri təmsil edəcək, sizin fidusiardiyanız və pozitifləri, həmçinin əməliyyatlar haqqında mənfi məlumatları açıqlamalıdır. Builder agentləri çatışmazlıqları müzakirə etmir. Öz Rəhbəriniz ilk növbədə maraqlarınızı qoymaq üçün tələb olunur.
- Əgər müqaviləniz satın alınmadan əvvəl mövcud evinizi satma ehtimalı varsa, yenidən evinizin siyahısını yerləşdirmək üçün öz siyahı agentinizi işləyin . Saqqızdan əvvəl alınması hər zaman sizin maraqlarınızdan asılı deyildir, çünki emosional olaraq evinizdən çıxdığınız zaman ciddi bir sövdələşmə tez-tez pəncərədən çıxır.
Oluşturucunun kreditorunu avtomatik olaraq istifadə etməyin
- İnşaatçılar tez-tez öz kreditorunu üstün tuturlar, çünki qurucu şəxsi irəliləyişiniz barədə tam məlumatlandırılacaq; bir qurucu üçün bir-stop alış-veriş. Amma bir qurucu borc verən sənə ən yaxşı iş təklif edə bilər. Bundan başqa, qurucu kredit şirkətinə sahib ola bilər. Qurucunun kreditorundan istifadə etmək üçün bir təşviq varmı? Bəzən bir ara verəcəksiniz.
- Bir kreditor tapmaq üçün alternativ mənbələri nəzərdən keçirin. Öz bankınız və ya kredit ittifaqınız bank tarixinizə əsaslanan bu cür strukturla əlaqəli dərəcədə cəlbedici dərəcələr və şərtlər təklif edə bilər. Agentiniz sizi topdan kreditorların xüsusi siyahısına göndərə bilər.
- Ətrafında dükanızı və borc verəninizi müsahibə edin İşəgötürən və güvənən bir bankir və ya ipoteka brokerini tapın. Hər zaman dərəcələr haqqında deyil, hər kəsin dərəcələri eynidır.
- Kredit hesabınızın və FICO skorlarının bir nüsxəsini görməyi xahiş edin. Yeni bir ev üçün alış-veriş etmədən əvvəl pulsuz kredit hesabınızı sifariş edə bilərsiniz.
- Xərclərini təmin etmək üçün borc verənizi gözləyin. Kredit verən bütün bağlanma xərclərini açıqlayan kredit təxminini vermək üçün qanunla tələb olunur.
Yeni bir ev satın almadan əvvəl hüquqi məsləhət alın
- Satınalma müqaviləsi imzalamadan əvvəl, bir daşınmaz əmlak vəkili ilə danışmaq istərdiniz . Standart satınalma razılaşmaları hər kəsin məhkəmədən xaric olmasını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur, lakin alıcıları qoruyan bir dil yoxdur.
- Çağırışların aradan qaldırılması və ləğv haqqlarınıza dair suallar verin. Öhdəlik və öhdəlikləri anladığınızdan əmin olun.
- Qurucunun istifadə etdiyi materiallar sağlamlığınız üçün təhlükəli olan kimyəvi maddələrdən istifadə etmədiklərini öyrənin. Müqavilədə sağlamlıq problemləri haqqında xəbərdarlıq varsa, ehtimal ki, bu, düzgün bir narahatlıqdır və digər alıcılar məhkəməyə müraciət ediblər.
Seçimlər və Yükseltmeler Qiymətlərini təsdiqləyin
- İstədiyiniz variantları və yükseltmelerinizi təyin edin. Bir çox inşaatçılar üçün qor marjının yüksəlməsində ən yüksək olduğunu unutmayın. Bəzi inşaatçılar demək olar ki, çılpaq tikinti xərcləri üçün bir ev sata bilərlər, çünki onlar gəlirlərinin əsas hissəsini yükseltmelerə çevirirlər.
- Borc verəninizin seçdiyiniz bütün variantlara / yeniləmələrə borc verəcəyini öyrənin. Əgər kreditor sizin seçimlərinizin 100% -ni maliyyələşdirməyəcəksə, bunun üçün pulunuzun ödənişi tələb olunacaq.
- Ləğv barədə soruşun və qurucunun satıcıya dönə bilməyəcəyi maddələr üçün məsuliyyət daşıyacaqsınız.
- Bəzi müqavilələr, müəyyən bir müddət ərzində istəkinizi təqdim etmədiyiniz təqdirdə, qurucunun yükseltmelerinizi seçmək hüququnu verir.
- Pul qazanmaq üçün, əmanətin bağlandıqdan sonra satın ala biləcəyiniz və özünüzü quraşdırdığınız yenilikləri nəzərdən keçirin. Bununla belə, divarın içərisində CAT-V, DSS və ya təhlükəsizlik sxemləri kimi bəzi yeniləmələrin tikintidan daha asan olduğunu başa düş .
Builderin İtibarını yoxlayın
- Bir alıcı bir qurucu ilə pis bir təcrübə varsa, söz bir icma boyunca sürətlə yayılır. Lakin pis bir rep bir təcəlli bir təcrübə olub olmadığını və ya qurucunun iddialarla əlaqədar ictimai qeydlərini yoxlamadan və təsdiq etmədən dəfələrlə özü üçün pis bir açıqlıq gətirdiyini bilməyəcəksiniz.
- Qonşuları ilə söhbət edin və ətrafdakı evlərin tikinti keyfiyyətini nəzərdən keçirin. Tikinti işçisi tikinti sahəsində eyni və ya daha çox evləri bərabərləşdirirmi və ya tikinti dayanıqlığı və evlərinin ölçüsü azalıb?
- Qurucunun investorlara satıb satmadığını öyrənin. Bəzi inşaatçılar bütün evlərinin sahibi işğal edilməsini tələb edirlər. Digərləri isə sərmayəçilərə sərmayə qoymaq kimi sərmayə yatırırlar. Bazar birdən-birə düşsə, investorlar adətən ilk olaraq girov qoyurlar və bundan əlavə, yeni bir bölmədə satın aldığınız səbəbin bir hissəsi kirayəçiləri deyil, sizin kimi digər alıcılarla əhatə olunacaq.
Yeni tikiliyi satın alarkən Ev inspektorunu işə götürün
- Satın aldığınız zaman hər zaman həmişə həmişə bir ev yoxlama alın. Və yoxlamanı yerinə yetirmək üçün akkreditə olunmuş fərdi işə götürün - ata və ya dostunuzun podratçı deyil, real müfəttiş edin . Yeni bir evdə qüsurlar ola biləcəyi üçün təftiş üçün suallar verin və soruşun. HVAC sistemi çox kiçik ola bilər və ya santexnika geri yüklənə bilər. İnşaat işçiləri səhv edirlər. (Və hətta xardal örtüklü McDonald'sın divar boşluğunda dolu sarğıları haqqında danışmayaq.)
- Müfəttiş başqa bir professional podratçı tərəfindən daha çox yoxlamağa çağırırsa, müfəttişin sizə ciddi bir məsələ ola biləcəyini və ya müfəttişin bu məsələni həll etmək üçün lisenziyalaşdırılmadığını öyrənin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.