Sizə mövcud olan bir çox müxtəlif ipoteka variantları var. Doğru ipoteka müddəti və ödəniş variantlarını seçməklə bağlı hər birinə aid riskləri qiymətləndirməlisiniz. Aldığınız kredit təkliflərini diqqətlə nəzərdən keçirin. Vergi və sığorta xərclərini daxil edərkən aylıq ödənişlərinizi nə qədər ödəyə biləcəyinizi müəyyənləşdirməlisiniz. İpoteka sualtı ilə bitməyiniz üçün yalnız çılpaq minimumu ödəməlisiniz . Saxta bir ödənişiniz yoxdursa, FHA kreditini nəzərdən keçirmək istəyə bilərsiniz. Banklar daha asan ipoteka şərtləri təklif edə bilər, amma pul qənaət etmək üçün ən yaxşı uzunmüddətli bir seçim tapmağa diqqət göstərilməlidir.
01 Sabit faizli ipoteka
02 Ayarlanabilir İpoteka
Başqa bir ipoteka seçimi tənzimlənən faiz dərəcəsi ipotekasıdır (ARM). Bu ipoteka aşağı ilkin faiz dərəcəsi təklif edir, bu da ilkin ödənişlərin aşağı olduğunu göstərir. Ancaq ilk ödəniş variantının bitməsindən sonra ARM uyğunlaşacaq. Faiz dərəcəsi artdıqca ödənişiniz olacaqdır. Borc verməyə davam etmək üçün daha çox pul qazanmaq lazımdır. Bir çox ipoteka brokeri bu seçimi vurğulayacaq və sizə düzəlişdən qaçmaq üçün üç il müddətində yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz, lakin faiz dərəcələri o zaman daha yüksək ola bilər. Bundan əlavə, evinizin qiyməti yüksəlməyəcəkdir ki, bu da tezliklə yenidən maliyyələşmə edə bilər.
03 faiz yalnız ödənişlər
İpoteka ödənişlərinizə gəldikdə faiz yalnız ödənişlərdir. Bu seçim ödəniş məbləğinizi azaldır və ödəmə seçimlərinizə daha çox rahatlıq gətirir. Lakin, bu seçimi ilə bərabərlik yaratmırsınız və faiz yalnız ödəniş variantının bitməsindən sonra özünüzü çətin vəziyyətdə tapa bilərsiniz. Bir faiz yalnız kreditlə bağlı olduqda çox diqqətli olmalıyıq. Bir çox insanlar tikinti krediti edərkən bir faiz istifadə edə bilərlər və ev tikildikdən sonra ənənəvi ipotekaya yenidən maliyyələşdirirlər. Bu təhlükəli bir seçim ola bilər.
04 Hansı variantlar mənim üçün düzgündür?
Ümumiyyətlə, sabit faizli ənənəvi ipoteka ən yaxşı seçimdir. Əgər otuzillik bir ipoteka evində sabit faizlə ödəyə bilmirsinizsə, ehtimal ki, bir ev almaq imkanı yoxdur. Daha asan satın almaq üçün edə biləcəyiniz şeylər var. Daha yaxşı faiz dərəcələri ilə uyğunlaşmaq üçün kredit hesabatınızı təyin etmək üçün işləyə bilərsiniz. Bu, aylıq ödənişlərin aşağı olması deməkdir. Bundan əlavə, daha böyük bir ödənişi qənaət etmək üçün də işləyə bilərsiniz. Bu, borcunuzu ödəmək üçün lazım olan məbləği azaldacaq, bu da evinizi daha əlverişli edə bilər. Üstəlik bir düzəltməni almaq və ya daha sərfəli mənzil variantları olan fərqli bir şəhərə və ya qonşuluqa keçid hesab edə bilərsiniz. Xüsusən ilk eviniz üçün gözləntiləri düzəltməlisiniz.
05 Şəxsi İpoteka Sığorta
Evinizdə iyirmi faiz endirməyəcəksinizsə, fərdi ipoteka sığortası tələb olunur. Şəxsi ipoteka sığortası, borcunuzu ödəmədiyiniz halda borc verənləri qoruyur. Kreativ maliyyələşdirmə yolu ilə fərdi ipoteka sığortasından qaçınmaq olar. Bununla kreditin digər iyirmi faizini əhatə etmək üçün ikinci kredit alırsınız. İkinci kreditiniz üzrə faiz dərəcəsi adətən daha yüksəkdir. Sermayenizin səkkizdən aşağı olduğu bir zaman bankdan kreditinizi qiymətləndirmək və PMI-ni qaldırmaq üçün xahiş edə bilərsiniz. Kreditin ömrü üçün bunu ödəməyiniz lazım deyil. Evinizin yandırıldığı və ya zədələndiyini qoruyan ev sahibi sığortası ilə bununla çaşdırmayın. Bir ipoteka qoyduğunuz müddətdə, bank bunu daşımağınızı tələb edir, ancaq onu ayrı-ayrılıqda satın alacaqsınız.