Ev almaq zamanı nə gözləmək lazımdır
Satıcı üçün bağlanma xərcləri, satın alma qiymətindən düşən lizinq və ya zəmanətlər istisna olmaqla, bütün ödənişlərdir.
Bir alıcı üçün bağlanma xərclərinin ümumi dollar məbləği əmlakın satıldığı yerə və köçürülmüş əmlakın dəyərinə bağlıdır. Ev alıcılar adətən alış qiymətinin 2% -dən 5% -ə qədər ödəyirlər. Belə ki, eviniz 150.000 ABŞ dolları məbləğində olarsa, bağlanma xərclərinizdə $ 3,000 ilə $ 7,500 arasında ödəyə bilərsiniz. Son bir anketə görə ortalama alıcılar təxminən 3.700 dollar bağlayır.
Borc verənlərin "təkrarlanan" hesab etdiyi ödənişlər əmlak vergisi və ya əmlak sığortası kimi yenidən və yenidən ödənilir. Təkrarlanan ödənişlər bir dəfə ödənilənlərdir.
Kapital xərcləri demək olar ki, bütün daşınmaz əmlak əməliyyatlarında nəzərə alınmaqla, bu məqalə üçün illüstrasiyalı məqsədlər üçün bir ev alışı ilə məşğul olacağıq.
Alıcılar üçün təkrarlanan bağlanma xərclərinin nümunələri
Tipik olaraq, daşınmaz əmlak avukatınız, müqavilə hazırlanırken xərcləri bağlamaq üçün bir tahmin verəcəkdir.
Borc verənlər, kredit müqaviləsini aldıqdan sonra 3 gün ərzində ətraflı kredit təxminini təqdim edəcəklər.
Unutmayın ki, bunların hər ikisi təxminlərdir və faktiki haqlar dəyişə bilər. Kapatmadan ən azı 3 gün əvvəl borc verən, faktiki və yekun ödənişləri olan bir yekun açıqlama bəyanatını təqdim etməlidir. Smetadan bir dəyişiklik varsa, borc verən niyə açıqlamalıdır. Bəziləri, inzibati, poçt və kuryer xərcləri kimi müzakirə edilə bilər.
Kapanış xərcləri, satın aldığınız və yerləşdiyi yerə görə dəyişə bilər. Ücretler ünvana, əmanətə və ya vəkillərə ödənilənlərdən fərqlənir ; sənədli köçürmə vergisi; şəhər / mahal vergi və ya əmlak vergisi; kredit hesabatları; qiymətləndirmə; qeyd və notarius haqları; Əmlak komissiyaları; yoxlamalar; xallar və ön ödəməli faizlər kimi kredit ödənişləri .
Bir ev satın alınması ilə bağlı potensial bağlanma xərclərinin siyahısı:
- Kredit hesabatı haqqı.
- Borc verənlər sizin üçün kredit sənədlərini işləyib hazırladıqları kreditin verilməsi haqqı
- Vəkil haqqı
- Əsas yoxlama haqqı
- Endirmə xalları (daha aşağı faiz dərəcəsi qarşılığında ödəmələriniz)
- Qiymətləndirmə haqqı
- Sorğu haqqı (əmlak xətlərini yoxlamaq üçün)
- Mülkiyyət sığortası (borcalanı qoruyan)
- Başlıq axtarış haqları
- Ehtiyat əmanəti (məsələn, bir aylıq əmlak vergisi və fərdi ipoteka sığortası)
- Zararlı yoxlama haqqı
- Qeydiyyat haqqı
- Anket haqqı .
No-yekun dəyəri İpoteka
Heç bir yekun qiyməti ipoteka deyil - ipoteka üzrə heç bir ön xərc və bağlanma xərcləri yoxdur. Bununla belə, heç bir yekun qiymətli ipoteka təklif edən borc verənlər kredit üzrə daha yüksək faiz dərəcəsini ödəyirlər və borcun ümumi ipotekasına bağlanma xərclərini yığa bilərlər. Hər iki halda, məsələn, bağlanma xərcləri ipoteka əlavə edildikdə, məsələn, daha çox ödəyə bilərsiniz. Onlara faiz ödəyəcəksiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.