Sual: Yarımkeçirici nədir? Yarımmüddətli dubleks mi?
Dupleks və yarı-pleksiyanı insanları qarışdırmaq kimi görünsə, ehtimal ki, sözün son yarısı, pleks. Plex bir aynalı şəkil və ya dörd ədəd olan dördüncü bir investisiya obyekti təşkil edən iki və ya daha çox boşluq ola bilər. Həmin xəttdə yarımkeçirici bir vahidin yarısı olardı, amma bu deyil.
Bir oxucu soruşur: "Mən agentlərin saytlarında satış üçün bəzi evlərin yarımkeçirici adlandırıldığını görmüşəm, bu müddət əvvəl heç eşitməmişdim, yarımkeçirici bir dupleks kimi mi? Yarımplex nədir?"
Cavab: Yerli terminlərin şübhə yarada biləcəyini qəbul edirəm - ölkənin bəzi yerlərində yarımkeçirici bir tərəf adlanır. Bir yarımplex dubleks deyilsə də, dubleksin bir yarısına bənzəyir.
Halfplekslər ilk dəfə ev alıcıları arasında populyardır, çünki ümumiyyətlə, yarımkeçirici bir tək bir ailə evini satın almaqdan daha ucuzdur. Dörd yataq otağına, iki vanna evinə və hər iki yataq otağından, bir hamamdan (və ya hər hansı digər konfiquradan) ibarət olan iki ədəd quruluşa bənzəyir.
Halfplex və Duplex arasındakı fərqlər
Dupleks bir-birinə birləşdirilmiş və bir parsel kimi göstərilən iki ədəddir. Paylaşılan ümumi divar və ya tavanı olan 2 ədəd yaşayış binası kimi düşünün. Hər bir vahid ölçüsü və konfiqurasiyası ilə bir-birinə bənzər ola bilər və ya bir yataq otağı, bir tərəfdə bir hamam, üç yataq otağı, ikincisi iki hamam kimi müxtəlif ola bilər.
Duplekslər yan-yana, bir hekayə və ya bir vahid yuxarı və bir vahid aşağı iki hekayə strukturu ola bilər.
Yarımkom bir əlavə yaşayış yerinin yarısıdır. Bina başına iki yarımkeçirici tapacaqsınız, ancaq hər biri ayrı-ayrılıqda aparılır və hər birinin öz parsel nömrəsi var. Ümumiyyətlə, bir yarımkeçirici şəxsi yaşayışdır, lakin bu da investisiya mülkiyyəti ola bilər.
Yarımflekslər bir-birinə yansıtmaq məcburiyyətindədir, hər tərəf eyni ola bilər. Onlar ümumi döşəmə yerini bölüşdürmürlər, yəni ümumiyyətlə bir-birinin üstlərinə tikilmirlər, lakin yan-yana yerləşdirilirlər.
Halfplekslər, odur ki, bir çardı bölünmüş bir arka həyətə bölüşürlər. Bütün praktiki məqsədlər üçün, yarımkeçirici bir ümumi yaşayış məntəqəsi olan bir ailə yaşayış məntəqəsinə bənzəyir. Bəzən qarajlar ayrılır.
Bir Halfpleksdə Baxım necə aparılır
Yarımkeçiricilər ev sahiblərinin birliyinə daxil olmasa, ümumiyyətlə, hər bir ayrı sahib yarımplex və torpağın saxlanmasına görə məsuliyyət daşıyır. Yarımkeçiyin alınmasından əvvəl nəzərə alınması lazım olan ümumi baxım məsələləri:
- Halfpleksin xarici görünüşü
Siz San Franciscada rəngarəng Viktorianlar və ya İrlandiyada yerləşdirilən yaşayış məntəqələrində rəngləri müxtəlif rənglərlə görəcəksən. Lakin, Amerikanın əksəriyyətinin cəmiyyətlərində insanlar evlərinin xarici görünüşünü uyğunlaşdırmaq istəyirlər.
Bu, evinizin xarici rəngini dəyişdirmək istəyirsinizsə, əlavə qonşunuzu repaint etmək üçün xərc və əməkdə iştirak etmək üçün təşviq etmək istərdiniz. Qonşunuz yanını parlaq bir bənövşəyi rəngləndirməyi qərara alırsa, bu barədə nə edə biləcəyiniz bir şey ola bilməz. Bir ev almaqdan əvvəl qonşuları ilə danışmaq üçün başqa yaxşı bir səbəb.
- Bir Halfplex Driveway'ı Yedəkləmə və ya dəyişdirmək
Bir zamanlar birgə yola çıxan bir evə sahib oldum. Qonşularım asfalt sürüşmək üçün ödəmək istəmədilər. Onlar mənim cib telefonumdan söhbət etdilər və yol kənarındakı bir çit qoydular və qəflətən yeni asfaltın yarısını almağa qərar verdilər.
Ancaq hər biriniz öz yolunuz varsa, əməkdaşlıq lazımsızdır.
- Halfpleksin damının təmiri və ya dəyişdirilməsi
Dolu bir fırtınadan sonra damın yarısını reroof ödəmək istəyən sığorta şirkətləri haqqında hər hansı bir soruşma soruşun və ən yaxşı seçim olmadığını tez bir zamanda tapa bilərsiniz.
Öz damınızı təmir edə bilərsiniz, ancaq tamamilə dəyişdirilməlidirsə, qonşunuzla razılığa gəlmək və ya özünüz üçün ödəniş etmək lazımdır.
- Halfpleksin həyətində bir çəpər qurulması
Adətən, yalnız bir çit həyətinizi əlavə qonşunun həyətindən ayırır. Sizin həyətinizin konfiqurasiyasına asılı olaraq, qarşı tərəfdə başqa bir qonşu və arxasında başqa bir qonşu ola bilərsiniz.
Çox çit paylaşılır, yeni bir çit qoymaq üçün, 3 və ya daha çox qonşu ilə danışmaq və hər birinin xərclərin mütənasib payını bölüşmək üçün razılığa gələ bilərik. Heç bir razılaşmayacaqsa, qalan bir variant, köhnə çit qarşısında yeni bir çit qurmaq və özünüzü xərcləməkdir. Amma bu şəkildə ən azı altı düymlük həyət məkanını itirəcəksiniz.
- Müqəddəs duvarların təmiri
Ümumiyyətlə, ortaq divarın mərkəzinə sahibsiniz. Demək olar ki, divarın içərisində su ziyan və ya bir deşik varsa, divarın yanını təmir edərkən hesabınıza düşür.
Bir halfplex satın əvvəl, qonşuluq vasitəsilə getmək üçün yaxşı bir fikirdir. Digər halfplex sahibləri ilə tanış ol və cəmiyyət haqqında danışın. Sizin yarımkeçdiyiniz üçün sel sığortası satın alın və öz sığorta siyasətinizi qoruyun.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.