Borclu Evlərin Vəziyyəti
Evin vəziyyətini bazar standartlarına uyğunlaşdırmaq üçün tələb oluna bilər iş miqdarı üçün kompensasiya etmək üçün qiymət kifayət qədər aşağı olarsa.
Lakin əvvəlcə bu auksionlara üstünlük verən lehteləri məğlub etmək məcburiyyətindəsiniz.
Bir girov almaq üçün irəliyə getməzdən əvvəl, evin içini yoxlamaq üçün ala bilməyəcəyi bəzi çatışmazlıqlar və əksikliklər barədə düşünməyin. Zərərlərin təmiri və ya əsas qiymətə qarşı ev təkmilləşdirmək dəyəri baxın. Siz müntəzəm satıcıdan bir fixer ev almaq daha yaxşı ola bilər. Həmçinin, bank evin vəziyyəti ilə maraqlanmır və hər hansı aşkar edilmiş qüsurlara görə ümumiyyətlə yenidən razılaşmayacaq və endirim göstərməyəcəkdir.
Həqiqi alqı-satqı satın almadan əvvəl, Evdə yaşayanların kim olduğunu müəyyənləşdirin
Mülk işğal edildikdə, uğurlu iddiaçı adətən əvvəlki sahibləri ola bilməyən işəgötürənləri aradan qaldırmaq üçün məsuliyyət daşıyır. Onlar sahiblərinin, kirayəyə verənlərin və ya qaçqınların qohumları və dostları ola bilər. Onları buraxmaq məcburiyyətindəsiniz.
- Evakuasiya prosesləri ilə tanış deyilsinizsə, bunun üçün bir avukat işə götürməlisiniz.
- Xahiş edirəm ki, evakuasiya etmək üçün iddia olunan kirayəçilər bəzən qətiyyətlə cavab verirlər.
- Daha yaxşı bir həll, yola düşənləri tərk etmək və ya rüşvət etmək ola bilər.
Qeyri-sahibkar işğal altında saxlanılan evlər
Yolo County, Kaliforniyadakı bir ev, şübhəli bir cütə icarəyə verildi: köhnə bir məhkum son vaxtlar şərti olaraq azadlığa buraxıldı və evdə istismar qurbanı kimi yüksək səs-küylü səs-küyə çarpdı.
Satıcı, əmanət əməlinin "kirayə verilməsi" olduğunu bilmədən - sahibinin ödəmə etmədikləri təqdirdə icarəçini icarə haqqını toplamaq hüququ var idi - onun piggyback kreditlərinə görə ödənişlərini dayandırdı və çox əhəmiyyət vermədi ona verdikləri müddətdə kirayəyə götürdüyü şəxs. Kirayəyə cəlb etmək və onun ipoteka kreditləri haqqında unutmaq istəyən satıcı satıcıdan kirayəyə verilmişdir. Onun agenti evə giriş əldə etmək üçün ilk cəhd etdi. Bir köynək başı olan bir neo-Nazi növü, böyük döymələr və qapaqlı bir çuxur bağı tutan ex-con, qapının arasından gözdən keçirdi və sonra agentin üzünə çarptı.
Çimdəki "Satış üçün" işarəsi əkildikdən sonra kirayəçilər kirayə verməyi dayandırdılar. Nə borc verəni, nə də satıcının kiracılardan heç bir pul toplaya bilməməsi. Agent əmlakı göstərə bilmədi. Bu çirkin bir vəziyyət idi. Borc verən (ikincisi həm birinci, həm də ikinci krediti tutmuş) girov tələb etdi və kreditlər pul almırsa, kiçik kreditorların Kaliforniyada edə biləcəyi satıcıya qarşı bir məhkum qərarını verməyə söz verdi.
Borclu Evlərin Vəziyyəti
Çünki bu evlər borc verəndən və ya HUDdan "kimi" alınır, şərtlərin təminatı yoxdur. Bəzən təkliflər vermədən əvvəl bu evləri yoxlamaq mümkündür, lakin bəzən, məsələn, Kaliforniyadakı evin yuxarıdakı nümunəsində olduğu kimi, giriş imkanı verilmir.
Satıcılar girov yolu ilə evlərini itirməyəcəklərini başa düşdükdə, onlar evə baxmayaraq, nadir hallarda deyil.
- Bir şey pozulursa və ya arızalar varsa, onu düzəltməyəcəklər.
- Onlar qəzəbli və ya ümidsiz olduqları halda, evin həqiqətən məhv edə biləcəyi mümkündür. Evi daşqalaq üçün effektiv bir şəkildə bütün su musluklarını açmaq, drenajları bağlamaq və tərk etməkdir. Digərləri divarları yıxır, sonra mis boruları və metallardan metal çıxarmaq üçün kabelləri çıxarırlar.
- Sahibləri həmçinin qurğulardan çıxarıb alətlərini, hətta mətbəx kabinetlərini satacaqlar.
- Bəzi dəhşətli insanları bəhanə edən heyvanlar hətta heyvanları tərk edirlər, qida və su olmadan qapalı vəziyyətdədirlər.
Haciz alınması asanlıqla şoka uğrayan və təcrübəsiz alıcılar üçün deyil. Ən yaxşı tərəfdaşlar tərəfindən idarə olunur və ilk dəfə ev alıcıları üçün tövsiyə edilmir.
Qatardığınız seminarda məni maraqlandırmır - əgər bu məlumatı vermirsinizsə, həqiqəti hazırlamırsınız.
Bir ildən artıq müddətə boş qaldığım California'daki haciz kimi satılan evləri tanıyıram. Onlar əyləndilər və qalıb inkişaf etdi. Banklar evləri təmin etmək üçün ödənilən şirkətlərə göndərdikləri zaman, tez-tez yalnız suyu söndürürlər və çürüməyə hazırlaşırlar. Çünki nəticədə quruyacaq və bəzi şübhəli alıcı gəlir və satın alacaq. Bankın qalığa dair heç bir məlumatı yoxdursa, bilmədiklərini açıqlamağı tələb etmir.
Bundan əlavə, insanlar bankların axmaq olduğuna inanırlar və ya banklar daşınmaz əmlakın reallıqlarını anlamırlar. Bu yanlış bir fikirdir. Banklar öz hərəkətlərini tam başa düşürlər. Onlar Yale və Harvarddan aktiv idarəçiləri işə götürürlər. Tez-tez dublyaj edilən istehlakçıdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.