Auksion Təklifi ilə ən yaxşiliyi əldə edə bilərsinizmi?
Ən alıcılar qəsdən onlayn bir auksion vasitəsilə bir ev üçün təklif verməyə çalışırlar. Ancaq ev satın alınarkən gec-tez bir online auksiona keçəcəksiniz. Evlərdə axtarış edə bilərsiniz və satışa bir auksiona tabe olduğunu söyləyən kiçik çaplı mükəmməl ev tapın. Dərhal suallar yaranır. Bu, bir auksion vasitəsilə ev almaq üçün nə deməkdir? Nağd pulunuz var? Auksion təklifi necə işləyir?
Depozitinizi itirə bilərsənmi?
Harada Online Müzayede Evlərindən Yaranırsınız?
Online auksion sistemi ədliyyə binasında bir ailənin satıcısından satışa çıxarılarkən və ya şərifin satışı ilə fərqlənir. Başlayanlar üçün təklif internet vasitəsilə həyata keçirilir. Bütün elektron var. Bundan əlavə, məşhur fikirlərə zidd olaraq, onlayn auksion vasitəsilə satılan hər bir ev bir girovdur . Bəzi evlər qısa satışdır. Digərləri bank tərəfindən banka məxsus bir ev kimi satıla bilər. İnvestorlar bir zamanlar müəyyən banklardan alınmış evləri boşaltdıqları veb-saytları tapa bilərsiniz, ümumilikdə yığılmış alış-veriş kimi tanınan, hər ev üçün ən yüksək və ən yaxşı təkliflər almaq istəyən paketli evlər kimi.
Evlərin əksəriyyəti çətin satışlar edir, lakin hər bir auksiona qədər bu kateqoriyaya uyğundur. İnvestorlara aid olan evlər düzəldilmiş və evə çevrilmiş ev kimi satıla bilər. Yenilənmiş evlər müasir boya, yeni döşəmə, daş sayğaclar və yeni texnika ilə təchiz olunmağa meyllidirlər, bunların hamısı ilk dəfə ev alıcıya çox cəlbedici olan bu evləri düzəldir .
Auksion Evi və Ehtiyat qiyməti üçün tender qiymətinin açılması
Bir ölkə sirkində bir barker kimi çox, onlayn teklif qiyməti diqqəti cəlb etməkdir. Ödənişinizin satış qiyməti mütləq deyil və faktiki bazar dəyəri ilə az əlaqəsi ola bilər. Təxminən tender qiyməti, satıcının həqiqətən ümid etdiyinin məbləğinin yüzdə 50-dən yüzdə 75-ə qədər ola bilər.
Hərracın başlanğıc nöqtəsi. Çox vaxt satıcıdan daha aşağı olacaq.
Bir çox auksion saytları təxmin edilən bazar dəyəri göndərəcəkdir. Həqiqi dəyəri müəyyən etmək üçün müqayisə edilən satışları nəzərdən keçirmək lazımdır. Bunlar son dövrlərdə satılan oxşar evlərin satış qiymətləri. Satış üçün evlərin satış qiymətləri bu deyil, çünki satıcılar istədikləri hər hansı bir qiymətə xahiş edə bilərlər, bu ev istənilən qiymətə satacaq demək deyil. Son bir neçə ay ərzində yalnız satışın son satış qiyməti müqayisə edilmiş satışdır.
Tender çox vaxt tender qiymətində başlayacaq və hərəkətə keçəcəkdir. Tez-tez tender dövründə təklif olunan qiymətləri izləyə bilərsiniz. Ən çox satıcı gizli ehtiyat qiymətini saxlayır. Ehtiyat qiyməti təklif edilmirsə, satıcının satması tələb olunmur.
Məsələn, bir satıcı, açılış təklifi üçün 200.000 ABŞ dolları kimi qiymətli bir qiymətə hərrac səhifəsinə 400.000 dollar dəyərində bir ev siyahı təqdim edə bilər. Alıcı A 200.000 dollar təklif edə bilər. Alıcı B 225 min dollar təklif edə bilər. Alıcı daha sonra ilk təklifini 235.000 $ səviyyəsinə qaldıracaq. Satıcı açıqlanmayan ehtiyat qiyməti 375.000 ABŞ dollarıdırsa, bu ev həmin iddiaçıların hər hansı birinə satmayacaq və auksion başa çatdırılmayacaq - bəzi insanlar bir auksionun məqsədi kimi məğlubiyyətə uğrayırlar.
Onlayn bir auksionda ev üçün tender
Potensial auksion iştirakçı online auksion şirkəti vasitəsilə bir evə təklif vermək istəmədiyini paylaşdı, çünki bir yerdə online bir yerdə oxudu ki, bir alıcı cüzi pul yatırdı. Bu, həqiqətən də baş vermir. Birincisi, alıcılar şirkətin əyri olduğundan deyil, alıcının qaydaları yanlış anladığı və ya yerinə yetirmədikləri üçün depozitləri itirmək məcburiyyətindədirlər. Təklifinizi qəbul etdikdən sonra, daha sonra ləğv etmək qərarına gəldiyiniz təqdirdə cüzi pul depozitiniz risk altında ola bilər.
Fannie Mae'nin HomePath da daxil olmaqla, hərracların çoxu, evlərini satqı kimi satır, yəni qiyməti yenidən müzakirə edə bilməzsiniz, çünki bir qüsuru aşkar etdiniz və ya evdə çox pis bir şey tapdınız.
İlk addım veb səhifəsində hesab yaratmaqdır. Bu da ciddi pul köçürmələri üçün kredit kartı nömrənizi təmin edə bilər.
Ən çox hərrac yerləri maliyyələşdirməyə icazə verdiyini müəyyənləşdirin və kredit üçün uyğun ola biləcəyinizə əmin olmaq üçün təklif yerləşdirmədən əvvəl bir borc verənlə danışın.
Bəzi auksion saytlarında, tenderin keçirilməsini izləyə bilərsiniz. Bir ilki tender prosesi başlayacaq. Artımlı təkliflər kimi tanınan sonrakı təklifin məbləğinə dair minimum tələblər ola bilər. Artırım, məsələn, 10.000 ABŞ dolları dəyərindədirsə, bu, ilk teklifin 100.000 ABŞ dolları olduqda, ikinci və sonrakı təkliflərin ən azı 10.000 ABŞ dolları artması lazımdır, buna görə də ikinci təklif $ 100.001 qəbul edilməyəcəkdir. Bu ssenariyə əsasən, ikinci təklif ən azı $ 110,000 olmalıdır, üçüncü bir teklif 120,000 ABŞ dolları və s.
Qisa Satış Təqdimatları
Hərrac evinin qısa bir satış olması halında, satıcının artıq bir təklifi qəbul etdiyini və bankın təsdiqini gözlədiyini nəzərə alır. Bank, öz növbəsində, əvəzinə auksiona evini online auksion saytından daha yüksək təklif əldə etmək üçün yerləşdirə bilər. Bu növ hərracın bank tərəfindən mümkündür, çünki bank mümkün olan ən yüksək qiymətə sahibdir və qısa bir satışda bankın qaydalarına əsasən, bankın ev sahibi olmadığı halda.
Auction.com kimi bəzi saytlar alıcıların satış qiymətinin üstündə 5 faiz mükafat ödəməsini tələb edirlər ki, bu da qısa satışların bazar dəyəri aşan bir qiymətə satmasıdır. Bu səbəbdən, orijinal satış müqaviləsini imzalayan alıcı bəzən təklif vermədən evini qazana bilər. Müvəqqəti müqaviləyə əsasən MLS vasitəsi ilə mövcud alıcının olmadığını tapmaq üçün agentdən soruşa bilərsiniz.
İpucu: Bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləyirsinizsə, agentinizdən onlayn bir auksion şirkəti vasitəsilə ev almaq üçün kömək istəyə bilərsiniz, xüsusən agent agentlik adətən satıcı tərəfindən ödənilir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.