- Qiymət təklifi: nə əsas götürülür? Əgər siz yalnız gəzdiğiniz digər evlərə əsasən qiymət təklif edirsinizsə, bu evlər yaxınlaşana qədər qiymətləndirmə üçün heç bir ağırlıq daşımadınız. Teklifinizi, digər satıcıların evlərinə soruşduqlarına deyil, yaxındakı müqayisəli satışlara əsaslandırmalısınız.
- Evin vəziyyəti: təmir üçün təxminlər barədə soruşun və bütün təmirlərin minlərlə dollara başa gələcəyini avtomatik olaraq qəbul etmə. Avtomatik olaraq satış qiymətindən gözlənilən təmirlərin dəyərini çıxara biləcəyinizi düşünməyin, çünki qiymət artıq bu faktora görə düzəldilə bilər.
- Evin yeri: yer satış qiymətinə böyük təsir göstərmişdir və siz satış üçün pis bir yerdə ev almaq istəmirsiniz, çünki satış daha çətin olacaqdır. Mən qatarın narahat olduqda qatar yollarına dəstək verən bir evdən satıcıdan soruşdum. Bir az, o, etiraf etdi, lakin o, ev satın zaman, qranit sayğacları və evin yeniləmə tərəfindən süpürülür ki, o, həqiqətən, qatar zoom tərəfindən fərq etməyib.
Zillow.com və digər online informasiya mərkəzlərinin gəlməsi ilə bilmək istədiyiniz bəzi məlumatları internetdə tapa bilərsiniz, lakin bəzi məlumatlar səhvdir. Məsələn, bir Zillow hesabı ölçüsü və konfiqurasiya uyğun olmayan məhəllələrdə evlər dəyərini dəqiq hesablaya bilməz.
Ancaq bu sahədə əhəmiyyətli bir dəyər fikir verə bilər. Bu agent CMA və ya bir qiymətləndirmə üçün əvəz deyil.
Sifariş qiyməti haqqında soruşulan suallar
Ev alıcılar tez-tez bir qiymət seçməzdən əvvəl qonşuluqdakı oxşar evlərin qiymətlərini müqayisə edirlər, lakin istənilən qiymət evin faktiki dəyərinə və ya bir alıcı təklif etməyiniz qiymətə çox az ola bilər.
- Satıcı nə qədər ödəmiş? Satıcıın mənfəətinin Çində çay qiyməti ilə heç bir əlaqəsi olmadığı halda, satıcının ev satın aldıqdan sonra dəyərlər yüksəlmiş və ya aşağı olub olmadığını bilmək kömək edir. Əgər bir girov qoyulması varsa, 90 gün müddətində maliyyə təmin edə bilməzsiniz. Əvvəlki satışlara diqqət etməyin; bu məlumatı yalnız xüsusi məqsədiniz üçün bir təlimat olaraq istifadə edin.
- Satıcı nə qədər borclu? Satıcı istənilən qiymətdən daha çox borclu olduqda, siz qısa bir satış almağa baxırsınızsa və ya satıcının bağlanması üçün pul gətirmək lazımdır. Satıcı əmanəti bağlamaq üçün bir çek yazmağı tələb etsə, satıcının bağlanma xərclərini ödəməsi və ya hər hansı təmir üçün ödəniş təklif etməsi çox çətin olacaq. Satıcı çox ədalətli olduqda sizin üçün daha yaxşıdır.
- Qonşuluqda oxşar evlər nə qədər satılır? Bu, dəyərinizin ən yaxşı göstəricisidir, çünki bankınızın qiymətləndiricisi dəyərin hesablanması üçün müqayisə edilən satışlara əsaslanır. Agentiniz sizin üçün yaxın zamanda satılan malların siyahısını əldə edə bilər.
- Satıcı neçə təklif aldı? Bəzi evlər birdən çox təklif edir . O halda, təklifiniz rəqabətdən xilas olmaq üçün çox güclü olmalıdır. Çox təklifli vəziyyətdən uzaqlaşmayın, çünki təqdim edilən son təklif qalib gələn təklifdir.
- Ev nə vaxt bazarda olub? Ev 90 gün və ya daha uzun müddətdir ki, bazarda olarsa, qiymətə endirim edə bilərsiniz. Bunların hamısı yerli daşınmaz əmlakdan asılıdır, yəni, bazarda, demək ki, bir kənd ərazisində, gündə 360 və ya daha çox ola bilər.
Satın alınmadan əvvəl evin vəziyyəti barədə suallar verin
Evdə struktur məsələlərə və ya təxirə salınmış saxlanmaya malik olduğunu əvvəlcədən bilsəniz, təklif qiymətini seçməzdən əvvəl bu problemləri nəzərə ala bilərsiniz.
- Dam nə qədər qalıb? Daha yeni damlar, materiallarından asılı olaraq, 15 ildən 50 ilədək və ya daha çox müddətdə bir ömür sürətinə malikdirlər. Damınızı saxlamağa deyil, yalnız borc verəninizin bağlanmadan əvvəl təmir tələb edə bilər və bunun üçün kim ödəyəcək?
- Vəqfin növü nədir? Raised vakıflar evin altında zirzəmilərlə evlər kimi santexnika və elektrikə çatmağa imkan verir. Yeni tikililərdə slab vaqonları daha çox olur. Yeni evlər tikilməzdən əvvəl həmin ərazidə nə varsa soruşa bilərsiniz. Başqa sözlə, inşaatçılar indi drenaj və ya rütubətlə bağlı problemlər yarada biləcək bir sızanaq ərazisi üzərində yeni bir bölmə qurdular?
- Evdə divarlar və çardaqlarda izolyasiya varmı? Soyuq iqlimlərdə izolyasiya daha vacibdir və hər bir ölkə R faktoru üçün standartlar qoyur. Satın aldıqdan sonra bir evin yalıtıcılığı kommunal fakturalarınızı kəsəcək, lakin həqiqətən bazar dəyərinizi çox artırmır.
- Hər hansı bir cihaz və ya sistem əvəz edilmiş və əgər varsa, nə vaxt? Yaşlı santexnika və elektrik enerjisi yenilənmiş vəziyyətdədir. Bundan başqa, bəzi köhnə avadanlıqlar təmir edilə bilməz, çünki hissələri artıq mövcud deyildir. Məişət texnikası ən yeni moda rəng olub-olmamasına baxın və həqiqətən nəzərdə tutulduqları kimi işləsinlər.
Evin yeri haqqında soruşun
Daşınmaz əmlakda, bir yerdən, yerdən, yerdən bir şeyləri eşidir. İstənilən ərazilərdəki evlər arzuolunmaz yerlərdə oxşar evlərə nisbətən dəyərlidir.
- Yaxınlıqda hansı digər xüsusiyyətlər var? Məsələn Folsomda göstərdiyim bir ev, məsələn, çit üzərində sement divarı idi. Bunun arxasında bir çekmə şirkəti və santexnika şirkəti idi. Ticarət və sənaye yaşayış binaları ətrafındakı mənzillərin dəyərini aşağı salır. Unutmayın ki, ev indi "ucuz" olsa da, satmaq üçün vaxt gəldiyi zaman ən ucuz ev olacaqdır.
- Qonşuluq demoqrafikası nədir? Bəzi şirkətlər bu məlumatı təmin edə bilərlər, amma ən yaxşı bahis qonşularınızla danışmaq, agentdən agentlikdən soruşmaq və kitabxanada araşdırma etməkdir.
- Məktəblər harada? Məktəblər kiçik uşaqları olan valideynlər üçün böyük bir narahatlıq doğurur. Kaliforniyada, müəyyən məktəb rayonlarında bir ev alsanız belə, uşaqlarınızın bu məktəbə girəcəyinə dair bir zəmanət yoxdur.
- Bədbəxt hadisələr varmı? Yaxınlıqdakı restoranlar və ya mağazalardan gələn trafik qıcıqlandırıcı ola bilər. Uzaqlıqdakı otoyollarla gündüz səs-küy eşitməyəcəksiniz, lakin gecə düşdüyünüzdə çırpınan və qalıcı səslər daha da güclənə bilər. Hətta havlayan itlər bir insanın qozlarını çəkə bilərlər.
Unutmayın ki, daşınmaz əmlak bazarları yelləncəyə məruz qalır. Satıcı bazarında, bir alıcı bazarında və ya neytral bir bazar ola bilər. Bazar yanğın və tüstüsüzdürsə, o evdən başqa birinə satılmadan əvvəl hər hansı bir sual vermək üçün kifayət qədər vaxtınız olmayacaq. Bazarın tipinə peşəkar biliklər vermək üçün agentdən soruşun.