Qısamüddətli satış şərtləri satın alınmanın mürəkkəbləşmələrini öyrənin
Bir oxucu soruşur: "Qısa satış siyahıları online vasitəsilə baxdığımda, siyahılardan bəzilərinin" aktiv qısa satış şərti "olduğunu söyləyirdim. Bu, bankın qısa satışını təsdiqlədiyini, lakin hələ heç kimə təklif vermədiyini bildirirmi? Aktiv qısa satış müqaviləsi deməkdir? "
Cavab: Kaliforniyanın şimalındakı çoxsaylı siyahı xidmətində, satıcının qısa bir satış təklifi qəbul etdikdən sonra, siyahı "aktiv qısa kontingent" statusu yerləşdirilə bilər. Bir təklifin qəbul edildiyi üçün evin artıq satılmayacağını digər agentlərə bildirməsinə icazə verilməlidir.
Bununla yanaşı bankın qısa satış razılıqlarını verdiyini bildirirəm. Qəbul edilən qısa satış təklifi sadəcə bankın razılığına bağlıdır.
Bu vəziyyət MLS istifadəçilərini qarışdırdığından, bəzi siyahı verilənlər bazası xidmətləri bu növ qısa satış üçün başqa bir statusu təmin etmək üçün prosedurlarını dəyişdi; indi daha yaxşı "qısa borc verən təsdiqləmə" olaraq təyin olunur. MLS-in qalan evləri "aktiv qısa kontinent" kimi qeyd olunur, satıcının aktiv ehtiyat nüsxəsini axtarırlar.
Aktiv Qısamüddətli Satış şərtləri necə işləyir
Bəzən, daşınmaz əmlak bazarından asılı olaraq, bir agent bir çox alıcı agentlərin çakrınasına qədər bazar qiymətindən aşağı satış mülkiyyətini göstərə bilər. Bu agentlər tez-tez qəzəblənirlər, çünki evlərin nə qədər dəyəri olduğunu və onların alıcılarının nə təklif edə biləcəyini bilmirlər. Amma bu təcrübə tez-tez bir çox təklif gətirir ki, bu da satıcı üçün daha yüksək satış qiymətinə səbəb olur .
İşdə necədir:
- Alıcılar ümumiyyətlə üç günlük bir pəncərə olan təkliflər təqdim edirlər, bu müddət ərzində satıcı təkliflər arasından seçə və seçim edə bilər.
- Satıcı mütləq ən yüksək təklif deyil, ən yaxşı təklifi seçir və onu imzaladı.
- Alıcılar bəzən qısa satış təsdiqini gözləmək istəmədikləri üçün satıcının bir və ya daha çox yedek təklifini sığorta kimi qəbul edə bilər.
- Qəbul edilmiş təklif banka təsdiq üçün təqdim olunur.
- Satıcının razılığı və müqaviləni təmin etmədə onu qadağan edən boşluq ehtiva etməyən satıcı satıcının banka geri göndərmə təkliflərini də göndərməsi üçün agentə müraciət edə bilər.
Bu deməkdir ki, online qısa bir müddətdə satılan kontinent siyahısına baxdığınız müddətdə, proses yaxşı gedə bilər. Ancaq razılaşma müqaviləsi hər zaman ayrı düşə biləcək bir şans var.
Aktiv Qisa Satılır Şartlı Listelere Teklif Yapma
Aktiv bir qısa satış şərtləri siyahısında bir təklif təqdim edərək itirməyiniz yox. Bəzi alıcılar digər evlərdə çoxlu təkliflər yazdıqları üçün budur. Digər bir təklif alıcıların bu tip növlərindən qəbul edildikdə, alıcılar daha sonra öz şərtlərini geri çəkirlər.
Alıcı uzaqlaşırsa , satıcının agenti daha sonra alıcının back-up mövqedə olan alıcının agentinə zəng edəcəkdir. Amma bu mövqedə bir alıcı qısamüddətli satış razılaşmasına daha yaxın olacaq demək deyil. Bəzi banklar, yeni bir alıcı prosesə daxil olduqda satıcının başlanğıcı edirlər.
Əgər təqdim etdiyiniz təklif geriqiymətli təkliflər arxasında olsa, bu qısa satışın alınması üçün bir çox şansa sahib ola bilməzsiniz. İkinci ən yaxşı strategiyanız ilk back-up mövqeyində olmalıdır.
Sizin optimal mövqe və əlbəttə, ən yaxşı strateji hərəkət qəbul edilmiş təklifdir.
Mənim alıcı-müştərilərin aktiv qısa bir şərti təklifin düşməyəcəyini gözləməkdən daha yaxşı bir şey olmadığı halda, onlara yalnız aktiv qısa satışları axtarmaq və aktiv qısa kontinentləri görməməyi məsləhət görürəm. Mən ev bazarda qısa bir satış kimi təsdiqləməyini və sonra onu qaçırdığını görməyi gözləməyini istərdim. Hələ də siyahı agenti statusunu yoxlamaq üçün zəng etmək lazımdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.