Satış qiyməti faiz dərəcəsindən daha vacib olsun perspektivdən asılıdır. Bütün daşınmaz əmlak yerli. Bu, Phoenix-də yerli bazarda baş verən hər şeyi deməkdir, məsələn, Manhattan bazarından çılpaq şəkildə fərqlənə bilər. Daşınmaz əmlak bazarı vaxtilə mümkün deyil, ancaq bazarın hərəkətindən istifadə etmək üçün cəhd edə bilərsiniz.
Bono oxuyur kimi, " o sirli şəkildə hərəkət edir ", həmişə bazarın necə hərəkət edəcəyini proqnozlaşdırmaq mümkün deyil.
Amma hərəkətini izləyə bilərsiniz. 30 illik sabit faizli ipoteka üçün tarixi faiz dərəcələrini nəzərdən keçirək. Ümumiyyətlə, thumb qaydası faiz dərəcələri artdıqda, satış qiymətləri kompensasiya etmək üçün aşağı hərəkət edir, lakin həmişə deyil.
Yüksələn Satış qiymətləri və faiz nisbətlərinin azaldılması
Phoenix'də bir ev müqayisə edərkən, $ 240,000 dəyərindədir və faiz dərəcəsi 4,5% -dir. Bir azalan bazarda satın almış olsaydınız və bu qiymət 210,000 dollara düşdüyünü gözləmisinizsə, lakin qiymətlər 6,5% -ə yüksəldisə, daha yüksək qiymətdən daha yaxşı satın ala bilərsiniz. Bəli bu doğrudur. 240% -i ev üçün 80% LTV ipoteka üzrə ödəniş 4.5% -də 972.84 dollardır.
6.5% dəyərində 210.000 $ ev üçün 80% LTV ipoteka üzrə ödəniş 1067,87 $ təşkil edir.
Başqa bir yol qoyun, əgər ev üçün 30,000 dollar ödədiyiniz təqdirdə 240,000 dollar ödəyərək 30 ildir ki, evdə yaşamış olsanız, borcunuzu ödəmədiyiniz zaman cəmi 350,222,24 dollar ödəyərdin.
30.000 dollar ödəyərək $ 30,000 ödəyirsinizsə, lakin 30 il daha yüksək faiz dərəcəsi ödəyirsinizsə, borcunuzu ödəmiş vaxtına qədər 384,433,20 dollar ödəyərdin.
Bu halda yüksək faiz dərəcəsi müqabilində daha az ödəniş etmək daha yaxşı deyil.
Hər bir satış qiyməti ilə nə qədər çox itirirsiniz? 50% faiz dərəcəsi artımı?
İndi qiymətlər 1/2 bal artıb və ödənişinizi eyni tutmaq istəsəniz, o evi 240 min dollarla müqayisə edək. Ən ipotekaların amortizasiyası 30 ildir.
Əvvəlcədən ödənişiniz satış qiymətinin 20% -ni təşkil edirsə, ödənişinizi $ 975 ətrafında saxlamaq üçün nə qədər ev almaq olar?
- 4.5% faizlə 240.000 x 80% -i 972.84 dollar ödəməyə bərabərdir
- 5.0% faizlə 226.260 $ X 80% 971.65 dollara bərabərdir
- 5.5% faizli 214.062% X 80% 972.34 dollar ödəniş təşkil edir
- 6.0% faizli 202.500 X 80% -i 971.27 dollar ödəməyə bərabərdir
- 6.5% -dək 192 188 X 80% -i 971,80 dollara başa gəlir
Bir faiz dərəcəsinin 2% artımının bu qiymət aralığında təxminən 50.000 dollarlıq satın alma gücünün itirəcəyini görə bilərsiniz. Satış qiymətini iki dəfə artırdığınız təqdirdə faizin 2% -ə çatması üçün təxminən 100,000 alış gücünü itirməyəcəksiniz.
Buna görə faiz dərəcələri bir çox ilk dəfə ev alıcıları üçün böyük bir amil oynayır. Qiymət nöqtəsinin yuxarı hissəsinə çox yaxınlaşdıysanız və dərəcələri yüksəlirsə, onda siz artıq bu satış qiymətinə uyğun olmayacaqsınız, çünki istədiyiniz yuxu evini ala bilməyəcəksiniz. Və, bildiyiniz kimi, bir lowball təklifi həmişə cavab deyil.