Sahibinin maliyyələşdirilməsi ilə ev almaq
Satıcıdan birbaşa soruşarsanız, satıcının demək olar ki, yoxdur. Satıcılar tez-tez sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi təklifini rədd edirlər, çünki heç kim mənfəətlərini və ya təklif sahibinin maliyyələşdirilməsini ev satmağın bir yolu kimi izah etməyib.
Ən çox satıcılar gündəlik ev satmırlar. Onların bilikləri alıcı ipoteka almaq üçün banka gedən şərti təcrübələrlə məhdudlaşır.
Ancaq ev satmayan və ya ənənəvi borc verən təlimatların sıxıldığı bir satıcı üçün birdən-birə maliyyələşdirən sahibkar çox populyar olur. Sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi, alıcının bazarlarında bəziları üçün əlverişli bir seçimdir. Yalnız satıcının bazarlarında deyil.
Sahibinin maliyyələşdirilməsi nədir?
Satınalma qiymətinin bir hissəsi və ya hamısı, alıcının aşağı ödənişi az olduqda, satıcının (maliyyələşdirən) tərəfindən satdığı, satıcının sahibinin maliyyələşdirilməsi təmin edilir. Mövcud kredit borcunun yabancılaşdırma maddələri səbəbindən satıldıqdan sonra krediti sürətləndirə biləcəyi dərəcədə istisna olmaqla, əmlakın mövcud krediti olmadığı fərqi yoxdur. Banka getmək əvəzinə, alıcı kreditə sübut kimi satıcıya bir maliyyə aləti verir və satıcıya ödəniş edir.
Mülkiyyət pulsuz və aydındırsa, satıcının heç bir kredit olmadan dəqiq bir adı var, satıcının bütün maliyyələşdirməni aparmaq barədə razılığa gələ bilər.
Bu halda, alıcı və satıcı bir faiz dərəcəsi, aylıq ödəniş məbləği və kreditin müddətini razılaşdırır və alıcı satıcının satıcının özü üçün ödəniş əsasında ödənir.
Təhlükəsizlik vasitəsi ümumiyyətlə hər iki tərəfi qoruyan ictimai qeydlərdə qeyd olunur. Bəzi dövlət qanunları balon ödənişlərini qadağan edir.
Bəzi federal hökumət qanunvericiliyində sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi də tənzimlənə bilər. Qanuna əməl etdiyinizə əmin olmaq üçün hüquqi məsləhət ala bilərsiniz.
Sahibinin maliyyələşdirilməsi növləri
Ən çox alış-pul əməliyyatları müzakirə edilə bilər. Satıcılar və alıcılar mal sahibinin maliyyələşdirilməsi şərtlərini, sələmçilik qanunlarına və digər dövlət tənzimləmələrinə tabe olacaqlar. Yenə də, hüquqi məsləhət almaq istəyə bilərsiniz.
Lazımi ödəniş tələb olunmadığı halda, bir çox satıcı öz kapitalını qorumaq üçün kifayət qədər aşağı ödəniş istəyir. Aşağı ödənişlər çox azdan 30 faiz aşağı və ya daha çox dəyişə bilər. Satıcılar öz pullarını alıcının ödənişləri ilə qoruduğunu düşünürlər, çünki alıcılar bir çox pula sərmayə qoyduqları halda girovlara girmək ehtimalı azdır.
Sahibin maliyyələşdirilməsinin bəzi dəyişiklikləri aşağıdakılardır:
- Torpaq müqavilələri.
Torpaq müqavilələri alıcıya qanuni sərəncam vermir, lakin alıcıya ədalətli ad verir. Alıcı müəyyən bir müddət üçün satıcıya ödənişlər edir. Son ödəniş və ya yenidən maliyyələşdirmə üzrə alıcı əməl alır.
- Veksellər və ipotekalar.
Satıcılar ipotekanı alış qiymətinin bütün tarazlığı ilə (aşağı ödənişdən az) daşıyırlar ki, bu da əsas kreditdir. Bu tip maliyyələşdirmə "hərtərəfli ipoteka" və ya "hərtərəfli etibar əməli" adlanır (AITD). Satıcı, əsas kreditin faizini ləğv edir.
Satıcı da kiçik ipoteka daşıyır, bu halda alıcı mövcud kreditə mövzu alacaq və ya yeni bir ipoteka ala bilər. Alıcı bir əməl alır və satıcını alış qiymətinin balansı üçün, əvvəlcədən ödəniş və ilk ipoteka məbləğinə görə ikinci ipoteka verir.
- Kirayə satın alma müqavilələri.
Kirayə-alqı müqaviləsinə əsasən satıcının alıcıya ədalətli adı verilməsi və əmlakı alıcıya icarəyə götürməsi deməkdir. Kirayə satın alma müqaviləsi yerinə yetirildikdən sonra, alıcı adı alır və adətən kirayə ödənişlərinin hamısı üçün və ya bir hissəsi üçün alış qiymətinə kredit verildikdən sonra satıcını ödəmək üçün kredit alır.
Sahibini Ev Satın Almağa Kömək edən Faydalar
- Kiçik və ya heç bir seçmə.
Satıcı alıcının kredit hesabatını tələb etsə belə, satıcının alıcı niteliklerinin yorumlanması, alışılagelmiş borc verenler tarafından uygulananlardan daha az sıkı ve daha esnektir.
- Fərdi maliyyələşdirmə.
Konvensial kreditlərdən fərqli olaraq satıcılar və alıcılar yalnız faiz, sabit faiz dərəcəsi amortizasiyası , az faiz və ya balon ödənişi kimi müxtəlif ödəniş variantlarından seçim edə bilərlər. Ödəmələr qarışa və uyğun ola bilər. Faiz dərəcələri dövri olaraq və ya kreditin müddətinə bir dərəcədə qalır.
- Ödəmə Esnekliğinin Aşağı Ötən.
Aşağı ödənişlər müzakirə edilə bilər. Bir satıcı alıcıdan daha böyük bir ödəniş istəyirsə, bəzən satıcılar bir alıcının bir ödəniş üçün dövriyyəli birdəfəlik ödənişlər etməyə imkan verəcəklər.
- Aşağı yekun xərclər .
İnstitusional borc verən olmadan, ödəmək üçün kredit və ya endirim xalları yoxdur. Borc ödəməçilərinin müntəzəm olaraq məsuliyyətə cəlb etdiyi, köçürmə haqqı , emal haqqı, idarəetmə haqqı və ya digər müxtəlif ödənişlərdən heç biri, alıcının yekun xərclərini avtomatik olaraq saxlayır.
- Daha sürətli sahiblik.
Alıcılar və satıcılar maliyyələşdirmə prosesini həyata keçirmək üçün borc verənləri gözləmirdikləri üçün alıcılar daha tez bağlana və əvvəllər konvensial kredit əməliyyatından daha çox alıcıya sahib ola bilərlər.
Ev Satıcılarına Sahibinin Maliyyələşdirilməsi Faydaları
- Yüksək Satış Qiyməti.
Satıcı sahibin maliyyələşdirilməsini təklif etdiyindən satıcının tam siyahı qiymətinə və ya daha yüksək səviyyədə sifariş verə biləcəyi vəziyyətdədir.
- Vergi fasilələri .
Satıcı, təqvim ilində alınan gəlirləri yalnız hesabat verərək, taksit satışı üzrə vergilərdən az verə bilər.
- Aylıq gəlir.
Bir alıcının ödəməsi, satıcının aylıq pul vəsaitlərinin hərəkətini artırır və nəticədə xərclənən gəlir.
- Yüksək Faiz.
Sahibin maliyyələşdirilməsi bir satıcıın pul bazarı hesabında və ya digər aşağı riskli investisiyalar növündə ala biləcəyindən daha yüksək faiz dərəcəsi daşıyır.
- Qısa siyahısı.
Sahibkarlığın maliyyələşdirilməsi müxtəlif alıcılar dəstini cəlb edir. Mülkiyyət adi metodlarla satılmırsa sahibin maliyyələşdirilməsini təklif etmək inventarizasiya dənizindən uzaqlaşmaq və satıla bilməyəcək bir satıla bilən əmlakı hərəkət etməkdir.
Kapatmada, sahibin maliyyələşdirilməsi ilə bir əməliyyata başlamazdan əvvəl, daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin və səlahiyyətli hüquqi məsləhət alın. Əmlak agentinizə məlumat vermək üçün etimad etmirsiniz, əgər agentiniz praktiki daşınmaz əmlakın vəkilidirsə.