Tərifi: Reddinq qanunlara qarşıdır, lakin bu, pozucuları dayandırmır. Daşınmaz əmlakda ayrı-seçkilik praktikası, adətən, şəhərin müəyyən sahələrində borc vermək və ya kredit verməkdən imtina edən kreditorları əhatə edir. Bu sahələr tez-tez yoxsulluq və ya rəngli insanlar və ya hər ikisi tərəfindən işğal edilir. Digər amillər arasında irq və ya rəngə əsaslanan borcalanlara qarşı ayrı-seçkilik etmək qanununa ziddir.
Redlining kimi tanındı, çünki borc verənlər bir xəritədə bir məhəllə ətrafında qırmızı bir xətt çəkərdilər və tez-tez rəngli insanların yüksək konsentrasiyası olan bölgələri hədəf aldılar və sonra bu sahələrdə borc verməkdən imtina etdilər, çünki onlar sözdə "risk" çox yüksək. İndi tənzimləmə qanuna qarşı olsa da, əsas kreditorlar bu gün də bu pis tətbiq üzərində məhkəmədə sona çatır. Doğrudan da, bir şeyin necə qıvrılmadığını təəccübləndirə bilərsinizmi? Amma o zaman ağ adam olardı.
Ədalətli Yaşayış Qanunu 1968-ci il tarixli Mülki Hüquqlar Qanunda nəzərdə tutulmuş və 1988-ci ildəki Ədalətli Dəyişikliklər Aktı ilə dəyişdirilmişdir. Aktada aşağıdakı əsaslara qarşı ayrı-seçkiliyə yol verilməyən 7 mühafizə olunan şəxslər nəzərdə tutulmuşdur:
- Yarış
- Rəng
- Din
- Milli mənşə
- Seks
- Handikap
- Ailənin vəziyyəti
Əmlak agentləri üçün , o, agenti tərəfindən və ya alıcının fərdi istəkləri ilə qəsdən istər-istəməz müştərilərin xüsusi məhəllələrə yönəldilməsi üçün qanunlara zidd olduğunu göstərir.
Bir alıcı deyirsə, "Hmong məhəlləsində bir ev almaq istəyirik" deyən bir agent, Hmong'un yüksək sıxlıqlı əhalisindən ibarət qonşuluq bir alıcıya yönəldə bilməz.
Agentlik bütün qonşuluqlarda evlərini göstərməlidir . Bir dəfə bir turistimizlə birlikdə "ağ" məhəllələrdə evlərin keçirilməsini istədiklərini açıqladı.
Mən irqçi alıcılarla işləməməmdən başqa, istəmədimsə də, bu şəxslə işləməmişəm, mən də etməmişdim. Bu işdə ədalətli mənzil qaydalarına diqqət etməyən və bir alıcı qorunan siniflərə əsaslanan evləri görmək istədiklərini söyləyən bu işdə emlakçıları var, onlar Fair Housing ilə razı olmadığı üçün həmin alıcıları göstərəcəklər.
Alıcı razılaşır və ya razı olmadığı, Ədalətli Mənzil Qanununun pozulmasının qanuna zidd olduğu əhəmiyyətli deyil. Bir agent, bu cür geri münasibət göstərən daşınmaz əmlak lisenziyasını itirə bilər. Ancaq bəzi agentlər qanunun üstündə olduğuna inanırlar. Bütün peşələrdə yaxşı və pis insanlar var.
Digər tərəfdən, kredit təşkilatları, bəzən də onlar kimi görünən bir davranış nümayiş etdirirlər ki, onlar qanunun yuxarı olduğuna inanırlar, çünki onlar qidalanma təcrübələrini nəzərə almırlar. Bu, kredi verənlərə kredit verməməyə layiq olmayan şəxslərə kredit verməlidir. Banklar ipoteka edəcəyini nəzərdə tutan kredit siyasətlərini və qaydalarını müəyyənləşdirə bilərlər.
Lakin onlar "yanlış" ZIPcodedə yaşayan şəxslərə kredit ayırmaq və imtina edə bilməzlər. Məhz buna görə məhz bu qonşuluqda yoxsulluq səviyyəsi və ya cinayət miqdarı səbəbindən bir məhəllənin azalması ilə nəticələnə bilər və kredit verməkdən imtina edirlər.
Banklar təhlükəli vəziyyətlərdə, məsələn, müntəzəm daşqınların baş verdiyi ərazilərdə kreditlər verməkdən imtina etməyə icazə verirlər ki, bu da daşqın təhlükəsizliyi ilə bağlı investisiyalar üçün təhlükəsizliyə zərər verə bilər. Lakin kreditorlar 7 qorunan siniflərdən birinə əsasən borc verməkdən imtina edə bilməzlər.
Qorunan siniflərə daxil olan bir qrup insan üçün qorunan siniflərin bir hissəsi olmayanlara nisbətən daha yüksək faiz dərəcəsi bankdan zəmanət vermir. Bu səbəbdən bir ipoteka tətbiq etnik etmə tələb edərkən, dövlətə düşmənin yazılmaması yaxşı bir fikirdir. Federal hökumət, redlininqin baş verə biləcəyini müəyyənləşdirmək üçün kredit ərizələrindən məlumatları toplayır və təhlil edir.
Banklar irqi əsasında hər hansı bir şəxsin hüquqlarını pozan, lakin irqi, rəngi, dini, milli mənşəli, cinsi, əlilliyi və ya ailə statusundan asılı olmayaraq, bütün ərizəçilərə tətbiq olunan kredit qaydalarını müəyyənləşdirə bilər.
Bu, ipoteka ipotekası, ev krediti borcları və pul kreditləri almaq üçün tətbiq olunur.
Redliining qarşı mübarizə
Əgər qidalanma qurbanı olduğunuzu və Fair Housing Şikayətini vermək istədiyinizi düşünürsəniz, bunu portal.hud.gov saytında onlayn edə bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir .