Sual: Evdə qiymətləndirmə davranış qaydası mənim evimin qiymətləndirilməsinə təsir edəcəkmi?
Bir oxucu soruşur: "Mən tamamilə səhv edirəm, qiymətləndirmələr üçün bir sıra yeni qaydalar tətbiq olunduğunu eşitdim, amma onlayn tapan şeylər bu barədə şikayət edən bir qrup kredit adamdır. Nə verir? Qiymətləndirmə prosedurlarımızı ictimaiyyətə qoruyan kimi mənə səslənir Evimi gələn həftə satışa çıxarıram, ev qiymətləndirmə kodeksi evimin qiymətləndirilməsinə təsir edəcəkmi? "
Cavab: Qiymətləndirmə mövzusunda qarışıqlıq içində tək deyilsiniz. Səthdə HVCC olaraq bilinən Ev Qiymətləndirmə Kodeksi yaxşı bir fikir kimi səslənir. Yenidən nəzərdən keçirilmiş qiymətləndirmə prosesi ev sahiblərinin bir çoxuna təsir göstərir. Bəlkə, bu, evinizdə aşağı qiymətləndirmə ilə nəticələnə bilər.
2007-ci ildə Nyu-York Dövlət Baş prokuroru Andrew Cuomo, eAppraisalIT və onun valideyni, First American, Vaşinqton Mutual şirkətinə girmək üçün iddiaçıları şişirdilmiş qiymətləndirmələri qiymətləndirmək üçün təzyiq göstərən iddia etmişdi.
Məhkəmə nəticəsində, Fannie Mae və Freddie Mac, Birləşmiş Ştatlardakı ev ipoteka kreditlərindən ən böyük alıcılar Ev Qiymətləndirmə Kodeksi qəbul etdi. Fannie Mae və ya Freddie Mac-a ipoteka edən bütün şərti borcalanlar İndi Ev Qiymətləndirmə Kodeksinə əməl etməlidirlər. 15 Fevral 2010-cu ildən etibarən FHA kreditlərinə təsir edir və proses özü də yenilənir.
Ev qiymətləndirmə davranış qaydası nədir?
HVCC qaydaları fərdi banklar və ikincil bazarda ənənəvi kreditlər satan fərdi banklar və Fannie Mae və Freddie Mac, öz qiymətləndiricilərini artıq seçə bilməzlər. Qiymətləndirmə idarəçiliyinin bir qiymətləndiricini qiymətləndirmək üçün qiymətləndiricinin hovuzundan çıxartmasına icazə verməlidirlər.
HVCC qaydaları borc verən müəssisələr və qiymətləndiricilər arasındakı əlaqəni dayandırmaq üçün nəzərdə tutulub. Ancaq yaxşı bir məna, Ev Qiymətləndirmə Davranış Kodeksi, daşınmaz əmlakın bir çox işçisinə görə, geri çevrildi.
Qiymətləndirmə bazarının kiçik bir hissəsini təşkil edən şişirdilmiş ev dəyərlərinə maneə törətmək cəhdi, HVCC əvvəlcə tənqidçilərə görə xaosa səbəb olub və bir çox şərti borcalanlar üçün bütün qiymətləndirmə prosesini pozdu. Bu gün daha yaxşıdır.
Ev qiymətləndirmə davranış qaydası ilə yanlış nədir?
Sacramento bazarında nə baş verdiyini sizə deyə bilərəm ki, mən əminəm ki, ölkədə demək olar ki, hər hansı bir daşınmaz əmlak bazarında əks olunub.
- Out-of-Area Qiymətləndiricilər Qiymətləndirmə aparırlar.
Mənim Sacramento alıcıları, qiymətləndiricinin nə yaşadıqları, nə də işlədiyi bir şəhərdə qiymətləndirmə etmək üçün Sacramento şəhərindən 45 dəqiqə məsafədə yerləşən Stockton şəhərindəki bir qiymətləndiriciyə pul verdilər. Digər mülk Las Vegas, Nevada bir qiymətləndiricisi tərəfindən qiymətləndirilmişdir. Bir qiymətləndiricinin bir sahədə işləmək üçün lisenziyası varsa, bu qonşuluqda, hətta təcrübə olmadan işləyə bilərlər.
- Az Təcrübəli Qiymətləndiricilər Qiymətləndirmə aparırlar.
Qiymətləndiricilər bütün lisenziyalı qiymətləndiricilərin bir hovuzundan təsadüfi seçildikləri üçün, bir borcalan kifayət qədər yeni bir qiymətləndiriciyə sahib ola bilər. Kaliforniyadakı bir qiymətləndirici 1 milyon dollar dəyərində bir ailənin evini qiymətləndirmək üçün yaşayış lisenziyasını ala bilər. California Əmlak Qiymətləndiricilər İdarəsinə görə, tələblər 12 ay müddətində 150 saat təhsil və işə 2000 saatdır.
- Təcrübəli qiymətləndiricilər işdən çıxırlar.
Təcrübəli qiymətləndiricilərlə bağlı olan şey, ehtimal ki, qiymətləndirilmək istənən məhəllələrdə olan evlərdə olub. Onlar fiziki sərhədin bir tərəfində bir evin digər tərəfdən bir evdən daha yüksək bazar dəyərinə malik olmağı bilirlər. Onlar təkrar biznesə inanırlar. Bu biznes mənbəyi qurudursa, heç bir iş görməmiş və onların təcrübəsi dəyərsizdir.
- Səhv qiymətləndirmələr çox aşağı olduqda əməliyyatlar ayrı düşə bilər.
Qonşuluqları bilməyən və ya az təcrübəsi olan qiymətləndiricilər, qiymətsiz qiymətləndirmənin daha çox olma ehtimalına sahibdir. Bir qiymətləndirmə satış qiymətindən az olduqda, bir çox satıcı danışıqdan imtina edir və alıcılar fərqi yaratmaq istəmirlər. Beləliklə, gözlənilməyən satış zərbə vurur. Satıcı alıcını itirir və alıcı evini itirir . Aşağı qiymətləndirmə ilə məşğul olmaq üçün başqa yollar var, amma əməliyyatın ləğv edilməsi ümumi olur.
- İstehlakçı qiymətləndirmə üçün artan xərcləri ödəyir.
Pulsuz yemək yoxdur. Qiymətləndiriciləri seçən qiymətləndirmə idarəetmə şirkəti ödənilməlidir, çünki istehlakçılar bu məsrəfləri daşıyırlar. Qiymətləndirmə haqqının bir hissəsi qiymətləndirmə şirkətinin balansı ilə qiymətləndirmə şirkətinə keçir. Biri haqqı qiymətləndirmə şirkətinə ödəməlidir. Qeyd etmək istəmirəm ki, qiymətləndiricilər daha az pul qazanırlar, belə ki, biznesdə az qiymətləndiricilər var.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.