Evinizi qiymətləndirmək üçün istifadə olunan üsulları öyrənin
Qiymətləndirmə ilə müqayisəli bazar analizi , ya da CMA'yı qarışdırmayın. A CMA, birdən çox siyahı xidmətinə daxil edilmiş məlumatlara əsaslanan satış hesabatıdır və ya MLS. Əmlak agentləri müştərilərinə qiymətləri soruşmaq və təklif etmək üçün səmərəli müəyyənləşdirmək üçün CMA istifadə edir. Qiymətləndirmə lisenziyalı qiymətləndiricilərin tərtib etdiyi ətraflı hesabatlardır. Bir qiymətləndirmə, borc vermək barədə qərar verərkən borc verənləri nəzərdən keçirən yeganə qiymətləndirmə hesabatıdır.
Qiymətləndirmə ev yoxlama ilə eyni deyildir. Ev müfəttişləri test aparatları və qurğular, santexnika yoxlayın və bir evin istilik və soyutma sisteminin işlədiyini təsdiqləyin. Bu məlumat alıcının hərəkət etmədən əvvəl bilməsi üçün faydalıdır. Qiymətləndirici yalnız bir ev qiymətləndirməklə bağlıdır.
Qiymətləndiricilər və Qiymətləndirmə haqqında
- Qiymətləndiricilər lisenziyalaşdırma kursları və təcrübə saatlarını tamamladıqdan sonra dövlətlər tərəfindən lisenziyalaşdırılır.
- Qiymətləndirici obyektiv bir üçüncü şəxs olmalıdır, əməliyyatda iştirak edən hər hansı bir şəxsə maliyyə və ya digər əlaqəsi olmayan kimsə.
- Qiymətləndirilən əmlakın obyekti deyilir.
- Bəzi hallarda, alıcı kreditin tətbiqi zamanı qiymətləndirməni ödəyir. Digər vaxtlarda qiymətləndirmə haqqı hesablaşma hesabatına əlavə olunur və yekun cədvəlində ödənilir.
Yaşayış qiymətləndirmə hesabatında nə görəcəksiniz
Qiymətləndirmə qiymətləndiricinin bir əmlakın yerində qiymətləndirilməsinə və satış məlumatlarının qiymətləndirilməsinə əsaslanaraq çox ətraflı hesabatlardır.
İşdə bir neçə şey var:
- Bənzər xüsusiyyətlərin yan-yana müqayisəsi ilə yanaşı, mülkiyyət haqqında məlumatlar.
- Sahədə ümumi daşınmaz əmlak bazarının qiymətləndirilməsi.
- Qiymətləndiricinin hiss etdiyi məsələlər barədə bildiriş əmlakın qiymətinə, məsələn, mülkiyyətə çatışmazlıq kimi zərər verə bilər.
- Çöküntü quruluşu kimi ciddi qüsurlu xüsusiyyətlər haqqında notalar.
- Mülkiyyətin orta satış müddətinin təxminini.
- Evin yerləşdiyi ərazinin növü, məsələn, bir inkişaf və ya tək bir acre.
Yaşayış Qiymətləndirmə Metodları
Mülkiyyət üçün istifadə olunan ümumi qiymətləndirmə üsulları mövcuddur:
Satış müqayisəsi yanaşması
Qiymətləndirici bir obyektin bazar qiymətini bu sahədə satmış bənzər xüsusiyyətlərə müqayisə edərək qiymətləndirir. Istifadə olunan xüsusiyyətlərə müqayisə edilənlər adlanır. Heç bir iki xüsusiyyət bir-birinə bənzəmir, beləliklə, qiymətləndiricinin mülkiyyət obyektinə oxşar xüsusiyyətləri müqayisə etməsi, xüsusiyyətləri obyektin mülkiyyəti ilə uyğun olması üçün düzəlişlər edilməlidir. Nəticədə, hər bir müqayisə edilən əmlakın obyektin əmlakı ilə eyni elementlərə malik olması üçün satdığı qiyməti göstərən rəqəmdir.
Maliyet yanaşması
Maliyet yanaşması, xərclərin qurulacağı məlum olduğu yeni xüsusiyyətlər üçün ən faydalıdır.
Qiymətləndirici, məhv edildiyi təqdirdə strukturun əvəzinə nə qədər xərclənəcəyini təxmin edir.
Qiymətləndirmə sizə nə deməkdir?
Bir ev sahibiyinin ilkin ipoteka təsdiqi əvvəlcədən həyata keçirilir, lakin yekun razılaşma adətən qənaətbəxş qiymətləndirmə əsasında aparılır. Borc verən kredit alıcının borc üzrə əvəzi olmadığı təqdirdə investisiya yatırılacağına əmin olmaq istəyir. Mülkiyyət satış qiymətindən aşağı qiymətləndirirsə, kredit imtina edilə bilər, lakin bu, keçməli olduğu tək maneə deyildir. Qiymətləndirmələrdə qeyd olunan digər qırmızı bayraqlar bunlardır:
- Bazarda təxmin edilən müddət, sahə ortalamasından daha uzundur.
- Mülkiyyətə giriş xüsusi, paylaşılan yoldan ibarətdir. Borc verənin yoldan istifadə edən hər kəs tərəfindən imzalanan yolun saxlanmasına dair müqaviləni görmək istəyə bilər, həmin xidmətlərin bütün tərəflər tərəfindən paylaşıldığını təsdiqləyir.
Bunlar bir ev satın ala biləcək qiymətləndirmə nəticələrinin yalnız bir neçə nümunəsidir.
Kreditorlar, əmlakın bir ev krediti üçün təhlükəsizliyə aid olub-olmamasını müəyyənləşdirmədən əvvəl qiymətləndirmələri diqqətlə öyrənirlər.
Aşağı qiymətləndirmələr
Qiymətləndirmə aşağı gəlirsə panik etməyin, çünki müqaviləni yerinə yetirmək üçün lazımi addımlar var. Qiymətləndirmə digər problemləri ortaya çıxardırsa, ən problemlərin düzəldilməsini unutmayın. Sərin və işlə bağlı məsələləri bir anda bir addım tutun.