Bu, ev krediti deyil
İpoteka necə işləyir?
- İpoteka üçün iki tərəf var. Siz ipoteka və ya borcalansınız, kreditor isə ipotekaçıdır.
- İpoteka sənədi borc üçün borc verənlərin təhlükəsizliyi kimi xidmət edən mülk üçün lizinq yaradır. Sərbəst qalma, ehtimal ki, mahal ədliyyə binasında ictimai qeydlərdə qeyd olunur.
- Sərbəstliyi azad etmək üçün borcunu ödəyənə qədər mülkiyyət başqasına köçürülə bilməz.
- Kreditiniz bir ipoteka ilə təmin olunsa da, əmlakın tam adı var. Heç kəsin mülkiyyət hüququ yoxdur.
- Borcunu ödəmədiyiniz təqdirdə ipoteka borc verənə pul vəsaitlərini geri qaytarmaq üçün əmlakı satma hüququnu verir. Satış prosesi haciz adlanır.
- Bir ipotekanın təhlükəsizliyi üçün istifadə edildikdə, adətən, məhkəmə sistemi vasitəsilə girov təmin edilməlidir. Girovun bu növü məhkəmə girov adlanır.
Güvənlik Sənədi
Birləşmiş Ştatlardakı dövlətlərin yarıdan çoxu ipoteka vasitələrini təhlükəsizlik vasitəsi kimi istifadə edirlər. Digər dövlətlər də eyni məqsədlə xidmət edən, lakin bir neçə əhəmiyyətli fərqlərlə əmanət əməlini istifadə edirlər.
- Etibarlı bir əməl, ictimai qeydlərdə qeyd olunan xüsusi bir işdir, burada hər kəsə mülkünüzdə bir lizinq olduğunu söylədi.
- Etibarlı bir əməl üç tərəfdən ibarətdir. Təqaüdçü, borc verən, faydalanan, üçüncü tərəf isə qəyyumdur - müvəkkilin müavinətinə qədər müvəqqəti (lakin tam deyil) adı verən şəxs.
- Qəyyum neytral bir üçüncü tərəf olmalıdır, əgər probleminiz varsa, siz və ya borc verənə xeyir verməyəcəksiniz. Bəzi dövlətlərdə vəkilləri mütəmadi olaraq fəaliyyət göstərirlər, başqalarına isə baş sığorta şirkətləri tez-tez xidmət göstərirlər.
- Qəyyum heç bir səbəbdən əmlakını götürə bilməz - sənədlərə qarşı qorumaq üçün sənədlər var.
- Borc ödənildikdə etibar əmri ləğv edilir.
Aşağı xətt
İpoteka ilə etiqad əməlləri arasındakı fərqlər, ev sahiblərini yalnız girovluq problemi olduğunda təsirləndirir, çünki kreditin borcunun ödənilmədiyi təqdirdə, satıcının evi satma gücünə malikdir. Borc verən suçluğun qəyyumluq sübutunu verməli və vasiyçinin girov icraatını başlamasını xahiş etməlidir.
Qəyyum qanunla icazə verildi və etiqad əmrinizə əsasən irəliləməlidir, lakin proses məhkəmə sistemini atır və borc verənə borc vermək üçün daha sürətli və daha ucuz bir yol təşkil edir.
Kreditinizi təmin etdiyiniz yolu seçə bilməyəcəksiniz, bu sizin yaşadığınız yerlə müəyyən edilir, ancaq evinizin borcunu təmin edən lien növünü anlamaq vacibdir.