İkinci ipoteka evinizə qarşı əlavə kreditdir. İnsanlar ikinci ipoteka almaq üçün bir çox səbəbi var. Bəzi insanlar, evlərində böyük bir ödəniş olmadıqda, PMI ( Şəxsi İpoteka Sığorta ) ödəməməkdən çəkinəcəklər. Digər insanlar evində kapitalın nağdlaşdırılması üçün ikinci ipoteka alacaqlar. Bu borcdan borcunu ödəmək və ya ev təkmilləşdirmələri üçün istifadə edəcəklər.
Onlar da ev təmir üçün bir ev krediti kredit bilər . İkinci bir ipoteka qoymağı düşünürsəniz, bunun necə işlədiyini və bütçenize necə təsir edəcəklərini anlamaq vacibdir. Evinizə qarşı daha çox pul borcunu ödəyərək təhlükəyə atmaq istəmirsiniz.
İkinci İpoteka necə işləyir?
İkinci ipoteka ilk ipotekaya bənzəyir. Eviniz tərəfindən təmin edilən bir kreditdir. Kredit müəyyən bir məbləğdir və kreditin məbləği üzrə birdəfəlik ödəmə alacaqsınız. Sonra ödəmələr kreditin müəyyən müddətində müəyyən edilmiş məbləğdədir. İkinci ipoteka üzrə faiz dərəcələri bir az daha yüksəkdir, çünki ikinci ipoteka ilk ipoteka ödənildikdən sonra pul alacaq. İkincisi, ipoteka krediti üzrə ödənişlər etmədikdə, eviniz girov qoymaq və onu itirə bilərsənsə, əsas ipoteka kimi eyni riskləri daşıyır.
Evdəki Kapital Krediti necə işləyir?
Bir ev krediti krediti bir yuvarlanan kredit xətti.
Kredit xəttini açdığınız zaman sizə lazım olan pula daxil olmaq üçün istifadə edə biləcəyiniz bir sıra çeklər veriləcək. Pula çıxmağa başladıktan sonra aylıq ödənişlər etmək lazımdır. Ödəmə məbləğləri kreditə borcunuzun nə qədər borclu olduğuna bağlıdır. Bu kredit kartına çox oxşardır, çünki kredit xətti açıq olduğu müddətdə mövcud balansdan istifadə etməyə davam edə bilərsiniz.
Ev kapital kreditinizdə yaradılmış məhdudiyyətləri anlamaq vacibdir. Bank hər ay başa çatdıra biləcək əməliyyatlar sayını və ya bir əməliyyatda çıxara biləcəyiniz məbləği məhdudlaşdıra bilər. Əgər bu qaydalara əməl etmirsinizsə, bank hesabı bağlaya bilər.
İkinci İpoteka üçün necə müraciət edə bilərəm?
İkinci bir ipotekaya müraciət etmək, ilk ipotekanı götürmə prosesinə bənzəyir. Güman ki, evinizi qiymətləndirmək lazımdır. Sizin üçün mövcud məbləğ sizin evinizdə olan kapitaldan asılı olacaq. Bankanıza və ya kredit ittifaqına gedərək və onlardan kredit götürə bilərsiniz. Güman ki, bir ödəniş haqqı ödəməlisiniz. İkinci ipoteka üzrə faiz dərəcələri ilk ipoteka kreditinizdən bir qədər yüksək ola bilər, lakin onlar hələ də imza kreditindən aşağıdır. Bank sizə borc verə biləcəyiniz məbləği müəyyənləşdirmək üçün kreditdən daha çoxunu qiymətləndirmək məcburiyyətində qaldıqda, başa çatdırmaq üçün vaxt aparan bir proses hazırlanır.
Borcunu ödəmək üçün bir ikinci ipoteka almalıyam?
Borcunuzu ödəmək üçün ikinci bir ipoteka götürməyi düşünürsənsə, diqqətli olmalısan. Bir çox insanlar borclarını möhkəmləndirəcək və daha sonra qısa bir müddətdə daha çox kredit kartı borcunda özlərini tapacaqlar.
Bunun səbəbi , ilk növbədə borclu olduqları problemləri həll etməmələri. Evinizə təmin edilməmiş borcları hərəkət etdiyiniz üçün də evinizi risk altına alır. Ödəmələrinizi yapamıyorsanız evinizi kaybedebilirsiniz. Evinizin dəyişən dəyərləri ilə, evinizə əlavə kreditlər götürsəniz, ipoteka ilə sualtı ala bilərsiniz. Ondan qaçınmaq üçün evinizə əlavə borc bağlamamaq daha yaxşıdır. Birləşdirmək istəyirsinizsə, bunun əvəzinə bir bankdan imza krediti və ya konsolidasiya borcunu nəzərdən keçirin.
Mənim İkinci İpoteka Mənim Borc Ödəniş Planına Uyğundurmu?
İkinci ipoteka varsa, borc ödəmə planınıza daxil edilməlidir. Faiz dərəcəsi yüksək olduğundan, əsas ipoteka ilə eyni şəkildə müalicə edilməməlidir. Bu borcunuzu mümkün qədər tez ödəmək üçün çalışmalısınız.
Hər hansı bir səbəbdən ikinci bir ipoteka hesab edirsinizsə, bunu etdiyiniz səbəbi diqqətlə nəzərdən keçirin və ikinci bir ipotekanın əlavə xərcini həqiqətən ödəyə biləcəyinizi düşünün. Əksəriyyətiniz üçün qənaət edə və nağd pul verə bilsəniz, adətən daha yaxşı olar. Əgər borcunuzla əlaqədar narahatlıq keçirirsinizsə, borc ödəmə planı yaradılması borcunuzu ödəmək üçün ikinci bir ipoteka istifadə edərək eyni riskləri vermədən borcunuzu təmizləməyə kömək edə bilər.
İkinci ev ipotekanı evim üçün ödəniş kimi istifadə etməlidirmi?
İkinci bir ipoteka əvəzinə, eviniz üçün aşağı ödənişi saxlaya bilərsiniz. Bu, sizi daha yaxşı maliyyə vəziyyətinə qoyacaq və evinizi satmağı asanlaşdıracaq. Bu da ipoteka sualtı olmanıza mane ola bilər. Evinizdə olan kapitalın nağdlaşdırılmasının qarşısını almaq da vacibdir. Təqaüdçü olduğunuzda və ya ev satarkən və yeni bir yerə keçdikdə kapitaldan istifadə edə bilərsiniz. Əlavə pul axtararkən ikinci bir ipoteka son variantlardan biri olmalıdır. İkinci ipotekanız varsa, onu prioritetdən ödəməlisiniz.