Ev müfəttişi ilə işləmək üçün məsləhətlər sizin daşınmaz əmlak agentinizi tövsiyə edir
"Biz ilk dəfə ev sahibiyik. Bir banka məxsus evdə qəbul etdikdən sonra bizim agentimiz bizə ev inspektorlarının siyahısını çağırdı. Biz ev almaq yoxdursa, o ödənilməyəcəyini bilirik Ev yoxlamasına əsaslanaraq, agentimizin ev inspektoruna obyektiv olmaq və ya öz müfəttişimizi tapmamız lazım ola bilərmi? "
Cavab:
Əmlak agentlərinin yüzdə 10u evlərin təxminən yüzdə 90ını satan bir sənayedə, qalan agentlər ev inspektorlarının hərtərəfli və xüsusiyyətli olduğunu bilmək üçün kifayət qədər ilk təcrübəyə malik ola bilməz.
Mən onun alıcılarının tam açıqlamasını istəməyən bir agentlə heç vaxt tanışamadım, amma hər bir agent əvvəlcə alıcının maraqlarını qoyur deyə demirəm. Ancaq bir agentin səhv bir hesabat vermək üçün ev müfəttişinə təzyiq etməsi üçün həddindən artıq ola biləcəyinizə əmin ola bilərəm. Bu sadəcə standart təcrübə deyil.
Bir ev müfəttişi və bir daşınmaz əmlak agenti bir-biri ilə sıx əlaqədə ola biləcəyini və belə bir nadir hala gəlir. Hər bir işdə inadkar insanlar tapacaqsınız, ancaq rəqəmlər təsəvvür etdiyinizdən çox azdır.
Heç bir tanınmış daşınmaz əmlak agenti bir alıcıdan məlumat saxlaya bilməz və ya məlumatı gizlətmək üçün üçüncü tərəfin satıcısına səbəb ola bilər.
Alıcınızın agentini ağıllı seçsəniz, ev inspektorları agentinizin tövsiyə etdiyinə görə agentlə eyni səviyyədədir.
Acentanlar müəyyən ev inspektorlarından çəkinməyin?
Bəli onlar edirlər. Çaşdım? Ancaq razılaşmanın bir qatilinin tərifi yəqin ki, səndən fərqlidir.
Müqavilə qatilini açıqlayan bir ev müfəttişi deyil. Bir müqavilə qatili, dağların dağılmasını təmin edən və bir alıcıla düzgün ünsiyyət qurmağı bilməyən bir ev müfəttisidir.
Yaxşı bir ev müfəttişinin, məsələn, HVAC sistemi ilə bağlı bir problemi necə açıqlayacağıdır:
- Diferensial oxunmalar azdır. Bu, soyuducu üzərində vahidin aşağı olduğunu və ya daha ciddi bir şey ola biləcəyini, məsələn, çatlamış bir istilik mübadiləsi ola bilər.
- Mən soba və kondisioner yoxlamaq üçün lisenziyalı HVAC podratçı işə götürməyi məsləhət görürəm.
- HVAC sistemi həyatın iqtisadi sonuna yaxındır və sistemin yerinə yetirilməsi üçün təkliflər toplamaq istəyə bilərsiniz.
Bir razılaşma qatil ev müfəttişi, digər tərəfdən, bu kimi vəziyyətlərə yaxınlaşa bilər:
- "Ocaqın hər hansı bir anda partlayacağını düşünürəm. Geri qayıdın."
- "Bunun əvəzi 20 min dollar olacaq."
- "Adam, mən bir evin bu dəhşətini almasaydım."
Fərqə baxın?
Ev Nəzarətçilərinin Tövsiyə Tövsiyəsi
Dürüst və etik daşınmaz əmlak agentləri yalnız ən keyfiyyətli ev inspektorlarını təklif edirlər. Uzun illər işləyən bir agent, ehtimal ki, hörmətli ev inspektorlarının siyahısını saxlayır.
Söz pis ev müfəttişləri ətrafında olur və agentlər həmin müfəttişlərə məsləhət vermirlər. Ev yoxlamanız 20 səhifədən çox və ya daha çox olan hərtərəfli və tam olmalıdır.
- Alıcılar alıcıları tam məlumatlandırmaq istəyirlər, çünki bağlanmayandan sonra öz agentlərini təqib etməyə başlayacaqlar.
- Biznesdə qalmaq və ildən-ilə uğurlu olan agentlər öz müştəriləri onlara daha çox biznes müraciət etdikləri üçün bunu edirlər. Duped müştərilər müraciət etmirlər.
- Agentlər təmir və ya pul kreditləri ilə danışıqlar apara bilərlər və ya evdə yoxlama aparmaq üçün çoxlu problemləri əks etdirirsə, alıcıya getmək məsləhətdir.
- Agentlər eyni ev müfəttişlərinin çoxu ilə işləyirlər və bir müfəttişin səmərəliliyi və hərtərəfli olduğunu birinci tərəfdən şahid edirlər.
- Ev inspektorunun ciddi bir qüsurunu qaçırmasa, agentlər bir barmağın onlara göstərməsini istəmirlər, buna görə ixtisaslı bir ev müfəttişi agentin işi üçün vacibdir.
Müvafiq ev inspektoruna müraciət etmək üçün agentinizə etibar etmirsinizsə, onda etibar etdiyiniz fərqli bir alıcının agentini işə götürməyi düşünə bilərsiniz. Bu telefon kitabçasından və ya onlayn kataloqdan bir ev müfəttişini yandırmaqdan və müfəttişin səlahiyyətli olduğunu ümid etməkdən daha yaxşıdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.