Niyə Redaksiya haqqını Broker işə salırsınız?
Buna baxmayaraq, bir çox əmlak komisyoncusu, istehlakçılar arasında daşınmaz əmlak komisyonlarının müzakirə edildiyi qədər artan reallaşdırmağı düşünərək, satıcının pulunu qurtarmaq və alıcılara komissiyaların reddedilməsinə dair söz verdikləri bazar nişlərini yaratdı.
İnkart brokerləri necə fəaliyyət göstərir?
Minneapolisdə, məsələn, ənənəvi komisyon haqqı satış qiymətinin 7% -dəkdir. Orta əməkdaşlıq haqqı, əməkdaşlıq edən agentlərə satılan ödəniş, tez-tez 3.15% səviyyəsində aşağıdır. Beləliklə, bu siyahı agentləri satan agentlərə nisbətən daha çox pul qazanır.
Minneapolisdəki bir agent, satış agentlərinə 2,5% verərək, öz şirkətinin 2% -ni saxlayaraq, 4,5% reklam haqqı idilər. Bir müştərinin razılaşdıqdan sonra razılaşdıqdan sonra agenti satış agentinə 3% razılıq verəcəyi təqdirdə 5% ödəyəcəyini soruşduqdan sonra, agent reklam siyasətini dəyişib, ən çox digər brokerlərin həcminə görə hələ də 2% -ni tapdı.
Digər nümunələr:
- Düz qiymətli siyahı siyasətləri. Bu broker vasitəçiləri satmaq üçün həmin məbləğin üstündə işləyən faiz dərəcəsini ödəyərək adətən düz dərəcədə siyahıları alır. Bu əməkdaşlıq haqqı da satıcı tərəfindən ödənilir. Evinizi $ 2,000 məbləğində siyahıya salma təklif edən bir broker reklamı görə bilərsiniz. Bir yerdə, kiçik çapda, heç açıqlanmadığı təqdirdə, bu haqqın satış brokerinə ödənilən haqqı istisna olmaqla imtina ediləcəkdir. Bu cür reklam istehlakçıya yanlış yönəldir.
- Kiçik faiz dərəcəsi siyahı siyasəti. Bəzi brokerlər 1% və ya 2% ləğv edəcəklərini bildirirlər. Yenə də, bu brokerlərin əksəriyyəti satış agentinin, əksər hallarda hələ də satıcının əlavə bir haqqı ödənilməsinə diqqət çəkməyəcək.
- Alıcı komissiyası imtina edir. Siz həmçinin ev almaq üçün onlardan birini icarəyə götürsəniz, alıcıya komissiyanın bir faizini və yaxud bağlanma müddətində bir haqqı ödəyəcəklərini reklam edən əmlakçıları da tapa bilərsiniz. Bu pul satıcının alıcıya təqdim edən brokerə ödədiyi məbləğdən gəlir.
Ümumiyyətlə, gəlirlərinin bir hissəsini alıcılara vermək üçün seçdiyi bir şirkət bu pulun əldən düşməyəcəyi qədər böyük bir iş həcmini cəlb etmək ümidindədir. Bu aşağı mənfəət əldə edən şirkətlərə işin qapıya gəlməsini təmin etmək üçün təzyiqlər artması səbəbindən fərdi diqqət və xidmət ala bilər və ya bilər.
- Məzuniyyət haqqı siyasəti. Bu brokerlər nümayəndəlik və tələb olunan iş növündən asılı olaraq ödənişlərin və xidmətlərin köçürülməsini təklif edirlər. Məsələn, siyahı brokerindən hər hansı bir yardım olmadan evinizi satmağı düşünsəniz, yalnız MLS giriş üçün bir tənzimləmə hazırlaya bilərsiniz. Bu, brokeri evinizi birdən çox siyahı xidmətinə yerləşdirəcək, ancaq agentlərdən heç bir telefon zəng etməyəcək, evinizi göstərməyəcək , hovarda bir işarə qoymayacaq və ya başqa bir yerdə tanıtmayacaqdır. Bəzi MLS qrupları bu praktikanı qadağan edir, amma hər halda.
Digər tərəfdən, siyahı brokerinin artan məsuliyyətləri idarə etməsini istəyirsinizsə, haqqı qalxacaq, lakin hələ də ən çox tam xidmət edən brokerlərin ödənişindən az olacaq.
- Bir başqa əməliyyat əvəzinə ödənişləri azaldır. Bir neçə vasitəçi, iki kolda əlindən daha yaxşı olduğunu nəzərdən keçirir. Bir satış agenti işə götürmək əvəzinə siyahı brokerliyi vasitəsi ilə bir ev almağa razılaşarsanız, broker bir neçə dəfə siyahı komissiyası haqqını azaldacaqdır.
Niyə Satıcılar / Qabaqcıllar Xidmətləri Azaltırlar?
Pul saxlamaq. Bu bir nömrəli motivasiya. Bəzi satıcılar öz evlərini satmaq üçün son dərəcə fərahdırlar və tam hüquqlu marketinq kampaniyasına ehtiyac duymurlar.
Bəzən onlar yoxdur. Xüsusilə satıcının bazar olması.
Bir dəfə bir günorta evə satdım. Mən satmağı düşünürdüm və köhnə bir metal var idi. Mən növbəti qapalı qonşuları bir Bazar günü günorta saatlarında Açıq Evi tutduqlarını gördükdə, kənar yerə vurdum və həyətimə əlamət qoydu. Ev günortadan sonra satdı. Bəzi bazarlar belədir.
Endirimli Brokerləri Harada tapa bilərsiniz?
İnternet üzərindən bütün. Burada, bu şirkətlərin hər birini araşdıra və sizə təqdim edilən xidmətləri nəzərdən keçirə biləcək Discount Broker Veb saytlarının bir kataloqudur. Bu əlaqələrdən heç biri işləmirsə, ehtimal ki, bunu oxuduğunuz zaman şirkət işdən çıxdı və ya bir konglomera tərəfindən yuyuldu. Bu, tam bir kataloq deyil:
- Ücretler Realty'i azaldı.
- Satıcı tərəfindən satılır.
- Foxton Daşınmaz əmlak.
- FSBO Reklam xidməti.
- Yardım-U-Satış.
- Evin ödənilməsi.
- İnternet Ev Xidmətləri Realty.
- Sahibidir.
- Daşınmaz əmlak .
- Reals.
- Zəhmət olmasa qeydiyyatdan keçin.
Maraqlı bir qeyddə, Rieltorlar Milli Assosiasiyası hesab edir ki, 2006-cı ildə orta qiymətli satıcı öz nümayəndələrini təmsil etmədən satmış satıcılardan daha çox bir hissədə Əmlakçı ilə işləyərək öz evlərini satmaq üçün 24% qazanıb. 2005-ci ildə bu faiz yüzdə 16 oldu.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.