Bu müşahidələr mənə inanırdı ki, bəzi alıcının agentləri, heç bir kənarında deyil, alıcıla satın alma müqaviləsində müzakirə olunan əşyaları nadir hallarda müzakirə edirlər. Bir çox agent yalnız yerli məcburiyyətə görə qutuları yoxlayır və bu yanaşma həqiqətən bir şey yoxdur, istisna olmaqla, alıcının və ya satıcıın məsələdə seçim və ya söz verməməsi, daha az satın alma təklifi .
Alıcı bir ev almaq üçün yüz minlərlə dollar sərf edirsə, bu alıcılar müzakirə olunan nöqtələri bilmək və vəziyyəti səsləndirmək haqqına layiqdirlər. Eyni şəkildə, satıcının hansı şeyləri müzakirə edə biləcəyini və satıcının xalis gəlirlərini təsir edən satış xərclərinin bir hissəsinin olub-olmadığını bilməlidir.
Məsələn, qeyri-adi olmasına baxmayaraq, mən satıcının satış qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağı və alıcının komissiya istisna olmaqla, bütün satış xərclərini ödəməsinə icazə verməsini istəyirik.
Bunun üçün bir səbəb və səbəb olmadığı səbəbləri var. Yəqin ki, ən əhəmiyyətli maliyyələşdirilmiş bir əməliyyatdır, əgər alıcı satıcının yekun xərclərinin bir hissəsini ödəmiş olsaydı, bu yaxınlaşmaq üçün çox daha çox pul qazanmaq deməkdir. Bu bumeranq. Alıcılar tez-tez sıx fondlarla sıxdırlar.
Hələ də bağlanma xərcləri tərəflər arasında müzakirə edilə bilər. Satıcı bu ödənişlərin daha böyük bir hissəsini udmaq üçün adət ola bilər, baxmayaraq ki, bağlanma xərclərinin hansı hissəsini ödəmə edən bir yaşayış razılaşması müqaviləsində razılaşdırılmış bir maddədir. Niyə satıcı? Satıcı ümumiyyətlə bir əməliyyatda pul alır və alıcı cibindən sərf edir.
Eyni zamanda Amerikada olan hər bir dövlətin öz yaşayış məntəqəsi satın alma müqaviləsini çox istifadə etdiyini də nəzərə alın. Heç bir ölçülü-hekayə yoxdur. Texasda, müqavilələr Texas Daşınmaz Əmlak Komissiyası tərəfindən hazırlanan Birdən dörd Ailə Mülkiyyət Müqaviləsi adlanır.
Kaliforniyadakı bir ev satın almaq müqaviləsi Kaliforniyanın Mülkiyyət Assosiasiyası tərəfindən hər il təxminən olaraq yenilənən California Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Təlimatlarıdır. Floridəki agentlər Florida Alıcı və Florida Alıcılar Birliyi tərəfindən qəbul edilmiş bir neçə müxtəlif yaşayış alqı müqaviləsini istifadə edirlər.
Bununla belə, bütün fərqlər və daşınmaz əmlakın ölkə ətrafında tətbiq edildiyi müxtəlif yollarla olsa da, satın alma sazişlərinin müəyyən aspektləri bir-birinə bənzəyir.
Kapanış xərcləri, satınalma müqaviləsi imzalamadan əvvəl nəzərə alınmaq istəyə biləcək xərclərdir və əgər razılaşsalar, daşınmaz əmlak agentinizdən soruşun. Yerli xüsusi qaydalarınızı dəyişdirməyə çalışmaq istəməyinizə, məsələn, xüsusilə çox təklif olunan bir vəziyyətdə iştirak etdiyinizə görə təklif etməyinizə səbəb ola bilər.
Mülki satınalma müqaviləsində razılaşdırılmış tariflərin növləri
- Vergi verin
- Escrow haqları
- Sahibin adı Sığorta siyasəti
- Məcburi dövlət açıqlamaları
- HOA transfer haqları və sənədlər haqqı
- Təftiş və hesabatlar
Mülki satınalma müqaviləsində danışıqlar növləri
- Sıx pul əmanətinin məbləği
- Satıcı açıqlama təqdim etməsi üçün müddət
- Bütün alıcı yoxlamalarını tamamlamaq üçün müddət
- Qiymətləndirmə üçün alıcı üçün vaxt müddəti
- Kreditin təsdiqini almaq üçün alıcı üçün müddət
- Evdə qalan şəxsi əşyalar
- Satışdan kənara çıxa biləcək fənlər
- Ehtiyat bağlanması üçün müddət
- Mövcud bir ev satışı kimi ehtimalları azad etmək üçün müddət
- Final gediş-gəlişin müddəti
- Saxlama müddəti
- Ləğv edilmiş ziyan
- Mübahisələrin həlli
- Təklif qəbul üçün vaxt
Bir çox alıcı təklifi yazmadan əvvəl yaşayış alım müqaviləsinin bir nüsxəsini almaq faydalıdır, ancaq sürətli tempi və ətraf mühit mühitində nə qədər sənəd imzalansa, bu mümkün olmaya bilər. Bir çox yaşayış məntəqəsi satın alma müqaviləsi 10 səhifədən çox və ya daha çoxdur və həmişə müqaviləyə müşayiət edə biləcək digər sənədlər var.
Ümumiyyətlə, hüquqşünaslarla işləyərkən onlar bütün yaşayış məntəqəsi satın alma müqaviləsini oxumaq istəyirlər və mən onları günahlandırmıram. Əlbəttə ki, ev satıcısı və alıcıların əksəriyyəti avukat deyildir, amma bütün tərəfləri müqaviləni tamamilə oxumağa, suallar verməyə və cavablar qeyri-kafi olduqda sual verməyə təşviq edirəm. Evinizin satınalma detallarını bilmək hüququnuz var. Sağ olun. "Buradakı ilk" və "orada imzalamaq" üçün yer yoxdur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.