Alıcı və Satıcı ilə Evdə Təmir Problemlərinin həlli

Evdə yoxlama nəticələrini necə müzakirə edəcəyinizi öyrənin

Əmlakın ən çox satış müqavilələrində müfəttişlik ehtimalı var. Təftiş müddəti, satınalma və satıcının seçimlərinin hər ikisinin də evdə yoxlama zamanı tapılacaq məsələləri təmir etməsi vəziyyətində olan satış müqaviləsinin bir hissəsidir. Təftiş ehtimalını anlamaq vacibdir, çünki təklif imzalanandan sonra hüquqi və məcburi bir müqavilə halına gəlir. Əmlak agentiniz və ya müvəkkiliniz bu mövzuda ola biləcək əlavə suallara cavab verə bilərlər.

Nümunə Təmir Fakt

Məsələn, Şimali Karolina da geniş istifadə edilən standart mülkiyyətin satış müqaviləsindən təmirə dair müfəttişlik şərti. Sizin dövlətin daşınmaz əmlak satış müqaviləsi ilə bağlı ifadələr oxşar və ya çox fərqli ola bilər.

13. (c) yuxarıdakı (a) və ya (b) bəndlərində göstərilən hər hansı yoxlamaya əsasən, hər hansı bir təmir tələb olunarsa, Satıcı onları başa çatdırmaq və ya tamamlamaqdan imtina edə bilər. Satıcı tamir etməməyi seçirsə, Alıcı Mülkiyyəti mövcud vəziyyətdə qəbul etmə və ya bu müqaviləni ləğv etmək imkanı verəcəkdir, bu halda bütün ciddi pul qaytarılacaqdır. (A) (i), (a) (ii), (a) (iii) və (b) bəndləri ilə əhatə olunmayan bütün əşyalar bu müqavilə üzrə təmir danışıqlarından çıxarılır.

Bu şərti bənd hər iki tərəfin hüquqlarını və məsuliyyətlərini aydın şəkildə ortaya qoyur. Satıcı, alıcının tapdığı problemləri təmir edə və ya bunu etmək üçün seçə bilər.

Maddə sonunda sözügedən bəndlər ev yoxlama ehtiyatına istinad edir və bağlanma zamanı düzgün işləməsi gözlənilən maddələr və ağacları məhv edən həşəratların yoxlanması barədə ətraflı məlumat verilir.

Alıcı və satıcı arasında təmir müqaviləsi qurmaq üçün istifadə oluna bilən ayrı bir əlavə və ya əlavə var.

Xərcləri xərcləyin

Mümkünsə, alıcılar təmiri məsələləri bilinən və həll olunana qədər mümkün olan qədər bağlanma xərclərini gecikdirməlidirlər. Evin nə olacağını bildiyinizə qədər bir başlıq axtarış, anket və digər bahalı bağlanma xərcləri üçün pul sərf etməli? Təmir məsələlərini müzakirə edə və bağlanma işinə başlamağınız üçün yoxlamanı erkən yoldan çıxarın.

Həll edilməmiş Təmir Problemləri

Bilinən problemlər maddi həqiqətlərdir: alıcı qeyri-real tələblər etmədikdə, tez-tez satıcının danışıqlar aparmaq və təmir etmək üçün yaxşı maraqları var. Bir problem məlum olduqdan sonra bütün gələcək potensial alıcılara açıqlanmalı olan maddi bir fakt olur. Bu ciddi bir məsələ olmasa, gələcək bir alıcı gözləməz. Bir alıcının isti düyməsi növbəti alıcıya çiyin-çiynidir.

Bəzən satıcılar bəziləri evin qiymətini təmir etməyi bacarırlar, ancaq evin adətən düzgün işləmədiyi, adətən işləməyəcəyi qənaətindədir. Bir overpriced ev satmaq əvəzinə bazarda oturur və satanlar yeni evinə keçmək əvəzinə ödənişlər etməyə davam edir.

Banklar borc verməyəcəkdir: qiymətləndirmədə qeyd olunan problemlər borc verənə qırmızı bayraq atmağı; Belə problemlər kreditorun evlə bağlı heç bir problem olmadığını yoxlamaq üçün struktur bir yoxlama tələb etməsinə səbəb ola bilər.

Bank təmir işləri başa çatana qədər krediti yekunlaşdırmaqdan imtina edə bilər.

Planlaşdırma Təmirləri

Yoxlamadan əvvəl edilən təmirlər: Satıcı bağlamadan əvvəl təmir edərsə, evin müfəttişini təmir işləri başa çatdıqdan sonra bir baxış üçün geri götürün. Son yürüş yolunu gözləməyin, çünki o təmirlərin bağlanılmaması günündən etibarən yoxlanılmamış və ya zəif bir şəkildə edilməmişdir. Ev müfəttişi xidmət üçün əlavə bir haq tələb edə bilər.

Yıxıldıqdan sonra edilən təmirlər: Təmirdən sonra təmir üçün bir neçə əsas ssenarilər var:

• Satıcı bağlandıqdan sonra başlamağa razı olduğunuz təmirin dəyərini ödəmək üçün sizə birdəfəlik pul verə bilər.
• Satıcı işi yerinə yetirmək üçün bir təmir işçisi ön ödəyə bilər.
• Satıcıdan alınan gəlirlərin bir hissəsi təmirdən sonra ödənilir (adətən təxminən 1 və ya yarım dəfə hesablanır). Təmirlərin təmin olunmasını təmin etmək üçün imzalanmış müqavilə olmalıdır.

Istifadə etdiyiniz üsul təmirin mürəkkəbliyindən asılıdır. Aldığınız qiymətləndirməni hiss etdiyiniz sadə əşyalar kifayətdir, ehtimal ki, birdəfəlik ödəniş ola bilər. Çox təmir işləri tez-tez gedərək gedərək daha çox məsələləri ortaya çıxardır və təxminən gözləniləndən daha çox xərclənir.

Alıcılar bağlanmadan əvvəl təmir etmək üçün razılaşmadan əvvəl maraqlarını müdafiə etmək üçün bir vəkil ilə məsləhətləşməlidirlər. Alıcı hələ evə sahib olmadıqda, satışın başa çatmasından əvvəl təmir etmək üçün əlavə risklər və öhdəliklər var.

Elizabeth Weintraub tərəfindən hazırlanan ev satınalma mütəxəssisi.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.