Bir oxucu soruşur: "Nəhayət, evimizi satmağa qərar verdik, evimizdən çıxmaq istəmirik, ona görə biz qısaca satış edən bir agentlə verdik. bizdən də bank üçün üçüncü tərəfin razılığını imzalamamızı istədi, amma indi nə olur? Alıcı tapmaq lazımdır deyir, amma bankdan qısa bir satış etmək istəmişdik. Əvvəlcə alıcı və ya bankdan qısa bir satış etməyi xahiş etsəniz, agentimiz çox qısa satış etdiklərini bilmirəm və bu məni narahat edir. Qısa satış əməliyyatı nədir? "
Cavab: agent bir az alış satışa çıxdıqda agentin qısa satış mütəxəssisi olmasını iddia etmək qeyri-adi deyil. Sizin agentiniz yalan danışmır ; bu agent 2 və ya 3 qısa satış etdiyini hesab edir ki, agenti bir mütəxəssis edir.
Və açıqca, bir az qısa satış etmək üçün lazım olan vaxt miqdarı ilə, bir agentin sərf etdiyi vaxtdan daha az vaxt sərf etdiyini düşünməyə son vermək qeyri-adi deyil. Onun fikrincə, o, bir mütəxəssisdir. İllik 50 və ya 100 qısa satış edən agentlərin ağılında bir mütəxəssis deyil.
Qısa Satış üçün Kimə Haq?
Sizə lazım olan ilk şey, qısa satışınızı idarə etmək üçün qısa bir satış mütəxəssisi işə götürür. Bu şəxs bir daşınmaz əmlak agenti və ya bir vəkil ola bilər. Əksər agentlər komissiya üzərində işləyirlər, satılan gəlirlərdən ödənilirlər və əksər hüquqşünaslar birbaşa satıcı tərəfindən ödənilir. Qısa satıcınız olmaq üçün bir hüquqşünas və ya agenti işə götürürsən , həmişə hüquqi məsləhət ala bilərsiniz.
Bəzi hüquqşünaslar, bəzi əmlak agentləri kimi, qısa bir satış mütəxəssisi olmağı iddia edə bilərlər, lakin həqiqəti bir az uzadar. Kimə etibar etməli olduğunu bilmək çətindir. Yaxşı bir qayda, bir tavsiye üçün ətrafında soruşmaqdır. Şübhəsiz ki, bildiyiniz başqa biriniz sizin üçün əla istinaddır. Qısa bir satış agenti və ya bir vəkil seçəndə çox diqqətli olmalısınız.
Bir Təklifdən əvvəl Banka Qisa Satılır üçün Soruşmaq üçün Standart Prosedur mu?
Xülasə, yox. Lakin qısa satış üçün standart prosedur ilk növbədə təklif almaqla bağlı ola bilər, çünki bu, satıcıdan həmişə standart prosedurlara riayət etməlidir. Bəzən qayda istisnaları var.
Standart prosedur bankdan banka dəyişə bilər. Standart proseduru müəyyən edən bankınızdır və hər bir qısa satış bankı fərqli ola bilər. Ümumiyyətlə, bankdan bir təklifdən əvvəl qısa satış üçün xahiş etdiyiniz zaman banka sizin üçün qaydalar və prosedurları təyin etməyə imkan verir. Ən əhəmiyyətlisi, banka satış qiymətini seçməsinə icazə verirsiniz. Bu sizə qarşı işləyə bilər.
Qisa Satılır Pre-Approval üçün Standart Prosedur
Bəzi qısamüddətli satış bankları - Freddie Mac HAFA qısa satışına baxmayaraq, standart qısa satış prosedurası yalnız preapprovaldır - qısa satışınızı preapproval etmək üçün üstünlük verin. Əgər onlar əvvəlcədən razılaşmırlarsa, ən azı, satış qiymətinə və evinizin marketinqinə cəlb olunmasını gözləyirlər. Tipik olaraq nə yaxşı bir fikirdir.
Əgər banka soruşan qiyməti seçsəniz, qiymət çox yüksək ola bilər. Qiymətiniz çox yüksəksə, alıcılar heç bir təklif verməyəcəklər. Bank sonradan banka girovun əvəzini verməyəcəyinə ümidlə bankın evini çox yüksək qiymətə satacaqdır .
Banklar həmişə doğru çıxmayacaq və sizə qısa satış etmək istəmədiklərini söyləyəcəklər. Bəzən, sadəcə, satmayacaq bir şəkildə qiymət verməyə məcbur edəcəklər.
Təklifdən sonra qısamüddətli satış təsdiq üçün standart prosedur
Qısa bir satış etmək üçün ən geniş yayılmış yol, eviniz satışa təqdim olunmasından sonra banka üçüncü tərəfin icazəsini təqdim etməlidir. Daha sonra, bir təklif aldıqdan sonra, banka qısa bir satış paketini , dəstəkləyici sənədləri və təklifinizi əlavə edin.
Bu prosedur sizi banka deyil, nəzarətdə saxlayır. Özünüzə soruşun, banklar kifayət qədər zərər görməmişmi? Banka göndəriləcək sənədlər aşağıdakılardır:
- Satınalma müqaviləsi
- Earnest Pul Depozitinin Kopyası
- Alıcının Məqalələr Proof
- Alıcının Preapproval Məktubu
- İmzalanmış Üçüncü Şəxsiyyətin Təsdiqlənməsi (ilk nüsxədə yanlış olduğu halda)
Hər bir bank öz tələblərinə malikdir və onlar daim tələb olunan sənədləri dəyişirlər. 2 son vergi bəyannamızı və 2 aylıq bank hesabatlarını və əmək haqqı kötüyünə müraciət etmək ümumi xarakter daşıyır. Amma Bank of America Cooperative Short Sale kimi bəzi banklar bu sənədləri hətta tələb edə bilməz. Sizin qısa satış mütəxəssisi, əgər həqiqətən də bu şəxs mütəxəssisdirsə, bilməlidir.