Bir çox ev satın alma müqaviləsi evdə yoxlama şərti ehtiva edir
Bir ev yoxlama ehtiyatının böyük bir şey olduğuna inanmıyorsanız, bunu düşünün: Minneapolis'teki bir satıcı, bir zamanlar ev üçün çox cazibədar bir teklife razı oldu - bazar dəyəri altında minlərlə dollar - satın alma sözleşmesi sunduğum üçün ev yoxlama ehtimalı olmadan. Çağırışların bu cür növləri bir çox daşınmaz əmlak əməliyyatlarında əsas amildir.
Bir çox dövlətdə, bir alıcı bir həftə alır - bəzən iki həftə - evdə yoxlama aparmaq. Təqdimat danışıqları zamanı müddəti qısaldır və ya artırıla bilər.
Ev Təftiş növləri
Ümumi ev müayinəsi əsasən struktur və vizual olan bir çox komponentdən ibarətdir, yəni ev müfəttişi həqiqətən görsənir. Bununla yanaşı, əksər ev müfəttişləri öz təcrübələrindən kənara çıxa biləcək narahatlıq tapıntılarını müzakirə etmək üçün nə lisenziyalı, nə də ixtisaslı səviyyədədirlər.
Evin su təzyiqinin aşağı olduğu təqdirdə, ev müfəttişi evin təftiş hesabatında aşağı təzyiqləri qeyd edər və alıcının daha çox istintaq üçün lisenziyalı bir plumber işə götürməsini təklif edir.
Suvan sisteminə böyüyən ağac kökləri ola bilər və ya sızanaq boruları corroded ola bilər, heç bir ev inspektoru aşağı su təzyiqini fərq etmədən deyə bilər. Ev müfəttişi hesabatdakı daha çox yoxlamanı tövsiyə edirsə, alıcı məsləhət üçün bir mütəxəssis çağırış edə bilər. Mütəxəssis yoxlamalar aşağıdakılardan birini ehtiva edir:
- Pest və termitlər
- Baca
- Elektrik
- İstilik və kondisioner
- Qurğuşun bazlı boya
- Easements və encroachments
- Vəqf və zirzəmilər
- Dam müayinəsi
- Kanalizasiya və septik sistem
- Torpaq stabilliyi
- Ağaclar və bitki örtüyü
- Su sistemləri və santexnika
- Kif
- Radon və ya metan qazı
- Asbest
- Formaldehid
- İcazələr və abadlıq
Ev Təftiş Hərəkətinin Bitmə tarixi
Evdə yoxlama ehtiyatının sərbəst buraxılmasını təyin etmək üçün satınalma müqaviləsini oxuyun. Satıcı ilə danışıqlar aparan ehtimalın təfərrüatlarından asılı olaraq, ola biləcək ola biləcək bir hərəkət etmədiyiniz təqdirdə avtomatik olaraq sona çatmayacaq ola bilər. Lakin, təftiş nəticələrini satıcıya bildirməzdən əvvəl müddəti bitənə qədər, təftişdə açıqlanan bir qüsur əsasında müqaviləni ləğv etməyə çalışarsanız , cüzi pul depozitiniz risk altında ola bilər.
Evdə yoxlama ehtimalı olan bir satış müqaviləsi təqdim edərkən, mümkün qədər tez yoxlama aparmaq vacibdir. Ev müfəttişi, məsələn, ocağın daha çox araşdırılması üçün bir HVAC mütəxəssisi adlandırdığınızı tövsiyə edirsə, məsələn, ehtiyac duyduğunuz vaxtda kimsə tapmaqdan əvvəl bir neçə mütəxəssislə əlaqə saxlamağınız olar.
Əmlak agentiniz yoxlamaların koordinasiya edilməsinə və tapıntıların vaxtında satıcıya göndərilməsinə kömək edə bilər.
Misal üçün, Kaliforniyadakı İnsan Resursları Satın Alma müqaviləsi müqavilələri, bir evə baxışdan ibarət olan bütün əyani yoxlamalar aparmaq üçün alıcıya 17 gün vaxtında verin. Alıcı, xüsusi sənəd imzalayaraq, təftiş şəraitlərini azad etməzsə də davam edir. Əmlak praktikamızda, ehtiyatsızlıq azad edildikdə qeyd edəcəyik və alıcı agenti onu əldə etmək üçün yerin uçları kimi tez-tez hiss etdiyimiz şeyləri aldatırıq.
Hər bir siyahı agenti bu çalışqan deyildir. Listinq agenti yoxlamalar üçün ehtiyatsızlıq azadlığını heç vaxt tələb etmirsə, alıcılar tez-tez bu hərəkət etmədən müqavilə vasitəsilə skate edə bilərlər və heç bir tərəfin hətta təftiş şəraitlərinin hələ də olmadığını fərq edə bilər.
Təftiş ehtimalını azad etməzsə, alıcı seçdiyi təqdirdə, alıcı, bağladığı günü ləğv edə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.