Bir Ev Təftiş etdikdən sonra Kusurları ortaya qoyur

Bir Ev Təftişini Müzakirə Aləti kimi istifadə edin

Amerikada hər bir ev alıcı bir ev satın almadan əvvəl ev yoxlamasını almalıdır. Evdə yoxlama mühüm bir element deyil, lakin hər hansı bir daşınmaz əmlak agenti sizə xəbər verəcək kimi, agentin təmin edə bilməməsi barədə məlumatlar təqdim edir. Qeyd etmək lazım deyil ki, daşınmaz əmlak agentləri bir alıcının bir ev yoxlamasını almasını təklif etməmək üçün iddia açmaq istəmirlər. Ancaq ev yoxlamasından sonra qüsurlar ortaya çıxdıqca nə olur?

Birincisi, bir ev təftişi, satıcının bilinən qüsurları açıqlamaq üçün məsuliyyətdən azad etməyəcəyini anlayın. Müxtəlif dövlət qanunlarından asılı olaraq, ən çox satılanlar bir ev alıcıya evdə səhv ola biləcək hər hansı bir maddi həqiqət və şeyləri açıqlamalıdırlar. Satıcı məlumat sahibi olduqda, məsələn, ağac kökləri tez-tez kanalizasiya xəttinə süründürülür və zaman-zaman çıxarılmalıdır, satıcı bunu alıcıya açıqlamalıdır. Bu, kanalizasiya xəttinin əvəz edilməsi deməkdir və alıcı kanalizasiya təftişini əldə etmək istəyə bilər.

Bəzən satıcılar təmir etməyi istəmədikləri üçün açıqlama verməkdən narahatdırlar. Təmir Tələbləri ilə məşğul olmaq istəmirlər. Alıcının bir problemi tapması halında alıcı satıcıları satmasını soruşacaq və ya daha da pis, alıcının satışını tamamlaya bilməyəcək. Alıcı evdən bağladıqdan sonra bu barədə məlumat alsaydı, alıcı satıcını müvafiq məlumatları dayandırmaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilərdi.

Maddi həqiqətlər açıqlanmalıdır.

Yalnız alıcılar tez-tez bu vəziyyətdə satıcıları məhkəməyə vermək istəmirlər, eyni zamanda bütün daşınmaz əmlak agentləri və onların brokerlikləri daxil olmaqla əməliyyatda iştirak edən hər kəsə iddia edirlər. Əmlak agentinin ümidinin bir ev müfəttişi , satıcının məqsədi olub-olmaması barədə açıqlamadığı hər hansı bir qüsuru aşkar edəcək.

Ən azı alıcı açıqlama ilə silahlanmış və məlumatlı qərar qəbul edə bilər.

Evin Təftişində qeyd olunan çatışmazlıqları təmir etmək üçün Satıcı tələb olunurmu?

Ev almaq - unikal bir alışdır. Yeni bir avtomobil və ya yeni bir ceket satın almaq kimi deyil. Məsələn, Macy'də alış-veriş edərkən, anam, askıdan bir paltar sürüşdürərək, paltarını yuxarıdan aşağıya endirərək, satın almadan əvvəl bir qüsuru axtarırdı. O, boş bir düyməni və ya asma ip tapa bilərsə, o, endirim tələb edirdi. Evin yeni olmasa da, həqiqətən, bir ev ilə bunu edə bilməzsiniz.

Bunu anlaya bilməzsiniz, ancaq yeni bir ev - heç bir işğal edilməmiş bir ev də qüsurları aşkar edə bilər. Məsələn, Kaliforniyadakı inşaatçılar 10 ildir yeni bir evin işlənməsini təmin edirlər. İnşaatçılar evini əla vəziyyətdə alıcıya çatdırmaq istəyirlər və ən çox problemləri həll edəcəklər. Əvvəllər işğal edilmiş bir evə, evə satma ilə təmir tələb olunmur.

Niyə Satıcılar Ev Təftişindən sonra təmir edirlər?

Bəzi satıcılar proaktiv olmağa çalışırlar və evini satışa çıxarmadan əvvəl ev yoxlama sifariş edə bilərlər. Bu preemptiv açıqlama potensial faydalı ola bilər baxmayaraq, bu da geri qala bilər.

• Heç bir iki ev yoxlama eyni deyil.
• Evdən əvvəl yoxlamanın qüsurları səhv olaraq qeyd edilə bilər.
• Alıcı hələ də öz ev yoxlamasını əldə edəcək.
• Satıcı, alıcının tələb etməyəcəyini satıcının ev yoxlamasına əsasən təmir edə bilər.
• Satıcı, alıcıya qeyri-dəqiq bir ev təftişini vermək tələb oluna bilər.

Satıcıların alıcılar adından təmir etmələrinin əsas səbəbi satıcıların alıcıların ləğv etməsi halında, qanunla tələb olunur ki, alıcının ev təftişinin bir nüsxəsini növbəti alıcıya verin. Növbəti alıcı daha çox təmir tələb edə bilər və ya ev yoxlaması əsasında daha aşağı qiymət ödəməyi təklif edə bilər. Bəlkə də deyil. Bazarın tipindən asılıdır. Satıcı bazarında növbəti alıcı ehtimal etməyəcəkdir.

Alıcının bazarında, alıcının ələ alması daha yaxşıdır.

Çox satıcı, birdən bir anda bazarda geri döndü ki, evə sahib olmaq istəyir və bunun səbəbi dərhal şübhə doğurur. Alıcılar, ilk alıcıyı ləğv etməyə məcbur edən evdə səhv bir şey olmalı olduğunu düşünürlər. Satıcı yalnız bu məsələ ilə mübarizə aparmaqla yanaşı, satıcı da yeni bir alıcının quirks ilə məşğul olmalıdır.

İkinci alıcı birinci alıcının ləğv etdiyini anladıqdan sonra, ikinci alıcı irəliyə doğru hərəkət etmək üçün çox qorxurdu. Alıcılar inad etdikləri şeyləri axmaq bir səhv olar deyə etmək istəmirlər. Onlar bir neçə vacib elementi əskik olmağından narahatdırlar, çünki onlar ilk müştərilər kimi ev yoxlama haqqında çox məlumat alırlar, çünki çox vaxt çox azdırlar.

Hətta AS kimi satılan evlər də ev yoxlamasına tabedir. Ancaq ən çox satıcının tələbi üzərinə belə təmir etməsi tələb edilmir.

Yazı zamanı Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.