Kontingent satışının əsas növləri təklif edir
Çağırış təklifinin bir çox variantları olmasına baxmayaraq, ən çox iki formatdan birinə riayət edirlər:
- Satıcı mülkiyyəti bazarda saxlayacaq, ancaq alıcılara 72 saat davam edən (müqaviləli) ilk reddedici xəbərdarlıq verməklə, satıcı daha yaxşı bir təklif alacaq.
- Satıcı bazardan əmlakı alacaq və alıcının mövcud evini satmasını gözləyir.
Ehtimal satıcı satıcıdan birini seçəcək, lakin alıcılar seçimi iki seçər. Satıcı təklifini qəbul edəcəyi səbəbi satın alma təklifini qəbul edən digər alıcılar olma ehtimalının olmadığı təqdirdədir. Ən çox satıcılar əbədi gözləməyəcək və əməliyyata bağlanma tarixini müəyyənləşdirəcəklər. Alıcının evi həmin tarixə satmadıqda, əməliyyat ləğv edə bilər.
Şəffaf təklif üçün bir 72 saatlıq xəbərdarlıq nədir?
Performans bildirişi hər hansı bir danışıq müddəti ola bilər: 24 saat, 48 saat və ya bir neçə gün.
Vaxt müddəti alıcı və satıcının razılığa gələ biləcəyindən asılıdır. Birincisi, satıcı alıcının yerinə yetirilməsi üçün 72 saatlıq xəbərdarlıq göndərib, alıcıya başqa bir təklif alındığını və alıcının mövcud evini satma ehtimalı aradan qaldırılması üçün 72 saat olduğunu bildirir. Alıcı satma ehtimalı aradan qaldırmazsa, adətən satıcı satıcıdan müqavilənin ləğvini və cəlb pul yatırmasını alıcıya qaytarmağı tələb edə bilər.
Satış imtina edilməsinə dair ilk imtina hüququ altında olan variantlar
Müəyyən bir müddət üçün şərti təklifi qəbul edərək, satıcının alıcının imtina ilk haqqı verilir. Başqa bir alıcı ev almaq istəyirsə və alıcı hələ evini satmadıqsa, satıcı alıcının ehtiyatı aradan qaldırmasını xahiş edə bilər.
- Körpü borcunu əldə edin. 72 saatlıq xəbərdarlıq etməzdən əvvəl körpü borcuna görə əvvəlcədən təsdiqləmənin ən yaxşısıdır. Bu yolla, qeyri-mümkün bir 3 günlük dövrdə maliyyələşdirməyi planlaşdırmağa çalışırsınız. Büdcəniz kreditləri bahalı bir seçimdir, çünki kredit haqlarını ödəyəcəksiniz.
- Kreditə bir ev kapital xəttinə vurun. Çox borc verənlər eviniz bazarda olduqdan sonra bir ev krediti verməyəcək və satıcınız bazarda olmadığı təqdirdə şərti təklifi qəbul etməyəcək. Amma Catch-22 deyil. Evinizi bazarda yerləşdirməzdən əvvəl bir ev krediti kredit xətti qurarsanız, sadəcə pul köçürə və ya çek yaza bilərsiniz.
- İpotekanı daha yüksək kredit dəyərinə dəyişdirin. Yəni, 20% -i yeni ev almaq, daha az endirim etmək və daha yüksək ipoteka məbləğinin alınmasını planlaşdırırdınız. Sonra, eviniz nəhayət satdıqda, ipotekanı ödəmək üçün pul vəsaitlərindən istifadə edə bilərsiniz. Bir çox ali kredit-to-qiymət nisbəti yüksək faiz dərəcələri daşıyır unutmayın.
- Bir qohumdan aşağı ödənişi verin. Bəzi ev alıcıları fövqəladə hallar yarandıqda ana və baba bankına vururlar. Yeni ailəni satın almaq ailənizdə fövqəladə haldır, amma bəzi ailələrə aiddir. Bəlkə də amerikalı Joe sənə mirasın erkən verəcək? Sormaq üçün yara almır.
- Satış ehtimalınızı aradan qaldırın və ən yaxşı şəkildə ümid edirik. İndi düşünə biləcəyiniz şeyləri bilirəm: "Çətinlik çəkirmi?" Amma evinizə nəhayət satacağına əmin olsanız, bəzi alıcılar bu seçimi seçirlər.
Satışı dayandırmaq üçün aşağı xətt riski
Satış sövdələşməsini aradan qaldırmadan əvvəl, satınalma müqaviləsini bir vəkillə nəzərdən keçirin və müqaviləyə əsasən hüquqlarınızı müəyyən etmək üçün hüquqi məsləhətləşin. Məsələn, Kaliforniya müqaviləsinə əsasən, əgər satınalma müqavilələri, açıq şəkildə bildirdiyiniz kimi, ciddi pul əmanətinizə məruz qalır .
Nə qədər qaldınız? $ 1,000? 5 min dollar? $ 10,000? Evinizin satacağı bir qumar alaraq bu məbləği itirməklə yaşaya bilərsənsə, bu sizə layiq ola bilər. Əks təqdirdə, ehtimalını yerində saxlamağa çalışın.
Yaxınlaşacaq vəsaitlərin sübutudur
Fövqəladə hallar aradan qaldırıldıqda, satıcılar tez-tez yaxınlaşmaq üçün vəsait tələb edirlər. Bu, alıcıları qətiyyən bir nizamı aradan qaldırmaqdan asılı olaraq aradan qaldırmağa mane olur (bunu düşünürsən). Bir qardaşın vəsaitləri varsa, adətən, bank hesablarının və fond hesablarının nisbi və surətindən bir hədiyyə məktubu və kreditorunuzu və satıcınızı təmin etmək kifayətdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.