Yeni evimizi və qısa satışlarımızı köhnə evimizi ala bilərikmi?

Mən pis xəbərin daşıyıcısı olmaqdan nifrət edirəm, amma problemin həlli ilə ətrafındakı problemlər var.

Banklar müxtəlif səbəblərlə qısa satış təklif edir, bunlardan heç biri ev sahibinə kömək etməyəcəkdir. Beləliklə, yeni bir ev satın ala biləcəyiniz və ipotekadan uzaqlaşmaq üçün banka ərizə vermə ehtimalı çox azdır, ancaq bənzər bir məqamın işlədiləcəyi şərtlər var.

Qısa Satışdan Sonra Yeni Bir Ev Alma

Sualınıza cavab vermək üçün ilk ssenariyə baxaq. Qısa bir satış etmək və sonra yeni bir ev satın . Qısa bir satış kimi mövcud evin satışı ilə əlaqədar üç yolunuz var:

• Varsa İpoteka
  Satıcıların maliyyə çətinliyi olduğu üçün kreditorlar adətən qısa bir satış verməkdədirlər. Maliyyə çətinliyiniz varsa və ipoteka ödənişlərinizi ödəməməyi dayandırdıysanız, yəqin ki, yeni bir ev almaq üçün kredit ala bilməyəcəksiniz.
• İpoteka ödəmələri mövcuddur
  Əgər ipoteka ödənişləriniz vaxtında ödənilirsə, bankınız sizinlə satışda qısa satışa çıxmağınızdan xəbərsiz ola bilər, çünki çətinlik çəkmirsiniz. Qəza olmadan satışını çətinləşdirmək çətindir. Qısamüddətli satış bankı sizdən bir satıcı töhfəsini vermək xahiş edə bilər.

• İpoteka doludur, amma Varsayılana keçmək üçün
  Bu sizin ən yaxşı ssenarinizdir, lakin yenə də, bəzi investor qaydaları, siz default olaraq olmadıqda, qısa bir satışa icazə verməyəcəkdir. Ödəmələrinizin arxasında düşən kredit hesabınıza 30 gün gec, 60 gün gec qalmış və s. FICO hesabınız çox aşağı düşsə, başqa bir ev almaq üçün uyğun olmazsınız.

  Fannie Mae qaydalarına və FHA qaydalarına ipoteka ödəməsini qaçırmayan satıcılar üçün müddəalar təklif olunmasına baxmayaraq, bank örtükləri iddianı təqib etmir. FHA, azalan dəyərlərə kapital qoymağın yeganə bir səbəbi ilə qısa satış edən bir alıcıya kredit verməyi qadağan edir. Bir istisna bir iş köçürülməsi və qəbul edilə bilən bir məsafə hərəkət edir.

Birinci evdə yeni bir ev almaq və qısa satış etmək

Yeni bir ev almaq üçün ev alıcılarının çoxu ipoteka alacaqlar. Yeni bir ipoteka borc verəninizi vergi bəyannamələrini göstərməyi nəzərdə tutur. Vergi bəyannamələriniz ev sahibi olduğunuzu göstərir. Yeni kredit verəninizin evinizin yuxarı olduğunu öyrənmək çox asandır. Mövcud evinizə dəyər verdiyinizdən daha çox borcunuzun əslində bir çox qeyri-qanuni alıcının sənayelərin almaniyadan çıxarılmasına və krediti inkar etməsinə səbəb kifayətdir.

• Alın və Bail
  İpoteka ödəmələrinizdə mövcud olduqda və mükəmməl kredit hesabatınız varsa, bank nə üçün kreditinizi inkar edir? Üç söz: satın almaq və girov . Alın və girov ipoteka fırıldaqçılıq sayılır. Əgər yalan danışırsınızsa və niyyətiniz uzaqlaşmaq üçün mövcud evinizi saxlamağı planlaşdırırsınızsa, bu da ipoteka fırıldaqçılıq hesab edilə bilər.
• İki Evə sahib ol
  Bəzi ev alıcıları iki evə sahib olmaq üçün kifayət qədər pul qazanırlar. Kredit hesabınız qızılıysa və nisbətləriniz mövcud evdən kirayə gəlirinə əsaslanmadan yeni bir krediti dəstəkləsə, bank mövcud evinizin sualtı olmasına baxmayaraq, yeni bir ev almağa icazə verə bilər.
• Strateji Qisa Satılır
  Bank yeni bir ev satın aldıktan sonra, mövcud evinizdə strateji bir qısa satışın təmin edəcəyi çox çətin deyil - hətta iki evə sahib olmağınızın şərtlərinə uyğun gəlsəniz də. Bank, maliyyə ağıllılarınız üçün qabaqda düşünmək üçün sizi mükafatlandırmayacaq. Bundan əlavə, bank daha əvvəl iki evə sahib olmağınızı bildiyini görəcəksiniz və yaxşı bir kredit reytinqinə sahibsiniz; bank bu nöqtədə nə üçün çəngəldən uzaqlaşdırmalı?

  Bütün bunların bükülməsi maliyyə çətinliyiniz varsa, onda siz ilk növbədə yeni bir ev almaq üçün uyğun deyilsiniz. Ancaq maliyyə çətinliyi ani bir xəbərdarlıq və həddindən artıq olmadıqda, azadlığa qovuşa bilərsiniz.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}