Bir oxucu soruşur: "Mən bütün yanlış şeyləri etdiyim kimi hiss edirəm, bu kirayə əmlakını bazarın hündürlüyündə aldım, iki il sonra yenidən maliyyələşdirdim və bir otaq əlavə etdi, yoldaşımı düşünürdüm və bir gün orada təqaüdə çıxardım Bəli, o gün gəldi və bu indi bir sualtı ev, mən daha çox borcum var.
Cavab: Bəzi insanlar, satışın yalnız bir şəxsi yaşayış sahəsi ilə məhdud olduğunu düşünürlər. Bəlkə də bunu qəbul edirlər, çünki müəyyən bir növ borc verənlərdən birinin evini işğal etmədiyi və ya evini işləməyəcəyi barədə çox şey var, amma bu ən qısa satışlarla çox əlaqəsi yoxdur. Ənənəvi HAFA -nın 2011-ci ilin fevral ayından etibarən qısa satışına dair qaydalar evin 12 ay və ya daha çox müddətdə boş oturmadığı müddətcə boş yerə baxılmasına imkan verir.
Kaliforniyada biz yaxınlarda heç bir çatışmayan qərar və məsuliyyətin tam azad edilməsi ilə bir satıcı üçün çoxsaylı mənzilli bir bina satdım. Kvalifikasiyaların çoxu aşağıdakılardan asılı olacaq:
- Sizin kredit növü
- Sizin kreditorunuz
- Dövlət qanunları
- Mülkiyyət növü
- Gərginlik səbəbi
Qisa satış etmək - maliyyə və ya başqa bir çətinliyə malik olmaq həmişə vacib deyildir. Məsələn, Bank of America kimi bəzi kredit təşkilatları çox qısa satış edirlər.
Bank of America heç bir çətinliyə cəlb olmayan bir neçə qısa satış proqramına malikdir. Bu proqramlardan bəziləri qısamüddətli satışı ödəyir, lakin ümumiyyətlə investisiya mülkiyyəti ilə bağlı deyil.
İnvestisiya mülkiyyətində qısa satışa hazırlıq
Birincisi, çətin bir məktub yazmaqdır.
Mən yalnız dedim ki, hər zaman bir çətinlik göstərməyiniz lazım deyil və bu, doğrudur. Ancaq hələ də bir çətinlik məktubu hazırlamaq lazımdır. Qısa satışınız və layiq olduğunuz nizama ehtiyacınız olmasını tələb edə bilərsiniz.
Borcalanın tələb edə biləcəyi digər sənədlər:
- Qiymətli bazar analizi. Agentiniz dəyərini əsaslandırmaq üçün Banka çatdırmaq üçün CMA hazırlaya bilər. Bank, ehtimal ki, hələ də öz BPO sifariş edəcəkdir. Buna baxmayaraq, CMA sizin tələbinizə etibarlıdır.
- Federal vergi bəyannaməsi. Bütün proqram və səhifələr. Vergi bəyannamələrinizə əks olunan digər investisiya mülkiyyətlərinizə sahib olsanız, bir anda hamısını satmağı düşünmək yaxşı bir zaman ola bilər.
- W2, 1099 və ya başqa gəlir dəlilləri. Bunlar vergi bəyannaməsinə müşayiət olunan sənədlərdir.
- Bordro kölgələri . Qısamüddətli satış bankı tez-tez mövcud gəlirinizin sübutlarını və illik nömrələrini görmək istəyir.
- Bank hesabatları . Hər iki bank hesabından son iki ayda tam səhifələr, o cümlədən təqaüd fondları. Bir bankın emeklilik fondlarından satıcının töhfəsini tələb etməsi qeyri-adi bir haldır.
- Listing müqaviləsi. Bu, sizin və əmlak agentinizin əmlakınızı satması haqqında müqavilədir.
- Satınalma müqaviləsi. Satınalma müqaviləsində əmlakın satışına tətbiq olunan bütün şərtlər, o cümlədən, maliyyələşdirmə növü, əgər varsa, əvvəlcədən ödəmə və satış qiyməti daxildir.
- Alıcının pul və / və ya preapproval məktubunun sübutu . Sizin borc verəniniz alıcının maliyyənin və əməliyyatın tamamlana biləcəyini görmək istəyir.
- Hüdud bağlanma hesabatı və ya HUD-1. Aşağı xətt ən dəqiq məsələdir. Tipik olmayan xərclər, ehtimal ki, icazə verilməyəcəkdir.
İnvestisiya mülkiyyətinin qısa satışına üstünlüklər
Hesab edirəm ki, bəzən kreditorlar özəl yaşayış yerlərinin satıcıları ilə məşğul olduqda investisiya mülkiyyətinin satıcısı ilə daha rahat davranırlar. Ətrafınızdakı başqa bir yol olacağını düşünərdiniz, ancaq bu deyil. Hesab edirəm ki, əksər investisiyalar pul vəsaitlərinin hərəkəti və potensial qiymətləndirmə üçün saxlanılır. Belə ki, bir əmlak təəccüblü olarsa, yəqin ki, pul axını deyil və investorun gözündə investisiya hesab edilmir.
Ancaq fərdi yaşayış yerləri təəccüblü olsa da, hələ də sizin evinizdir.
Bir çox insanlar bir əsas yaşayış yeri kimi satın alındıqda bir investisiya almaq üçün ev satın almazlar. Buna görə, banklar yaşayış yeri qısaldarkən digər amillər nəzərə alınır. Tipik olaraq, su altında olma, qısa satışa əsaslı bir yaşayış yeri vermək üçün kifayət deyil.
Satıcılar, daha çox pul axınında və təəccüblü olduğunda bir sualtı evini satmağa daha çox hazır görünürlər. Əgər banka bir satıcı töhfəsi tələb etsə, investorlar, əksər hallarda, mənfi pul vəsaitlərinin hərəkəti ödəməsini başa düşdükləri üçün ödəyəcəklər.
Bir investisiya mülkiyyəti üçün qısa bir satış etmək tez-tez daha asan və asan olur. Qeyri- kafi qərarı olmayan bir kredit hesabatına vurulma , ümumiyyətlə girov ilə kredit verməkdən çox azdır.
Pitfall investisiya mülkiyyətini qısa satış olaraq satacaq
Qısa bir satışla olduğu kimi, qısa satış razılaşmasından əvvəl hüquqi və vergi məsləhətlərini axtarın. Ev, imtiyazlı müalicə ala biləcək iqamətgah deyil, çünki sizin bazınızla satış qiyməti arasında vergiyə tabe ola bilərsiniz.
Borc borcunuzun və bankın alındığı məbləğin arasındakı fərqi olan kreditin çatışmazlığı da ola bilər. Müvafiq vergi və qanuni nümayəndələri muzdlu tutan bir çox Kaliforniya satıcısı tez-tez bu iki problemi həll etmək yollarını tapır, lakin digər ölkələrdə satılanlar o qədər şanslı olmaya bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.