Sizin Homebuying Kılavuzu Elizabeth Weintraub deyir: "İllərdir çox satılanlar və alıcılarla qısa satış əməliyyatlarında çalışmanın xoşbəxtliyini yaşadıq. 2 qısa satışın eyni olmasa da, fərdi əməliyyatlar ümumi xüsusiyyətləri paylaşır. Satıcılar, tez-tez tez-tez satışdan keçənədək soruşmaq istədiklərini bilmirdilər. "
Cavab: Aşağıdakı Q & A hər biri real dünya partiyalarından bir satışa çıxarılmışdır. Qısa bir satış etməyi nəzərdə tutan bir satıcı ilk satışda ixtisaslaşan bir neçə daşınmaz əmlak agentinə müsahibə verməkdir. Prosesin hamar və ya kobud gedə biləcəyini qısa satış agentiniz . Kimlik məlumatları və istehsal nömrələrini soruşun və nə etdiyinizi, təcrübəsiz bir mürəkkəb bir əməliyyata etibar etməyin.
# 1) Qisa Satış nədir?
Qısamüddətli satış, bankınızın evinizi satacağınız məbləğdən az miqdarda satmasına imkan verən zaman baş verir. Qısa satış bank tərəfindən verilən imtiyazdır. Bu doğru deyil. Hər bir bank sizə qısa satış etməyinizə imkan vermir.
# 2) Biz bir Foreclosure qısa satış seçmək lazımdır?
Bəzi hallarda, qısa bir satışın mübarizəsinə və stresinə dözməyək bir evin girov qoymasına icazə vermək daha asan ola bilər. Girovu nəzərə almamaq, bir girovun maliyyə və hüquqi nəticələrindən asılı ola bilər.
Hər zaman, mütləq hüquqi və vergi məsləhətləri almalıyıq, çünki əmlak agentləri, qanunla işləmək üçün lisenziya verilmədikcə, bunu təmin edə bilməz.
# 3) Bir Satıcı Qisa Satışda Birdən çox Təklif Ala bilər?
Birdən çox təklif almaq üçün bir-birindən asılı bir şəkildə bazar qiymətindən aşağı qısa satış qiyməti. Eviniz üçün alıcıları bir-birinə təklif vermək üçün başqa yollar var.
Qısa satışınızı qiymətdən aşağı çəkməyin. A) Bankın aşağı qiymətə sahib olma ehtimalı yoxdur və b) bəzi alıcılar səhv ala bilərlər və lowball təkliflərini edə bilərlər.
# 4) Qısamüddətli satışı etmək üçün ipoteka ödəmələrimizi dayandırmalıyıq?
Ödəmələrinizin arxasında, qısa bir satış etmək üçün, siz default olaraq olmalıdır bir mifdir. Bununla yanaşı, ödəmələrinizin həddən artıq olması lazım olan bəzi hallar mövcuddur. Bəzi hallarda hökumət sizin ipoteka ödəmənizi dayandırmasını istəyir, çünki hökumət kreditləri cəlb edir. Scary, huh?
# 5) Bank bizdən sonra fərqlənəcəkmi?
Hüquqi məsləhət almaq üçün başqa bir səbəb. Qısa bir satışın başlıca səbəblərindən biri fərdi məsuliyyətin sərbəst buraxılmasıdır, lakin hər bir satıcı azad edilmir. Bəzi ölkələrdə bəzi kreditlər şəxsi zəmanət daşıyır. Müəyyən ölkələrdə bəzi ağır pul kreditləri çatışmazlıqlara imkan verir. Təsdiq məktubunda çatışmazlıqla əlaqədar verbiaqın olmaması mütləq satıcı azad edildiyi anlamına gəlmir.
# 6) Qisa Satılır Kredit Hesabımımı Düşürəcək?
FICO-ya görə, kredit qeydi üçün ən böyük hit qalan bir çatışmazlıq olduğunda görünür. Bir çatışmazlıqla, qısa bir satış üçün kredit üzrə təsir demək olar ki, bir girovun eyni.
Olmadan, daha azdır. Kreditorlar adətən kredit hesabatında "tam razılığından daha az ödənilmiş" kimi qısa bir satış təqdim edirlər, lakin digər hesabat variantları da var.
# 7) İki kreditlə necə satış edə bilərik?
İki kreditlə eyni şəkildə 3 kredit və / və ya bir qrup borc ilə qısa bir satış kimi bir satış. Fərdi olaraq müzakirə edin. Tipik olaraq, borc verən şəxs ilk növbədə kiçik ittihamçılara gəlirlərin kiçik bir hissəsini ayırır. Bununla yanaşı, borcalanlara satıcının qatqısı da edilməsini tələb edə bilər.
# 8) Qisa Satış üçün Vəkilə ehtiyacımız varmı?
Sığınacaq vergisi, birdəfəlik gəlir və borc üçün fərdi məsuliyyətə məruz qalarsanız, qısa bir satış etmək üçün bir vəkil qazanmaq üçün 3 əla səbəb var. Təəssüf ki, bir vəkildən soruşarsanız, bir vəkil, bir hüquqşünas işə, deyəcəklər. Sizə hüquqi məsləhət lazımdır.
Sizin adınıza danışıqlar aparmaq üçün bir vəkilə ehtiyacınız olsun, vəziyyətinizin mürəkkəbliyi və xüsusiyyətlərindən asılıdır. Agentinizdən, EBM-dən və digər etibarlı məsləhətçilərdən soruşun.
# 9) Bir Qisa Satılır etmək üçün maliyyə çətinliyə ehtiyacımız varmı?
2005-ci ilin sonunda başlayan qısa satış maniğinin başında - bu, son dövrdə başlayan maliyyə çətinliyi qısa bir satışa haqq qazandırmaq üçün mütləq bir meyar idi. Sualtı olan çox sayda evin və təhlükəsiz kreditlərin məhv edilməsinin zəruriliyi nəzərə alınarsa, bəzi bank investorları strateji bir satışa təqdim edəcəklər.
# 10) Niyə Bank Qısa Satışdan imtina edərdi?
Banklar qısa bir satışın təsdiqlənməsi üçün mühüm elementləri axtarırlar, lakin bəlkə də ən böyük motivator bankın girov qoymağı qısa satış verərək daha çox pul qazandıracağı olub-olmamasıdır. Bəzən bank sizə haciz vasitəsi ilə daha çox mənfəət qazana biləcəyini söyləməyəcək. Heç bir alıcı heç bir ödəniş istəməyəcək bir qiymət verəcəkdir. Toyuq yolunu sıralayın.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.