FHA Ev kreditləri Mükəmməl deyil
FHA Kreditinin əhəmiyyəti
Zərərli kredit və qabaqcadan ödəmə üçün ayrılmış vəsaitlər olsa belə, yaxşı bir faiz dərəcəsi olan bir ev krediti üçün uyğun ola bilərsiniz.
Əvəz ödəməsi: FHA kreditləri 3,5% səviyyəsində az verə bilər. Bu daha az pul ilə daha bahalı bir ev almağa imkan verir və yaxşılaşdırma layihələri və ya digər məqsədlər üçün vəsait ayırmaq olar.
Kredit məsələləri: çətinlikli kredit tarixçəsi olan borcalanlar şərti borc verənlərlə razılaşdılar. FHA dəstəyi ilə, aşağı kredit hesabı ilə təsdiq ala bilərsiniz.
Ev təkmilləşdirilməsi: FHA 203k kreditləri ev təkmilləşdirilməsi layihələri maliyyələşdirmək və eyni zamanda bir ev almaq üçün imkan verir. FHA kreditlərinin digər xüsusiyyətləri ilə birlikdə, onlar asan və ucuz şeylər edirlər.
FHA Kreditinin İstifadə Edilməsində Dəyərlər
Bir ev satın zaman, bir FHA kredit həqiqətən kömək edəcək olub olmadığını qiymətləndirmək müdrikdir. Böyük şəkilə baxın və bütün maliyyə məqsədlərinizi nəzərdən keçirin.
Aşağı aşağı ödəniş: aşağı aşağı ödəniş qırmızı bayraq ola bilər. 3,5% -ni aşağı salmaq, hələ də möhkəm maliyyə zəminində olmadığınız və ev krediti götürmək riskli ola biləcəyiniz bir əlamət ola bilər.
Daha az bahalı evlərə baxmağa və ya daha böyük bir ödənişi saxlaya qədər gözləməyə dəyərmi ? Unutmayın ki, nə qədər borc götürsəniz, daha çox faiz ödəyəcəksiniz (əsasən evinizi daha bahalı edir ).
Upfront sığorta: 20% -dən az aşağı endirmək ipoteka sığortası ödəmək məcburiyyətindədir və FHA kreditləri kreditin bütün ömrü boyunca ödəyəcəyiniz iki növ sığorta növü ilə gəlir.
1.75% -dən yuxarı ödəniş var və bir çox borcalan bu ödənişi kredit tarazlığına keçirməyi seçir. Yenə daha çox borc alırsanız, daha çox faiz ödəyirsiniz - beləliklə, bağlanma zamanı bir çek yazmadığınız təqdirdə, 1,75% -dən çoxunu ödəyirsiniz. Daha böyük bir kredit də daha çox aylıq ödənişiniz olacaq deməkdir.
Davam edən sığorta: Siz həmçinin davamlı (aylıq) ipoteka sığortası ödəyəcəksiniz. İpoteka sığortası üzrə mükafatın (MİP) məbləğləri kreditin balansının 0,80% -i və 1.05% -ni təşkil edir. Əlavə xərclər hər ay daha çox ödəyəcəyiniz anlamına gəlir. Evinizdə 20% -dən çox səhmə sahib olduqdan sonra ləğv edilə biləcək şəxsi ipoteka sığortaından fərqli olaraq, FHA sığortaı ləğv edilə bilməz (3 iyun 2013-cü il tarixindən əvvəl kreditinizi almadığınız müddətcə). Başqa sözlə, bu dəyəri aradan qaldırmaq üçün kredit və ya yenidən maliyyələşdirmə ödəmək lazımdır.
Kredit seçimləri: daha yaxşı və ya pis olmaq üçün FHA kreditini istifadə edərkən məhdud seçimləriniz var. Ən çox borcalanlar üçün standart 15 illik və ya 30 illik sabit kredit mükəmməl bir seçimdir - burada heç bir problem yoxdur. Ancaq faizlərin yalnız ipotekası və ya tənzimlənən faiz dərəcəsi krediti daha yaxşı uyğun olduqda bəzi hallar var. Yalnız daha aşağı ödəniş üçün həmin məhsulları istifadə etməyin - daha böyük bir planınız olduğundan əmin olun.
Əmlak məhdudiyyətləri: təsdiq edilmiş FHA kreditinin alınması müəyyən standartlara cavab verən əmlak tələb edir. Məsələn, əsas sağlamlıq və təhlükəsizlik tələbləri yerinə yetirilməlidir. Bir fixer-yuxarı, böyük bir bazarlıq və ya müəyyən haciz axtarırsınızsa, bir FHA krediti işləməyəcək. Hərəkətə hazır olan xüsusiyyətlər üçün FHA krediti yaxşı olmalıdır. Bununla belə, bir kontingent satın almaq çətin ola bilər: binanızdakı vahidlərin kifayət qədər olmaması (və ya digər problemlər yarandıqda), FHA krediti bir seçim ola bilməz.
Seçmə: FHA kreditləri həmişə təsdiqlənmir. Siz hələ də minimum kredit hesabına ehtiyacınız ola bilər və krediti qaytarmaq üçün kifayət qədər gəlir əldə etməyiniz lazım olacaq. Ən aşağı ödənişi ödəmək üçün 580-dən yuxarı bir FICO balına ehtiyacınız var, ancaq daha böyük bir ödəniş etməyi planlaşdırırsınızsa, aşağı skorlarla təsdiqlənə bilərsiniz.
Satıcı tərəddüd: bəzi hallarda, bir ev almaq zaman bir FHA krediti bir dezavantaj ola bilər. Satıcılar potensial alıcılar haqqında bilmək istəsə (daşınmaz əmlak agentləri bu məlumatı paylaşa bilərlər) və FHA krediti gücünü bildirmir. Bundan əlavə, satıcının əlavə tələblər sövq edəcəyi və potensial təhdid edəcəyi qorxusudur. Bir isti bazarda satın alırsınızsa, başqa bir maliyyə növü üçün cəhd edin.
Alternativ kreditlər
Standart ev kreditləri (FHA tərəfindən dəstəklənmir) yuxarıda göstərilən problemlərin bir çoxunu həll edir. Təsdiqlənməyəcəyinizi düşünsən də, adi bir kredit üçün alışverişə dəyər - sadəcə təkliflərin nə olduğunu görmək. Konvensiya kreditləri ilə daha çox rahatlıq əldə edəcəyik və hələ də 5% və ya 10% aşağı ala bilərsiniz.
Hərbi borcalanlar üçün, VA kreditləri də buna dəyərdir.
Mühim informasiya
Hud siyasəti və FHA kredit xüsusiyyətləri mütəmadi olaraq dəyişir. Bu yazı ən son dəyişiklikləri əks etdirməyəcək və əhəmiyyətli maliyyə xərcləri ilə əldən gələ bilər. Müasir məlumat almaq üçün birbaşa HUD nümayəndəsi və ya HUD tərəfindən təsdiqlənmiş məskən müşaviri ilə danışın. Əlaqə məlumatları üçün HUD.gov səhifəsinə müraciət edin.