Qısamüddətli Satışın Qısa Satışın Qəbul Edilməsinə dair İpuçları
Qısa satış mövcud borc verənlərin (s) ipoteka məbləğindən daha az satış qiyməti ilə razılaşmasını tələb edir.
Ev əvvəlcə evdə işə yarayır, çünki evin qiyməti, evə qarşı ev borclu olduğundan daha çoxdur.
Satıcıın qısa bir satışın baş verməsi üçün əvəzsiz olması lazım olmadığını unutmayın; Bununla belə, kredit səmərəliliyi girov kimi qısa bir satış üçün eyni ola bilər.
Qisa Satılır Müzakirə Problemləri
Bir çox kreditor telefon zənglərini geri vermir. Banklar siyahı agenti zəng etmək üçün əlverişli olduqda və onlar dedikdə bir şey olduqda, onlar artıq faylını itirmədikləri və ya əvvəlki danışıqlar aparan tərəfdən uzaqlaşdıqlarını bildirəcəklər.
- Faylınız natamamsa, tamamilə mümkündür, qısa bir satış üçün tələbiniz yığın altındakı yerə düşəcək.
- Siz itkisi azaltma şöbəsindən başlayacaqsınız və hər dəfə zəng etdiyinizdə fərqli bir şəxslə danışa bilərsiniz.
- Girovun dayandırılması halında, faylın dərhal bir müzakirəçiyə çatdırılmasını xahiş etsin, ancaq bu tələbin kar qulağına düşməsini gözləyin.
- Satıcı bir çətinliklə üzləşməlidir. Əgər çətinlikləri əsaslandırmaq mümkün deyilsə, şansınız qısa satışınız təsdiq olunmayacaqdır.
- Təklif olunan qiymətə dəstək verən müqayisəli satışlar göndərin, çünki bank hesab edir ki, girov prosesi vasitəsilə daha çox pul ala bilirsə , təklif qiymətinə təklif verməyəcəkdir.
Qisa Satış Tərəfdaşlığı ilə danışıqlar aparır
Birdən çox danışıqçı ilə məşğul olmağınız halında təəccüblənməyin. Tərtibatçılar orta təzyiqdən çıxdıqları üçün təzyiqi idarə edə bilmədiklərini və ya bankın başqa bir mövqedə təyin etmədiklərini bilmədikləri üçün bankın qısa əlindədir.
Lobbi popçığa satmaq məcburiyyətində qalan film teatrında proyeksiyan kimi çox danışdığınız zaman, müzakirə etdiyiniz zaman növbəti dəfə bankın avtodayanacaq trafikə yönəldilməsi mümkündür. Banklar pul qazanmaq üçün işçiləri geri qaytarır və bəzi işçilər bir neçə vəzifəni yerinə yetirərkən bankda birdən çox iş tuturlar.
- Müzakirəçının adını, telefon nömrəsini (mümkünsə, e-poçt) alın.
- Çağırdığınız zaman müzakirəçi artıq mövcud olmadıqda, sizin xəyal qırıqlığınızı saxlaya bilərsiniz. Növbəti şəxs haqqında məlumat əldə edin.
- Bankın məqsədlərini tapın. "Bu təklif mümkündürmü?" Kimi sualları soruşun. "Bankınızın qısa satışları varmı?"
- Bir cavab verməyin. Nəzarətçi üçün soruşun. Davamlı olun.
- Bankınızın başa düşəcəyini güclü bir şəkildə iddia etdiniz.
Qısamüddətli satış danışıqlarında etibarsız olun
Bank, amansız ola bilər, buna görə də eyni vasitələrlə mübarizə etməyə hazırlaşırsınız. Kibar ol, amma möhkəm ol və geri çəkməyin.
Bəzən tez-tez olsa da, bank emlak komissiyasını müzakirə etmək istəyir, üstəlik bankın komissiya ödəmək vədinə reaksiya vermək üçün qərar verdiyi hallar var.
- Bankın bir şeylə razılaşmağa məcbur olmadığını unutmayın.
- Hər bir müqavilənin yazılı olması üçün soruşun, ancaq onu almadığınız zaman təəccübləndirməyin.
- Bildirişlər verin və hər söhbətin qeydini, kimə və tarix və saatı saxlaya bilərsiniz. Məhkəməyə ehtiyacınız ola bilər.
- Bankı bir zaman çizelgesi üçün soruşun və geri çağırmaq üçün yaxşı bir zaman ola bilər. Sonra bir neçə gün əvvəl erkən çağırın.
- Bir dəfələrlə səsli mesajı qəbul etdiyiniz zaman, bir günün başlamazdan əvvəl, günün bitməmişdən və səhərdən günorta yeməyindən əvvəl, dərhal nahar etmədən əvvəl bir mesaj buraxın və yenidən zəng edin.
Banklar praktiki səviyyədə qısamüddətli satışlarla məşğul olmaq üçün birgə fəaliyyətlərini gündəmə gətirmək istərdim, amma bu günə qədər - donuzların uçduğu zaman olduğu kimi - gündüz tiranlığınız sizi narahat edir və ya agentinizin və bu çağırışları etməyə davam edin.
Bir çox qısa satışlar nəticədə yaxındır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.