A Kooperativ Qisa Satılır Proqramının B-si köçürülməyə kömək edə bilər
Mən sizə Bank of America kooperativin qısa satışını necə edəcəyinizi söyləməmişdən əvvəl sizin üçün bir açıqlama var. Bank of America səhmdar bir haneli ərazidə hərəkət edəndə, bir dəstə aldım. Budur, nə qədər eşitdiyinizdən asılı olmayaraq inanıram ki, Amerika Bankı qısa satış və çətin xüsusiyyətləri ilə küncü çevirdi. Kooperativin qısa satışları asanlaşdırılıb.
Uzun müddət qısa satışlar edirəm, buna görə 2005-ci ilin əvvəlində Bank of America-a qısa satış göstərdim.
Mən ağrımı bilirəm - işgəncə, əzab - ilk əl. Bank of America-nun Ekvatora köçürdüyü 2010-cu ildən etibarən, qısamüddətli satış prosesi dramatik şəkildə inkişaf etməyə başladı.
Reaktivlə müqayisədə proaktiv mövqeyə malik olan Bank of America, təsdiq müddətini 12 aydan 18 aya qədər 2-5 aya endirdi. Bəzi qısa satışlar az dörd həftə ərzində təsdiq edildi. Amma Kooperativ Qisa Satış başqa bir heyvan idi. Bundan əlavə, əgər mövcud kredit ölkə daxilində olsaydı, kooperativin qısa satışı demək olar ki, avtomatik idi.
Niyə Amerika Bankı Kooperativ Qısamüddətli Satışı təklif edir?
Banklar öz müştəriləri üçün daha az satış təklifi verməklə həyatını asanlaşdırmaq işində deyil. Banklar bir mənfəət qazandırmaq üçün biznesdədirlər. Bank of America-nun əsas səbəbi Kooperativ Qısamüddətli Satışın təşəbbüskarı olub, bankın əsas xəttini artırmaq idi.
Bank, qısamüddətli satışların başlanğıcında bir neçə problemlə üzləşdi:
- Qısa satış prosesini həyata keçirmək üçün çox uzun çəkməyin pis nüfuzu
- Qısa satış almaq üçün uzun müddətə görə, alıcılar lowball təklifləri vermişdilər.
- Qısa bir satışın edilməməsinin qeyri-kafi olması, bir çox agentin qeyri-qanuni satışlarını qısa satış etdiyini söylədi.
Bank of America bu qənaətə gəldi ki: əgər Amerika Bankı qısamüddətli satışın siyahı qiymətini seçsəydi və Kooperativ Qısamüddətli Satışı vasitəsilə qısamüddətli satışı əvvəlcədən təsdiq etsəydi, bu, qısamüddətli satış əməliyyatının nəzarətini əldə edə bilərdi.
Bank həmçinin bir alıcının aylıq və ayları gözləmə məcburiyyətində qaldıqları təqdirdə, bir alıcının bazar dəyəri ödəyəcəyini ehtimal edəcək.
Amerika Bankının Kooperativ Qısamüddətli Satışı necə Yapılır?
İstəyirsinizsə, bir daşınmaz əmlak agenti işə sala bilərsiniz, ancaq qısa satış üçün əvvəlcədən təsdiq edilməməsi üçün lazımlı bir addım deyil. Satıcılarımın əvvəlcədən təsdiqlənməsinə kömək etdim, amma hər bir qısa satış agenti bu xidmət növünü təklif etmir, çünki biz bunun üçün ödəniş almırıq. Proqramın qısa bir şəkildə işlədiyi köhnə üsul:
- Bir çətinlik məktubu yaz.
- Səhv məktubu banka göndərin və bankdan Kooperativ Qısamüddətli Satışı etməsini xahiş et.
- Kooperativ Qısamüddətli Satışı emal olunduğundan əmin olmaq üçün Bank of America ilə həftəlik izləyin.
Bank digər sənədləri tələb edə bilər, lakin ola bilməz. Proqram sadələşdirildi. Bu, bankın kredit hesabatını verəcəyini nəzərdə tuturdu. FICO hesabınız çox aşağı idi və kredit hesabınız dəhşətli olsaydı, Bank of America, ehtimal ki, dəstəkləyici sənədlər istəməyəcəkdi. Bu, Kooperativ Qısamüddətli Satışı təsdiq edir. Bu proses hər hansı bir yerdən 30 gündən 3 aya qədər və ya belə olmuşdur.
2012-ci ilin may ayından başlayaraq proqram dəyişdi. Yeni qaydalar sizin daşınmaz əmlak agentinizə bir çətinlik məktubu olmadan sizin üçün Ekvatorda Kooperativ Qısamüddətli Satışı təşviq etməyə imkan verdi.
Strateji bir qısa satış etmək istəyəndə, bank sənədlərin dəstəklənməsini istədi. Bank ayrıca bir satıcı töhfəsini istəyə bilər. SB 458 sayəsində Kaliforniya əyalətində bir qatqı təmin edilmədi. Amma Kooperativ Qisa Satışın gözəlliyi satış qiyməti təsdiq edildi və satıcı təsdiq edildi. Kooperativ Qısamüddətli Satışı satıcıya köçürmə köməyində 2,500-3000 dollara qədər bir satıcı ödəmiş, satıcının malına yetirilmişdir. HIN təşəbbüsünə atın və pul dörddəbir ola bilər. 20 min dollar alıb bir neçə satıcı var idi.
Satıcı təklif aldıqdan sonra, Bank of America həmin alıcının təklifinə 10 iş günü ərzində cavab verəcəkdir. Mən baş verməmişdim - bu 30-a yaxın idi - ancaq hələ də yaxşı cavab müddəti idi və bu fayllar portfel kreditləri olmadı.
Tərsinə heç bir sürpriz olmadı.
Amerika Bankının Kooperativ Qısamüddətli Satışı ilə əlaqədar çatışmazlıqlar
- Yanlış Pricing imkanı.
Kooperativ Qısamüddətli Satışı təsdiq olunduqdan sonra, qısa satış agentiniz evini qeyd etdi və təsdiq edilmiş qısa satış qiymətinə satıldı. İnşallah bu gerçək bir qiymət idi. Əgər olmasaydı, hosed. Kooperativ Qisa Satılır proqramına qatılma riski idi.
- Lieu'da Sənəd.
Eviniz satmadıqda xəbərdar olun, proqram girovun avtomatik olaraq həyata keçirilməsinə icazə verin. Qısa bir satış kimi satmadığınız halda evinizi itirə bilərdiniz. Amma satıcılar bunu düşünürlər, əgər hər halda onu itirmək istəyirsənsə, fərq nədir?
- İkincisi kreditor / MI imtina.
Qısa satışda iki borcunuz olsaydı, iştirak etmək üçün həmişə ikinci kreditorun razılığına ehtiyacınız vardı. İkinci borc verən bir girov yolu ilə daha çox pul qazanmağı dayandırdıqda, borc verən qısa satışın təsdiq edilməsini rədd edə bilər. Üstəlik, kreditin ipoteka sığortası olduğu təqdirdə, MI şirkəti həmçinin satışını təsdiqləməlidir.
Bank of America-nun Kooperativ qısamüddətli satışını bütün bu illərdən sonra nəzərdən keçirməsi ən yaxşısı hal-hazırda ayrı-ayrılıqda qiymətləndirilir. Ən yaxşı bahis bankı çağırmaq və proqram hələ də mövcud olub-olmadığını soruşur. Bu ola bilməz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.