Bir oxucu soruşur: Mən Roseville, CA bir ev almaq üçün çalışırıq, lakin agent indi fəal qısa şərti olduğunu söylədi. Daha çox təklif almır. Bu evdə bir təklif etmək istəyirəm. Demək istəmirəm ki, təklifi təsdiq edən bank olduğunda satıcının bu işə niyə daxil olduğunu başa düşmürəm. Niyə satıcını bypass edə bilmirəm və banka getməyim? Bir alıcı qısa satış bankına birbaşa təklif edə bilər? " - Qisa Satılır Alıcı
Cavab: Bu əla sual, qısa satış alıcı. Qısa satış faktlarına baxaraq başlayaq. Mükəmməl bir dünyada, dime mağaza romanlarında mövcud olan növ, insanlar ipoteka ödəmələrini vaxtında edirlər və banklar xoşbəxtdirlər. Banklar pullarını alırlarsa, banklar qısa satış kimi tanınan kreditlər üzrə qısamüddətli ödənişlər etməkdən danışırlar.
Bir bank kreditin təhlükəsizliyinə təhlükə olduğuna və / və ya satıcının sui-qəsd olmağı və ipoteka ödənişlərini dayandırmağa qadir olduğuna inanırsa, bank bundan sonra qısa bir satış etməklə bağlı danışır. Bəzən bir evin su altında qalması, bankın strateji bir satışa baxması üçün kifayətdir. Amma bankın əksəriyyəti satıcının mənfi bərabərliklə yanaşı çətinlik çəkməsini istəyir.
Üçüncü tərəfin Qisa Satılır Bankla danışıqlarına icazə
Bir bankın detalları üçün bir çubuq olduğunu və ən çox, bank qısa bir satış müzakirə etmək üçün çağırır olan Tom, Dick və ya Harry ilə danışa bilməz.
Bunun səbəbi, bankın borcalan tərəfindən üçüncü şəxslərin razılığının imzalanmasını tələb etməsi. Borcalanın bu icazəni imzalaması çətin ki, borcalanın fərdi məlumatlarına tam bir qəribə girmə imkanı verir, bu, onun satış borcları ilə bağlı krediti haqqında müzakirə olunacaqdır.
Bu, banka özünüzə bir təklif göndərə bilməyiniz demək deyil, çünki ola bilər. Bank sadəcə birbaşa əlaqə saxlamağı çətinləşdirir və təklifi siyahı agenti vasitəsi ilə geri götürə bilər.
Alıcının agentləri birbaşa qısamüddətli satış bankına gələ bilmirlər
Probleminiz sizin üçün təklif hazırlamaq istəyən bir agenti tapacaqdır. Agentlər işlərinə görə pul qazanmaq istəyirlər. Bir alıcının agenti ödənilən ən yaygın yolu, siyahı broker tərəfindən. REALTOR® Əxlaq Məcəlləsi agentlərin bir-biri ilə necə qarşılıqlı əlaqə qurduğunu və bir alıcının agenti bir listing agentinin işinə müdaxilə edə bilməz.
Bu, öz təklifinizi tərtib etməlisiniz və ya sizin üçün təklif yazmaq üçün qısa satış hüquqşünasınızla əlaqə saxlamalısınız. Bütün detallar barədə narahat olmaq istəməyəcək və sadəcə banka bir məktub yazmalısan , pulun sübutu və bir preapproval məktubu ilə ödəmək istədiyiniz qiyməti izah edir.
Təklifinizi təqdim etmək üçün Qisa Satış Bankını tapın
Özünüzü ictimai qeydlərə öz əmlak axtarışını özünüz edə bilərsiniz. Borc verən üçün borc verən şəxsin borc verdiyini öyrənmək olduqca asandır, lakin bir çox kreditlər təkrar satılır. Ancaq günün ən qeydləri rəqəmsal formatda saxlanılır, belə ki ədliyyə binasında və ya County Recorder ofisində axtarış etmək nisbətən asandır.
Satıcı Qisa Satışı Satdıqda Niyə Satılıyor?
Bottom xətt satıcının ev sahibidir. Bank sadəcə etibarlı borcludur. Bank qısa satış etməz; qısamüddətli satışı və ödəməsini təsdiqləyir. Satıcı, qısa satış alıcısına ev verən satıcıdır, buna görə satıcının kimin satın aldığını seçir.
Satıcılar ümumiyyətlə mümkün olan ən yüksək qiyməti əldə etməyə çalışmaq üçün çox az təşviqə sahibdirlər. Listinq agentləri HVCC- dən çıxma səbəbindən də istəksizdirlər, çünki bir alıcının ödəyəcəyi qiymət həmişə bir alıcının borc verəcəyi qiymətin olmadığını bilirlər. Aşağı qiymətləndirmə alıcının borc verənləri arasında ümumi bir problem ola bilər.
Bir alıcıdan ikinci bir təklif aldığımda, satıcının banka təklif təqdim etməsi, ehtimal ki, prosesi başlayacaq və satanlar sıfırdan başlamaq istəmir.
Buna görə satıcılar, ümumiyyətlə, təklifi bir backup təklifi olaraq qəbul etməyi və bankdan qaçırmamızı tələb edir. Bu satıcının imtiyazlı olması, satıcının evidir.
Bank başqa bir təklif də istəməyəcək. Bank bazar qiymətini keyfiyyətli bir alıcıdan istəyir. Bu ssenarilərdə ən yaxşı variant, əgər həqiqətən qısa satış bankına bir təklif etmək istəyirsinizsə, bütün pul və qiymətlərdən daha çox təklif edir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.