Bir FHA Qisa Satılır üçün məsləhətlər

Bir FHA Qisa Satılır haqqında Bilmək üçün Şeyler

Hud satıcının çətinliyə sahib olduğunu müəyyən edərsə, satıcının FHA-nın satışına icazə verə bilər. Bütün FHA qısa satışları Hud, Mənzil və şəhər İnkişafı, təlimatlar altında düşür. Hökumətin qısa satışda barmaqları olduğundan, proses bir az tıxacdır və eyni zamanda qısa satış agentləri və satıcısı üçün də qarışıq ola bilər. Aşağıdakı göstərişlər qarışıqlığı təmizləməyə kömək etməlidir.

Bir FHA Qisa Satışı üçün Əsas Təlimatlar

Sizin qısa satışınız qısa yolda olsa, FHA şəlaləsi içərisində saxlanılır.

FHA kredit modifikasiyası imkanlarını araşdırmaq istəyir. Əgər kredit dəyişikliyiniz rədd edilmiş və ya rədd edilmişsə, bu sizin uğurlu gününüzdür, çünki FHA-nın qısa satış prosesindən daha sürətli hərəkət edəcəksiniz.

• Evdə 1-dən 4 ədəd müəyyən edilir. Bu bir dubleks və ya fourplex bir FHA qısa satış üçün uyğun ola bilər deməkdir, lakin 5 vahid mənzil binası bilməz.
• Qeyri-işğal edilmiş evlər 18 aydan çox müddətə icarə kimi istifadə edilə bilməz. Bir ev 18 aydan çox müddətə icarə olaraq istifadə edildikdə, davam etmək üçün dəyişiklik edilməlidir. Dəyişiklik əldə etmək çox vaxt alır.
• Evə bir icarə alınmadı. Ev bir investisiya kimi alındıqda, əmlak FHA-nın qısa satışına uyğun deyil.
• Satıcı bir çətinliklə üzləşir. Evdən uzaqlaşmaq və ya strateji bir qısa satış etməyi ümid etmək istəyən satıcılar uyğun deyil.
• Satıcı bağlanaraq ən azı 30 gün müddətsizdir. Hud bir satıcının bir ipoteka ödəməsini dayandırmaq üçün təşviq edilməməsi lazım olduğunu söyləmək üçün çox diqqətlidır; Satıcı isə borclu deyilsə, FHA-nın qısa satışı təsdiq olunmayacaq. Hökumət borcalanlara ipoteka ödənişlərini dayandırmaq istəmədiyini söyləyirlər.

FHA Qisa Satılır haqqında Ümumi Suallar

• FHA Qisa Satışı etmək üçün nə qədər vaxt lazımdır?

  Bütün proses təxminən 4-6 aydır, lakin daha uzun sürə bilər. Hud daha 2 aylıq müddətdə uzadılmasını təmin edə bilər. Göründüyü kimi, hökumətin iştirakı zaman qırmızı bant və gecikmələr gözləmək olar. Birincisi, xidmətçi Amerika Bankıdırsa, HUD iştirak etmək üçün Təsdiq edir - satıcının və əmlakın FHA Qısamüddətli Satışı üçün müəyyənləşdirilməsi üçün uzun və dayanıqlı bir prosesdən sonra. Satıcı evini satmaq üçün 4 ay vaxt verilir. Digər banklar satınalma müqaviləsi əsasında FHA-nın qısa satışını təsdiqləyirlər.

• FHA Qisa Satılır üçün Market Qiyməti necə müəyyənləşdirilir?

  Hud, tam partlamış bir qiymətləndirmə reallaşdıraraq bazar dəyəri gözləməyəcək. Bu qiymətlər yalnız müqayisə edilə bilən satışlar olmadığı təqdirdə hacizlərin və digər qısa satışların satış qiymətlərinə qiymətləndirməyə daxil edilməsinə icazə verməyəcəkdir. Yaxın rəqabət satışlarını aradan qaldırmaqla, bəzən yekun təsdiq edilmiş satış qiyməti əsassız ola bilər, bu da prosesdə qüsurdur.

• Bir FHA qısa satış üçün təqdim etmək üçün bir təklif ala bilərsiniz?

  Bəli, ilk növbədə "əvvəlcədən satışa çıxarılması" üçün təsdiq edilməli olsa da, lazım deyil. Alıcının gözləmə müddətini qısaltdığı üçün satıcının evini satmadan əvvəl əvvəlcədən təsdiq oluna bilməsi alıcıya daha asandır.

• Satıcı bir FHA Qisa Satışı üçün pul ala bilərmi?

  Tazminatın təmin edilməsi ikinci kreditə pul vermək üçün istifadə edilmir, cavabı bəli. Təşviqat məbləği 1000 dollardan başlayır və satış 90 gün ərzində bağlanmazsa, bu, 750 dollara düşür. İkincisi, qısa satışın ödənilməsi üçün 1,500 dollardan çox tələb edirsə, satıcının stimulun bir hissəsini və ya hamısını ikinci borc verənə çatdırmaq tələb olunacaq.

• FHA alıcının bağlanma xərclərinə doğru bir satıcı krediti verəcəkmi?

  Bir çox FHA alıcısının bağlanma xərclərini ödəmək üçün bir yekun xərc krediti tələb etməsi doğrudursa və FHA alıcının maliyyələşdirilməsini təmin edərkən FHA 3% kredit verməyə icazə verərsə, FHA FHA Qisa Satılırında 1% -dən artıq kredit verməyə icazə verməyəcək . Bununla belə, fərqlilik əldə etmək mümkündür. FHA təsdiq edilmiş satış qiymətinin 88% -nin zəmanətini gözləyir. Açıq gəlirlər FHA minimumunu aşarsa, FHA alıcının bağlanma xərclərinə daha yüksək satıcı qatqısı təsdiq edə bilər.

Bir FHA Qisa Satılır üçün ən böyük əngəl qısa satış prosesi ilə məşğul olan vaxtdır. Əgər mümkünsə, bütün tərəflər üçün borcalanın ilk dəfə tətbiq etdiyi və krediti dəyişdirməyi rədd etdiyi təqdirdə, bu, FHA-nın qısamüddətli satışı üçün əvvəlcədən təsdiq edilmiş ərizənin alınması üçün ərizə ilə mümkündür. FHA Preforeclosure proqramına qəbul olunduqdan sonra qısa bir satış agenti işə salın və bazarda əvvəlcədən təsdiq edilmiş bir qiymətə çıxın.

Bank of America vasitəsilə FHA Qisa Satışı daxil iki mühüm məqamları var. Birincisi, satıcının broker müqaviləsini ləğv etməsinə imkan verən lövhə müqaviləsi üçün boşluqdur. İkincisi, alıcının və satıcının arasında qısa satışın təsdiqinə tabe olduğu bir əlavə ilə bağlıdır.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}