Qısa Satışı Alınması üçün Top 10 Təklif Tips
Qısamüddətli alış satışında bilikli olmayan agentlər tez-tez alış-veriş təkliflərini yazmaq üçün alıcıları qeyri-adekvat şəkildə müqaviləni itirməsinə səbəb olurlar.
Qəbul etmək üçün istifadə etdiyim üsullar aşağıdakılardır.
Güclü Earnest Pul Depoziti ilə qısa satış təklifi edin
Bir çox ilk dəfə ev alıcıları 1000 dollarlıq ciddi pul depoziti qoydular, lakin satış qiymətinin 1% -dən 3% -ə qədər həcmi danışır. Alıcı ciddi olduğunu söyləyir. FHA kreditləri üçün minimum ödəniş alınma qiymətinin 3,5% -ni təşkil edir və cüzi pul həmin ödənişin bir hissəsidir.
Depozitinizi Trust Hesabına Girmək üçün razılaşın
Bəzi daşınmaz əmlak müqavilələri qısamüddətli pul məbləğinin qısa satışın təsdiqi ilə etibarlı hesaba yerləşdirilməsini tələb edir. Satıcılar, alıcıların ağızlarının olduğu pulları qoymağa hazır olduqlarını görmək istəyirlər, çünki bu alıcılar əməliyyata sadiq olduqlarını göstərir.
Müqayisəli Satışları yoxlayın
Bəzi qısa satış siyahıları istənilən alıcıları cəlb etmək üçün bazar qiyməti ilə qəsdən qiymətə satılır, lakin bu, evdə bu qiymətə satacaq demək deyil. Bununla belə, bir çox bank bazarda 5% -10% arasında qiymət verən qısa satışını təsdiqləyəcək
Təklif etməzdən əvvəl Qisa Satılır Listinq Agentini axtarın
Agent artıq bir sıra təkliflər alsaydı, təklifiniz siyahı qiymətindən çox yüksək qiymətə ehtiyac ola bilər. Satıcı bir təklifi qəbul etmiş və banka bu təklifi göndərmişdirsə, vaxtınızı həmin ev almaq istəyərkən boşa bilərsiniz.
Satıcıdan xüsusi hesabatlar üçün ödəniş etməməyi və ya təmir etməsini istəməyin
Satıcıdan ödəniş tələb edən hər hansı yoxlama bankın aşağı həddi HUD-1- ə endirəcəkdir . Ən aşağı təkliflər nadir hallarda qəbul edilir. Böyük təmir işləri ilə bağlı danışıqlar vaxtı başlamaz. Satıcı tərəfindən ödənilən zərərli yoxlamalar, çatı sertifikatları və ya ev zəmanət planlarını istəməyin. Evi "olduğu kimi" al.
Banka qısa satış təsdiqi üçün vaxtın məqbul miqdarını verin
3-4 həftə ərzində qısa satış təsdiqini almaq mümkün olsa da, bir çox banklar qısa satışları təsdiqləmək və ya rədd etmək üçün ən azı 6-8 həftə, bəzən isə daha uzun sürürlər . Mənim alıcılar 120 gün gözləməyə razıdırlar və razılıq daha əvvəl gəldiyi təqdirdə dərhal hərəkət etməyə hazırlanırlar. 30 gün ərzində təsdiq tələb edirsəniz, təklifiniz tıxalı ola bilər.
Satıcıya Qisa Satılır Onayının Beklenmesini Bekleyiniz
Ən böyük problem qısa satılan siyahı agentləri və satıcının üzü, gedən alıcılardır . Bəzi alıcılar evdə onlarla ev təklifi yazırlar ki, alıcı bütün evləri satın ala bilməyincə ümumiyyətlə qanuna qarşı olan ilk təklifi qəbul etməyə ümid edir. Heç bir qısa satılan listing agenti təklifi qəbul edilən alıcını tapmaq üçün bir neçə ay ərzində bir əməliyyatda işləmək istəyir, lakin qısa satış razılığı ilə itdi.
Qısa Satış təklifini verdiyiniz zaman Satıcı haqqını ödəmək üçün razılaşın
Bəzi alıcılar səhvən satıcıdan adətən alıcı tərəfindən ödənilən ödənişləri ödəməyi xahiş etməkdir. Axı, qısa bir satışa görə həmin ödənişləri ödəyən satıcısı deyil, bank. Satıcı tipik olaraq ödəyir ki, müəyyən bağlanma xərcləri varsa, bank bu ehtimalları ödəyəcəkdir. Lakin, bu ödənişlərin bir hissəsini ödəməyi qəbul etsəniz, bank sizin üçün eyni təklif alsa belə, təklifiniz banka daha çox pul ayırır.
Güclü Preapproval məktubu verin
Kiçik bir prekreditasiya məktubları arasında bir dənizdə, borc verəndən əvvəlcədən təsdiq məktubundan daha çox önə çıxır, alıcı həqiqətən də əvvəlcədən təsdiqlənmişdir. Qısa satıcının ağılına böyük bir sual, alıcının əməliyyatın maliyyə cəhətdən müvəqqəti bağlanmasına qadirdir.
Qısa bir satış təklifi verdiyiniz zaman kağız parçaları gücünü çatdırmaq istəyir.
Təftiş müddəti qısaltın
Məsələn, Kaliforniya, standart satınalma müqavilələri alıcıya yoxlama aparmaq üçün 17 gün verir. Yəni ev əsasən bazardan çıxır, alıcı isə lazımi səy göstərər və satış ehtimalı aradan qaldırılmadan satış dayanıqlı deyil. 10 ilə 14 gün ərzində ev yoxlamalarınızı edə bilərsinizsə, təklifiniz daha çox müraciət edəcəkdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.