Bir oxucu soruşur: "Bazarda çox aşağı qiymətlərlə reklam verən bir çox ev tapıram, amma ucuz qiymətlərlə ev almaq istəyəndə satıcı təklifimi qəbul etməmişdi. Real və ya saxta ev qiymətləri həqiqətən ucuzdurmu? "
Cavab: bazar qiymətləri altında ev qiymətləri qırmızı bayraq qaldırmalıdır. Burada milyon dollarlıq sual var: Evdə bazar qiyməti real və ya saxta mı?
Hacizlərin böyük və qəfil axınına yol açan bazarlarda, demək çətindir. Problemin bir hissəsi banklar tərəfindən bəzən qəsdən bəhs edilir. Bazar dəyəri altında görünən süni şəkildə aşağı qiymətlərlə daha çox var.
Bazar Qiymətləri Ev qiymətləri altında növləri
Hər hansı bir bazarda ilin hər hansı bir vaxtında, ev qiymətlərini tapacaqsınız, bu da həqiqətin çox yaxşı olduğunu göstərir. Bu bazarda ev qiymətlərinə keçməzdən əvvəl agentinizdən bu evlərin nəyə görə aşağı qiymətə niyə qiymət verdiyini anlamaqda kömək etməkini xahiş et. Bazar dəyəri olmayan evlərin hansı növləri bunlardır? Baxaq:
- Hacizlər
Bunlar bankın girovda ələ keçirdiyi evlərdir . Niyə banklar onları götürdü? Çünki heç kim ədliyyə binalarında bankların qiymətini qarşılamadı, təkliflərin qiyməti yüksək təklif edildi. Evə borclu olan məbləğ ola biləcək xahiş qiyməti bazardan çox yüksək idi.
Gördüyünüz qiymət, hərrac üçün açılış qiyməti ola bilər. Auctions qiyməti, tez-tez bazar qiyməti təklif edir. Bank qiymətdən bazar qiymətini aşağı salırsa, ehtimal ki, bank bir çox təklifi təşviq etmək istəyir, çünki bu da qiyməti artıracaq.
- Qısa Satışlar
Əksər hallarda bunlar uydurulur. Bankın qəbul edəcəyini heç kim bilir, belə ki agentlər satıcının müqaviləyə asılı ev alıcılarını cəlb etmək ümidi ilə satışını qısa satış qiymətinə çatdırdığını söyləyirlər.
Bununla yanaşı, banklar, qısamüddətli satışlara cavab verən şirin vaxtlarını alırlar, çünki banklar bir broker qiyməti fikri (BPO) sifariş verəcək və bir müddət ala bilərlər. Əgər müqayisə edilən satış satış qiymətini dəstəkləməsə, bank təklifinizi qəbul etməyəcəkdir.
Kiçik satış evlərinin qarşısını almaq üçün bir çox səbəblər var.
- Fixers
Təmir tələb edən evlər, vaqonların çatışmazlığı və ya çökən damlar olub-olmaması qiymətə görə diskontlaşdırılır. Əgər müteahhit deyilsinizsə, bəlkə də belə tipli evlər sizin üçün deyildir.
Görünməmiş gizli qüsurlar ola bilər, bu da təmir büdcənizi iki dəfə artırmaq və ya üç dəfə artıra bilər. Həmişə professional ev yoxlayın və təmir podratçı ilə təmir xərcləri yoxlayın.
Bundan əlavə, əgər satış qiymətinə əlavə olunduqda təmir xərcləri bazar qiyməti olarsa, niyə yerinə bir hərəkətsiz vəziyyətdə bir ev almayın və özünüzü çətinlikdən qurtarsınız?
- Bad yerlərdə evlər
Kötü bir yeri düzeltemezsiniz. Siz funksional köhnəlməyi düzəldə bilərsiniz, ancaq normal olaraq evini öz yerindən hərəkət edə bilməzsiniz. Otoyolun yanında, çöp ya da ticarət zonası varsa, olduqca çoxlu bir konuma sahibsiniz. Unutmayın: yeri, yeri, yeri .
Əgər belə bir ev satın aldığınız zaman qiyməti bazar qiymətinin altındaysa, satmaq üçün gəldikdə, siz də onu satmaq üçün bazar dəyərindən aşağı qiymətə qiymət verməlisiniz. Əgər qiyməti kifayət qədər aşağıdırsa, hər şey satıla bilər.
- Əsas qiymətlərlə dürüst səhvlər
Ev qiymətini MLS- ə daxil edərkən bir typo etmək asan. Alıcılar sonda və ya tipdə sıfırdan çıxa bilərlər və hər ikisi də qiyməti dramatik şəkildə dəyişə biləcəklər. Qəzetlər də bunu edir. Beləliklə, bu, bir təzyiq ola bilər.
Əmlak haqqında heyecanlandıqdan əvvəl qiymətin düzgün olub-olmamasını öyrənmək üçün siyahı agentinə və ya satıcıya müraciət etməlisiniz.
Qiymətin bazar dəyəri altında olduğu halda, bunun çox yaxşı bir səbəbi var. Bu səbəb, əldə etdiyiniz sehrli isti razılaşma ilə nəticələnə bilməz.
İpucu: Özünüzə soruşun, niyə siyahı agenti bu ev satın almır?
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.