Bir oxucu soruşur: "Biz bu evin onlayn olduğunu gördük və ona aşiq oldum. Beləliklə, biz siyahı agentini çağırdıq və onu görməyə getdik. O, bir agentlə işləməyimiz barədə soruşdu və biz dedik. bir neçə gün sonra valideynlərimizə göstərmək istəyirik .. İndi biz ev almaq istəyirik və təklifimizi yazmaq üçün fərqli bir agent tapdıq. Yeni agentimiz qeyd agenti deyilməmişdi, niyə görmədim. Siyahı agentini siyahı görmək üçün zəng etmək nədən ibarətdir? "
Cavab: Agentlərin ikili qurum tətbiq etməyə icazə verdiyi ölkələrdə, bir siyahı agenti agentin siyahısının göstərilməsini xahiş etdiyində, agentin təklifini onunla birlikdə yazmaq niyyətindəyik. Bu, agentin komissiyanın siyahı tərəfini və komissiyanın satınalma tərəfini alacaq. Agent hər iki tərəfi də alır. Buna görə cüt bitən adlanır.
Listinq Agentinin Evi Göstərdiyi zaman
Bu çox alıcı agentləri üçün həssas bir məsələdir. Əsas problem səbəbi təmin etməkdir . Satınalma səbəbini sübut etmək uzun, mürəkkəb bir proses ola bilər, lakin satınalma səbəbindən şikayət edən agentlər adətən ilk olaraq alıcıya ev göstərən agentlərdir.
Kaliforniyada, bir çox dövlət kimi , siz istədiyiniz nümayəndəlik növünə seçmək və razılıq vermək hüququnuz var. Siz kirayə edə bilərsiniz:
- Satıcı agenti (və özünü təmsil et)
- Alıcının agenti (sizə kimin nümayəndəsi olacaq)
- Bir cüt agent (satıcı və alıcıya fidusiard vəzifəsi olan)
Əlavə razılaşmanı ikili agentlik bacarığına əsasən siyahı agenti ilə işlədiyiniz halda, bu agent vasitəsilə ev almaq məcburiyyətində ola bilərsiniz.
Sualı cavablandırır: Bir agentlə işləyirsinizmi?
Listinq agenti siz evini göstərirsə, bir agentin sizə başqa bir agentlə işləməyiniz barədə soruşması lazımdır.
Bu suala cavab vermənin ən yaxşı yollarından nümunələr:
- Xeyr, biz bu anda agentlə işləmirik, ancaq bir ev almağa hazır olduğumuzda bizi təmsil etmək üçün bir alıcının agentini tapacağıq.
- Bəli, bir agentlə işləyirik.
- Xeyr, agentimiz yoxdur. Bizi təmsil edirsiniz?
Hər hansı digər cavab sizi isti suya aparacaq. Agentlər, bir agentlik əlaqəsini qurmaq üçün sual soruşurlar. Bir agentiniz varsa , siyahı agenti geri qayıtmalıdır.
Evi Listinq Agenti ilə Gördükdən Sonra Alıcının Agenti ilə Təklifin Yazılması
Bura yapışqan olur. Birincisi, siyahı agenti adınızı satın alma təklifində görəcəksiniz və kim olduğunuzu bilir. Bu, siyahı agenti ilə yaxşı oturmaq ehtimalı deyil, çünki agent özünü istifadə etdiyi kimi hiss edəcək. Agentlər pulsuz işləmirlər.
Siz soruşa bilərsiniz: "Bu onun işi deyil - siyahıları göstərmək?" Bəli, bir agent müvəkkilinin evlərini göstərməyi öhdəsinə götürür, ancaq bir agentlə işləyərkən, adətən agentiniz evini göstərəcəkdir.
Problemi birləşdirmək üçün bir evdə iki təklif var deyək. Hansı qəbul ediləcək? Bu sizin təklifiniz və ya başqa bir agentdən digər təklif olacaqmı? Listing agentləri təklif qəbulunu təşkil edirlər .
Lövhə razılaşması agenti sizə və sizin agentinizə "oğurluq" etdiyiniz təqdirdə - təklif qəbul şansınız çoxdan əziyyət çəkir.
Bunun haqqında düşünün. Açıq danışan, tez düşünən alıcının agenti bu tiffu siyahı agentlə dəmir və agentin bu nöqtədə əməkdaşlığını qazanması üçün alır.
Bir Listing Agentinə icazə vermək üçün bir siyahısı göstərin
Listinq agenti ilə bir evə baxmağın müsbət bir xüsusiyyəti var və o, başqa bir agentə açıqlayacağından daha çox əmlak barədə sizə məlumat verə bilər. O, hətta çökmək və satıcının çox dövlətlərdə qanuna zidd olan daha az qəbul edəcəyi barədə danışır.
Yalnız əvvəlcədən xəbərdar olun və agenti bu agenti işləməyinizə razı olsun. Nəzarətsiz olmağından asılı olmayaraq, agenti idarə etmək səhvinə yol verməyin, çünki siz onu əzmək üçün geri qayıda bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.