30 günlük siyahısı uzunluğunun səbəbləri
- Bazarınız isti və bu gün içərisində gözləmə rejiminə girirsə, agentiniz 30 günlük bir siyahıya uyğun ola bilər. Bunu etməyəcəyəm amma agentiniz ola bilər.
- Bu yolla, prospektinizdə hər üç evdə üç həftə ərzində satılır və hələ də 29 gün təklifsiz oturursanız, agentinizdən asanlıqla xilas olasınız və başqasını işə götürə bilərsiniz.
- Lakin agentinizlə relsdən imtina etməzdən əvvəl, əvvəlcə qiymətə baxın. Qiymətiniz çox yüksəksə, heç bir agent onu satmayacaq.
90 günlük siyahısı uzunluğu səbəbləri
- Normal bazarlarda 90 günlük siyahıları daha çox yayılır.
- İlk 30 gün ərzində, doğru fiyatlandırılırsanız, bir çox göstəriş almalısınız.
- Agentinizdən alıcının rəyinə müraciət edin və evinizin və / və ya qiymətinizin vəziyyətini yaxşılaşdırmaq üçün təkliflərinizi izləyin.
180 Günlük Siyahının Uzunluğu səbəbləri
- Orta DOM iki aydan artıq olarsa, ehtimal ki, bir alıcının bazarında satmağa çalışırsınız və daha uzun müddətə siyahı müddətinə ehtiyacınız olacaq.
- 90 gün davam edən bir siyahıda müqavilə bağladığınız təqdirdə eskrow müddətində sona çatacaq. Bu halda, agentiniz siyahı genişləndirməyi tələb edə bilər, beləliklə, 180 gün davam edən bir siyahı ilə başlamağınız daha vacibdir.
- Əgər razı deyilsinizsə, agentiniz 90 günün sonunda ləğv edə biləcəyiniz fərdi zəmanəti verərsə, əvvəlcədən altı aylıq siyahı imzaladığınızda agentdən soruşun. Agent sizə bu zəmanəti verməyəcəksə, onda bu təklifi vermək üçün daha çox etibarlı bir agentlə siyahıla.
Bir il ərzində siyahısı uzunluğunun səbəbləri
- Əgər bir il ərzində heç bir şeyin satmadığı boondoklarda yaşayırsınızsa, 360 günlük siyahı sizin ərazinizdə norma ola bilər.
- Benzersiz mülklər, böyük parsellər və bahalı mənzillər satılması üçün daha uzun müddətə gələ bilər, çünki onlar məhdud sayda alıcıya müraciət edə bilərlər.
- Şəxsi adalar və lüks istirahət evləri daha uzun bir marketing vaxt tələb edir və agentlər qısa müddətli siyahı üçün böyük marketinq dollarlarını hazırlamaq istəmirlər.
- Qısa satış və çətin vəziyyətləri unutmayaq. İllər ərzində banklar qısa satışa cavab vermək müddətini yaxşılaşdırdılar, lakin hələ də bir çoxları danışıqlar aparmaq üçün 3 ay və ya daha uzun müddət tələb edirlər və qəbuldan əvvəl gedən alıcılar sadəcə vaxt çərçivəsini uzadırlar.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.