Niyə və Komissiya Tərifləri haqqında məlumat əldə edin

Əmlak agentləri arasında komissiya mübahisələrinə səbəb olmaq üçün agentdən agentə atlamağa ehtiyac yoxdur. Düşünürsəniz, " Satıcı komissiyanı ödəyəndə bu fərq nədir?" Bu gün alıcılar adətən alıcının broker müqavilələrini imzalayaraq alıcının komisyon haqqının ödənilməsinə cavabdeh olduğunu bildirirlər. satıcı gəlirləri.

Komissiya mübahisələri, aka Procuring Cause

Komissiya mübahisələr sənayedə nələrə "satın alma səbəbi" kimi qaynar. Nəticədə alıcının evi satın almasına və komissiyanı qazanmasına səbəb olan agent ümumiyyətlə satınalma agenti olur.

Bu satınalma səbəb agenti alıcının təklifini əldə edən agent ola bilməz, təklif təqdim etdi və satıcının bu təklifi qəbul etməsini müvəffəqiyyətlə müzakirə etdi. Ancaq tez-tez evə ilk dəfə göstərən agent deyil.

Hər Dövlətdə Fərdi Rabitə Birliyi Təlimatları

Hər bir dövlət Rieltor assosiasiyasının, heç birinin sürətli və sərt qaydaları olan, satınalma səbəbini müəyyən edən öz qaydaları vardır. Bəzi faktlar digər faktlardan daha ağırdır. Alıcı bir agent ilə müstəsna alıcının broker müqaviləsinə imza ata bilər, amma şərtlərə bağlı olaraq əməliyyatı bağlayan ikinci agent komissiyanı qazanmağa son verə bilər. Satınalma səbəbi mürəkkəbdir və nəticə həmişə proqnozlaşdırıla bilməz.

Açıq evdə bir agentlə danışarkən bir qəzetin reklamından məlumat almaq üçün bir agentə müraciət etsəniz və ya bir evdən bir evə müraciət etməyi xahiş etsəniz, satın almaq niyyətində deyilsinizsə, özünüz üçün solucanlar qura bilərsiniz. bu agentlərin hər hansı bir hissəsi ilə bir ev.

Niyə mübahisələrin alınmasından çəkinmək üçün ən yaxşı bahis müsahibə etdiyiniz hər bir daşınmaz əmlak agenti ilə qarşı-qarşıya gəlmək və bir ev tapmaq üçün ən yaxşı ixtisaslı işə götürməkdir. Lakin sizi götürən yol uzun və tozlu ola bilər. Yolda başqa agentlərlə qarşılaşacaqsınız. Amma bir agenti tapdıqdan sonra, agentinizin satınalma səbəbini yaratmasına kömək etmək üçün bu ipuçlarını istifadə edin:

• Başqa bir agent ilə işlədiyinizi söyləyin: Agentlər başqa bir agentlə işləməyinizi istəmədikdə, onda bu məlumatları dərhal könüllü edin. Agentlər bu sualları soruşmaq üçün təlim keçirdilər, lakin bəzən onlar yox: unuturlar, cavabı eşitməkdən qorxurlar, təhrik edirlər. Onları dərhal düzəldin.
• Agentinizlə bir alıcının broker müqaviləsi imzalayın: Alıcının broker müqavilələri münasibətləri, təzminatı və vəzifələrini aydın təsvir edəcəkdir.
• Agentinizlə agentliyin açıqlanması: Agentliyin açıqlamaları agentin fəaliyyət göstərəcəyi müxtəlif imkanları təsvir edir. Agent əmlakın yerləşdiyi qədər xüsusi qabiliyyətini bilmirsə, bütün imkanları sizə təsvir edir.
• Başqa bir agentə sizə əmlak göstərməyi xahiş etməyin: Sizin agentiniz sizə kömək etməyə hazırdır. Agentinizin vəzifələrinin bir hissəsi, siz özünüzü yerləşdiyiniz evlər olsa belə, satış üçün evləri göstərməkdir. Agentiniz komissiyanın qazanmasına icazə verin.
• Məlumat üçün siyahı agentlərini birbaşa çağırmayın: Sizin agentiniz, yəqin ki, əldə edəcəyinizdən daha çox məlumat əldə edəcəklər. Agentiniz listing agenti çağırırsa, heç bir qarışıqlıq olmayacaq.
• Açıq ev protokoluna əməl etmədiyiniz təqdirdə edin: Açıq evləri agentiniz olmadan iştirak etsəniz, Agentin biznes kartını Açıq agentə yerləşdirin. Qonaq dəftərlərini özünüz yanında olan agentinizin adı ilə qeyd edin. Yalnız bu sizə qorumaq üçün kömək edəcək, açıq ev agenti sizi korlamaq üçün çalışmayacaq və şəxsi məlumat tələb etməyəcək.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}