Necə ola bilər? Bank necə böyük bir yalan yalanı olan bir preapproval məktubunu buraxa bilər? Çox asanlıqla. Məktubda özünəməxsus məlumatları istisna edir və bu istisnalar şərti ilə həyata keçirirlər.
Bundan əlavə, bütün preapproval məktubları faktiki preapproval deyil. Prequal və preapproval məktub kimi tanınan əvvəlcədən təyin olunmuş məktub arasında fərq var.
Prekal və Preoproval məktubu arasındakı fərqlər
Bir prekval, tipik olaraq ipoteka brokerinin verəcəyi əvvəlcədən təsdiq məktubları növü aşağıdakı sənədlərin növlərini bildirir:
Əvvəlcədən təsnifat məktubu:
- Borcalan kredit üçün müraciət etdi.
- Kredit hesabatı yoxlanılıb.
- Verilən məlumatlara əsasən, borcalan əvvəlcədən müəyyən edilmiş bir qiymətə bir ev almaq hüququna malikdir.
Preapproval Məktubu:
- Borcalan kredit ərizəsini tamamladı.
- Kredit puanları çəkilir və kifayətdir.
- Məşğulluq təsdiqləndi.
- Borcalanlar vergi bəyannamələri və bank hesabatları kimi dəstəkləyici sənədləri təqdim etdilər.
- Borcalan əvvəlcədən təyin edilmiş maksimum qiymətlə bir ev satın almaq üçün əvvəlcədən təsdiqlənib, qiymətləndirmə və başlıq siyasətini gözləyir .
Həqiqi preapproval məktubunun daha çox ağırlığını daşıyacağını görə bilərsiniz. Amma bu da sonuncu anketə tabedir və zəmanət deyil. Subyektivdir və daha çox sənədləşmə və araşdırma ilə bağlıdır.
Niyə Qisa Satılır Bankın bir Preapproval üçün soruşacaq
Qısamüddətli satış bankı, qısamüddətli satışı təsdiq etməzdən öncə, uzun müddət keçməlidir.
Bank əmlakın dəyərini qiymətləndirmək üçün BPO agenti işə götürəcəkdir. Bir müzakirəçi təyin edəcək. Qısa satış haqqında qərar qəbul etmək üçün həftə və ya ay çəkə bilərik.
Aşağıdakı qısa satış haqqında bəzi faktlar:
- Qısa satış imtiyazdır - hər iki tərəfin bir haqqı deyil.
- Bank, qısamüddətli satışı təsdiqləmək üçün adətən çox az təşviqə malikdir.
Yalnız satıcının və mülkiyyətin , qısa satış üçün ümumiyyətlə tələb edilməsinə ehtiyac qalmır, borcalanın ev satın almağa layiq olması lazımdır. Qısa satış üçün tələbi işləyən bank, alıcının yaxınlaşa bilən və xüsusiyyətli olduğunu sübut edən qəti sübut istəyir.
Həqiqət, həftə ərzində bir az satışa çıxdıqdan sonra, bəlkə də, ay ərzində böyük bir xəyal qırıqlığı və zaman itkisi, alıcıların yaxınlaşa bilməyəcəyi bir şəkildə ortaya çıxsa. Kabelə enir və təhvil verdiyi zaman, bəzən bir alıcının krediti partlatılacaq. Alıcının rədd edilməsinə səbəb olan bəzi şeylər əvvəlində düzəldilmiş və ya yazılmış ola bilərdi, lakin olmadı.
Bunun səbəbi, hər bir borc verənin standart prosedurlardan istifadə etmədiyi üçün preapproval məktublarının verilməsi ilə bağlı kifayət qədər tənzimləmə yoxdur. Məsələn, 720-dən bir FICO skoru ənənəvi kredit üçün minimum olaraq tələb olunur.
Ancaq şərti kreditlər edən əsas borcalanlar, borcalana cəlbedici faiz dərəcəsi vermək üçün tez-tez daha yüksək olan FİCO-nun 740-dan az olmasını üstün tuturlar.
Bir borcalan, kreditorun 720 FICO üçün ən yaxşı dərəcəsini təklif edəcəyinə inanırsa, əməliyyatın ləğvinə və ya borcalanın rədd edilməsinə səbəb ola biləcək bir qarşıdurma potensialı var. Qısamüddətli satış bankı sadəcə özü üçün məlumatları yoxlamaq və alıcının tam ixtisaslı olub-olmadığı barədə öz qərarını vermək istəyir.
Bank bir borcalanın həmin bankdan kredit almasını tələb etmək üçün RESPA qaydalarına qarşıdır. Bununla belə, bankın qısa satış üçün borcalanı təsdiq etmədən və ya borcalanın öz bankına məxsus evini satın almasına icazə vermədikdən əvvəl öz bankından əvvəlcədən təsdiq məktubu tələb etməsi tamamilə məqbuldur.
Bəzən bir bank bir borcalana bir pre-aproval məktubda bir DU (masa üstü anket yazma) təqdim edəcək.
Soruşmaq lazımdır.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.